Решение от 21.08.2023 по делу № 2-1664/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-1664/2023

УИД № 23RS0051-01-2023-001547-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск                        21 августа 2023 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи Тимашевского районного суда Краснодарского края                        Ломака Л.А.,

при секретаре судебного заседания          Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепко Виктора Владимировича к ПАО «АФ «Степь» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

установил:

Черепко В.В. обратился в Тимашевский районный суд с иском к ПАО «АФ «Степь» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом и агрофирмой «Нива» <дд.мм.гггг> заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>. С <дд.мм.гггг> квартирой владеет и пользуется истец, несет бремя по ее содержанию. Агрофирма «Нива» прекратила свою деятельность, ее правопреемником является ПАО «АФ «Степь». Истцу отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от <дд.мм.гггг>, поскольку договор купли-продажи не содержит отметки Краевого БТИ, что не подтверждает ранее возникшее право.

Просил признать договор купли-продажи квартиры от <дд.мм.гггг> заключенный между агрофирмой «Нива» и Черепко В.В. в отношении недвижимого имущества в виде квартиры общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес> – заключенным; признать за Черепко В.В. право собственности на указанную квартиру.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, по вынесению решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского районного района в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, по вынесению решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, по вынесению решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд основывает свое решение на следующем.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно представленному договору купли-продажи от <дд.мм.гггг>, заключенного между агрофирмой «Нива» (продавец) и Черепко В.В. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил занимаемую им и членами его семьи квартиру, по адресу: <адрес>.

Квартира продана за 15 480 рублей (п. 2).

Сделка оформлена надлежащим образом: в письменной форме, что соответствует требованиям ст.ст.160-161, 432 ГК РФ, при этом содержит все условия договора: указание на стороны, предмет и цену.

Между тем, как установлено в судебном заседании, договор регистрацию не прошел, а также не содержит отметки Краевого БТИ.

Согласно данным ЕГРН сведения о правообладателях на данную квартиру отсутствуют, в том числе о праве собственности ПАО «АФ «Степь».

Спорная квартира не находиться в реестре муниципальной собственности.

Истцу отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, в настоящее время истец возможности провести государственную регистрацию права собственности на приобретенное им спорное имущество лишен, что нарушает его права и законные интересы, и явилось основанием обращения в суд.

Доказательств подтверждающих обратное, сторонами не представлено и судом таковых не добыто.

При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, оценивая их в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд, в соответствии со ст.551 ГК РФ, приходит к выводу о необходимости признания сделки купли-продажи указанного имущества состоявшейся и признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.49, 53 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.08.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░