Решение от 30.06.2023 по делу № 2-2873/2023 от 01.03.2023

УИД № 50RS0052-01-2023-001808-93

Дело № 2-2873/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 30.06.2023 года

Мотивированное решение изготовлено: 07.07.2023 года

        30 июня 2023 года                                   г.о. Щелково Московской области

        Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К.,

        при секретаре Ильченко Э.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриценко ФИО8 к Лошмановой ФИО9 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гриценко Л.Н. обратилась в суд с иском к Лошмановой Л.Н. о реальном разделе жилого дома, земельного участка, указав в его обоснование, что она является собственником 1\2 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: № ответчик Лошманова Л.Н. является совладельцем жилого дома и земельного участка также в ? доле в праве, однако способ и условия раздела общедолевого имущества между совладельцами дома и земельного участка не достигнуто, в связи с чем, просит суд произвести раздел жилого дома с кадастровым номером расположенного по указанному адресу: <адрес> и земельного участка при доме, между ней и ответчиком, выделив каждому отдельно изолированное помещение, а также часть земельного участка при выделяемой части дома.

В судебном заседании истец требования поддержала в их уточнении после проведенной по делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, указав, что себе она просит выделить часть дома и земельного участка при ней окрашенный в зеленый цвет, согласна на выплату компенсации ответчику, пояснив что ответчик является пенсионерской, ей будет затруднительно выплачивать сумму в счет компенсации за переоборудование, в связи с чем суммы затрат готова взять на себя, раздел дома просила произвести по предложенному экспертом единственному варианту, а раздел участка по варианту № полагая его наиболее приемлемым, подтвердила, что порядок пользования жилым ломом между ней и ответчиком фактически не сложился, между сторонами конфликтные отношения, постоянно в доме никто не живет. Также просила взыскать с ответчика понесенные судебные расходы: за составление техпаспорта 12850 рублей, оплата услуг МОБТИ за межевание участка 19600 рублей, оплату проведенной по делу экспертизы в размере 50 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 рублей, указанные расходы просит распределить на стороны в равных долях, и взыскать с ответчика ? их часть.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ранее в ходе судебного заседания совместно с представителем возражала против иска, считая, что этом иск направлен только на затраты, возражал против раздела дома и земельного участка.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Аналогичная правовая позиция отражена в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения").

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками жилого дома. Каждый блок должен соответствовать требованиям, предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома и прекратить общую долевую собственность.

Судом установлено, что истец Гриценко Л.Н. и ответчик Лошманова Л.Н. являются собственниками по 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка по указанному адресу при указанном доме, имеющим кадастровый номером № площадью 775 кв.м. (л.д.11-20, 60).

Определением Щелковского городского суда Московской области от 10 апреля 2023 года по настоящему делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д. 92).

Из представленного в материалы дела заключения судебной экспертизы № (л.д.112) следует, что С технической точки зрения раздел жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен, разработан единственный вариант раздела жилого дома, в результате которого возможно образование двух блоков жилых автономных.

На момент проведения обследования жилой дом по адресу: <адрес>, не удовлетворяет требований, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

    Согласно разработанному варианту раздела жилого дома, Сторона №2 (на плане окрашено на планах в зеленый цвет) должна выплатить Стороне №1 - 111701 рублей 50 копеек.

    С учетом границ соседних земельных участков согласно сведениям ЕГРН, а также с учетом фактического местоположения существующих ограждений, экспертом был разработан единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № (в графических приложения №№ 2-1, 2-2, 2-3 и 2-4 отображены красной линией). Устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 792 кв.м.

    Учитывая единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № который описан в ответе на вопрос №, а также учитывая вариант раздела жилого дома, экспертом разработаны варианты раздела земельного участка.

    На момент обследования доступ в жилой дом осуществляется через:

    - помещение №1, лит.а, площадью 9,2 кв.м.

    - помещение №9, лит.а1, площадью 11,0 кв.м.,

    Для выделения помещений равному числу спорящих сторон не требуется устройство дополнительного входа в разделяемом строении.

    Учитывая проведённый анализ экспертом составлен единственный вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>, в результате которого возможно образование двух блоков жилых автономных.

    Согласно предложенному варианту:

Стороне №1 (окрашено на плане в желтый цвет) выделяется автономный блок, состоящий из:

- помещение №2, лит.А, площадью 22,7 кв.м.,

- помещение №3, лит.А, площадью 13,2 кв.м.,

- помещение №9, лит.а1, площадью 11,0 кв.м.,

Общая площадь выделяемых помещений: 46,9 кв.м.

Стороне №2 (окрашено на плане в зеленый цвет) выделяется автономный блок, состоящий из:

- помещение №1, лит.а, площадью 9,2 кв.м.,

- помещение №4, лит.А, площадью 10,7 кв.м.,

- помещение №5, лит.А, площадью 19,7 кв.м.,

- помещение №6, лит.А1, площадью 3,3 кв.м.,

- помещение №7, лит.А1, площадью 3,6 кв.м.,

- помещение №8, лит.а1, площадью 6,0 кв.м.,

Общая площадь выделяемых помещений: 52,5 кв.м.

Предложены следующие мероприятия по переоборудованию и переустройству согласно представленному варианту раздела дома для образования жилых блоков автономных:

- зашивка проема между помещениями №9 и №8, стоимость работ: устройство перегородки из пенобетонных блоков (с материалом) 1970 руб. кв.м., итого: 3600 рублей;

- Зашивка проема между помещениями №4 и №3 - Стоимость работ: устройство перегородки из пенобетонных блоков (с материалом) 1970 руб. кв.м. * 2 кв.м., итого 3600 рублей;

- Установка газового котла с подключением, Стоимость работ по установки – 15000 рублей, стоимость котла – 40000 рублей, Технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к сетям газораспределения – 54315 рублей, всего 109 315 рублей;

- Устройство мокрой точки: стоимость работ по установки раковины (с раковиной) – 3500 рублей, стоимость работ по установки унитаза (с раковиной) – 3500 рублей; технологическое подключение к централизованной системе холодного водоснабжения - 62 111 рублей; технологическое подключение к централизованной системе водоотведения - 88 536 рублей всего 157647 рублей.

Стоимость технологического подключения инженерных сетей рассчитана на основании усредненных показателей и фактически проведенных измерений. Окончательную стоимость технологического присоединения инженерных сетей рассчитывает обслуживающая организация.

    Согласно варианту раздела жилого дома, сторонам передаются следующие части домовладения:

    Стоимость передаваемых сторонам частей строения согласно варианту №

№	Наименование части строения	Стоимость с учетом износа, руб.	Кому переходит
1	Часть основного строения (лит.А) площадью 35,9 кв.м.	767777	Сторона 1
	Часть основного строения (лит.А) площадью 30,4 кв.м.	650151	Сторона 2
2	Жилая пристройка (лит.А1)	250823	Сторона 2
3	Веранда (лит.а)	130075	Сторона 2
4	Часть веранды (лит.а1) площадью 11,0 кв.м.	87713	Сторона 1
Часть веранды (лит.а1) площадью 6,0 кв.м.	47844	Сторона 2

    Расчет компенсации согласно разработанному варианту

Показатель	Сторона №1	Сторона №2
Общая стоимость частей домовладения, выделяемая в соответствии вариантом раздела, руб	855490,0	1078893,0
Общая стоимость частей домовладения, выделяемая в соответствии с идеальной долей, руб	967191,5	967191,5
Размер компенсации, руб.	-111701,5	111701,5

    Таким образом, согласно разработанному варианту раздела жилого дома, Сторона №2 должна выплатить Стороне №1 111701 рублей 50 копеек.

    При визуальном осмотре, который проводился на основании определения Щелковского городского суда Московской области от 10 апреля 2023 года, было выявлено что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возможно идентифицировать. Границы на местности обозначены ограждениями в виде заборов и контурами строений.

В результате произведенных измерений получены следующие результаты (приложение №1). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет: 789 кв.м. Фактические границы земельного участка при домовладении в графическом приложении №1 отображены красным цветом.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:14:0060122:323 по фактическому пользованию

№	№		№	№
	№	№		№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

    С учетом границ соседних земельных участок согласно сведениям ЕГРН, а также с учетом фактического местоположения существующих ограждений, экспертом был разработан единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № (в графических приложения №№, 2-2, 2-3 и 2-4 отображены красной линией). <адрес> земельного участка с кадастровым номером № 792 кв.м.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Учитывая единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № который описан в ответе на вопрос №, а также учитывая вариант раздела жилого дома, экспертом разработаны следующие варианты раздела земельного участка:

    Вариант № (приложение №) раздела земельного участка с кадастровым номером №

- Стороне №, выделяется земельный участок площадью 396 кв.м. (на плане окрашен в желтый цвет).

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого Стороне № согласно варианту №

№	№		№	№
	№	№		№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

- Стороне № выделяется земельный участок площадью 396 кв.м. (на плане окрашен в зеленый цвет)

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого Стороне № согласно варианту №

№	№		№	№
	№	№		№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

    Вариант № (приложение №) раздела земельного участка с кадастровым номером №

- Стороне №, выделяется земельный участок площадью 396 кв.м. (на плане окрашен в желтый цвет).

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого Стороне № согласно варианту №

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- Стороне № выделяется земельный участок площадью 396 кв.м. (на плане окрашен в зеленый цвет)

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого Стороне № согласно варианту №

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Вариант № (приложение №) раздела земельного участка с кадастровым номером №.

- Стороне №, выделяется земельный участок площадью 396 кв.м. (на плане окрашен в желтый цвет).

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого Стороне № согласно варианту №

№	№		№	№
	№	№		№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

- Стороне № выделяется земельный участок площадью 396 кв.м. (на плане окрашен в зеленый цвет)

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого Стороне № согласно варианту №

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Вариант № (приложение №) раздела земельного участка с кадастровым номером №

- Стороне №, выделяется земельный участок площадью 396 кв.м. (на плане окрашен в желтый цвет).

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого Стороне № согласно варианту №

№	№		№	№
	№	№		№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

- Стороне № выделяется земельный участок площадью 396 кв.м. (на плане окрашен в зеленый цвет)

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого Стороне № согласно варианту №

№	№		№	№
	№	№		№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО5 поддержал свое заключение, пояснил, что раздел дома возможен по единственному варианту, иным образом определить помещения основного и вспомогательного назначения не представляется возможным, для автономности блоков, что является целью раздела дома, необходимо переоборудование, к которое он описал и указал в своем заключении его среднюю рыночную стоимость и затраты на переоборудование, также пояснив, что ответчик при проведении экспертизы присутствовала с представителем, дома показан ему полностью, фактический порядок пользования домом между сторонами не сложился, он опрашивал стороны, кому какое помещение выделить и поскольку стороны не дали никаких конкретных ответов, соответствующим требований закона, предложен именно такой вариант раздела дома, без определения конкретных сторон по делу, т.к. порядок пользования не сложился и в доме постоянно никто не проживает, коммуникации остаются общими, когда будет произведено переоборудование, по заключение заключенного инженера, часть дома станет автономной и соответственно автономным жилым блоком, что подлежит после этого регистрации в ЕГРН.

По вопросу раздела земельного участка дал подробное описание предложенных вариантов, проход возможен с обеих сторон, при варианту раздела участка № 3 площадь не меняется, прямая конфигурация.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение экспертизы принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по представленному экспертом единственному возможному варианту раздела жилого дома по сложившемуся фактическому порядку пользования, поскольку экспертом установлена техническая возможность раздела жилого дома в натуре между собственниками, с выделением в собственность блоков жилых автономных, при этом, с выделением истцу части окрашенной на плане в зеленый цвет, принимая во внимание, что истец обратился в суд испытывая интерес как собственник к указанному строению, а фактический порядок пользования им не сложился, в связи с чем истец свободен в выборе помещений, передаваемых ей, кроме того, суд учитывает, что при выборе данного варианту все расходы по переоборудованию в указанной экспертом стоимости будут отнесены на истца, на что истец выразил своей желание, поскольку ответчик является пенсионером, а между сторонами также имеются конфликтные отношения, что сторонами не отрицалось в ходе судебного заседания, за несоразмерность выделяемой доли площади помещений, с истца подлежит взысканию в пользу ответчика компенсация в указанном экспертом размере, при этом суд а также учитывает, что после проведенного переоборудования жилой дом станет обладать признаками дома блокированной застройки, а выделяемый сторонам помещения будет изолированы и автономны.

Рассматривая вариант раздела земельного участка, суд также учитывает принимаемый вариант раздела дома и выделение истцу части окрашенной в зеленый цвет, однако, вопреки доводы истца, не смотря на отсутствие возражений ответчика, суд полагает правомерным определить вариант раздела участка № 2, поскольку при указанном варианте второму собственнику остается при выделенной ему части дома площадь участка, необходимого для обслуживания стены по точкам 20-19-18, что заслуживает внимание, не соблюдение расстояния для обслуживания стены части дома выделяемой ответчику, хотя и в меньшем размере, чем предусмотрено законом и как пояснил эксперт (должно быть не менее 3 метров), а составляет метр, приведет к необходимости установления обременений в пользовании в пользу другого лица, что возможно таким образом исключить, кроме того, данный вариант предусматривает оставшийся проход к части дома истца на выделяемой ему части земельного участка окрашенной в зеленый цвет, в связи с чем установление забора не станет для сторон обременительным, а предложенный истцом третий вариант, как и другие варианты раздела участка не предусматривают отступа для обслуживания части дома ответчика, но также имеет необходимый проход, аналогично, за исключением конфигурации, имеет и первый и четвертый варианты раздела, в связи с чем судом принят за основу вариант разделе земельного участка № 2 наиболее приемлемый и учитывающий права как истца, так и ответчика.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, истцом заявлены судебные расходы в виде ? от уплаченных ею сумм которые она просит возложить на ответчика, взыскав с нее в пользу истца, а именно: за составление техпаспорта 12 850 рублей, оплата услуг МОБТИ за межевание участка 19600 рублей, оплату проведенной по делу экспертизы в размере 50 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 рублей, указанные расходы просит распределить на стороны в равных долях, и взыскать с ответчика ? их часть.

В силу ст. 88 ПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 10 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Так, для необходимости определения вариантов раздела дома и земельного участка, также технической возможности раздела дома, по ходатайству истца судом назначена и проведена экспертом Беляевым А.С. судебная экспертиза, в материалы дела экспертом представлено заключение которое положено в основу решения суда об удовлетворении требований,

Расходы на оплату экспертизы понесла истец Гриценко Л.Н. в размере 50 500 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией на сумму 50 500 рублей, данные расходы связан с рассмотрение дела, оплачены истцом, однако в результате раздела дома и земельного участка ответчику также передается определенная часть имущества, описанная в заключении экспертизы, в связи с чем данные расходы подлежит возложению на истца и ответчика как собственников соразмерно их долям, т.е. по 1/2, таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 25250 рублей.

Заявителем в обоснование заявленных требований об оплате услуг представителя представлены в суд: Договор на оказание юридических услуг, акт, квитанция на сумму 65 000 рублей.

Так, представитель истца участвовал один раз при назначении экспертизы, с учетом того, что само ходатайство было заявлено в иске, пояснений не давал, по своей сути, дело фактически является бесспорным и не требовало значительной подготовки, также представитель истца участвовал в судебном заседании 29 июня 2023 года, представив ходатайство об отложении слушания, однако суд принимает во внимание следующее.

Так, Конституционным судом РФ в определении от 17.07.2007 года N 382-О-О разъяснено, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Исходя из объема оказанных истцу услуг, достигнутого результата, категорию спора принимая о внимание что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя за его участие в судебных заседаниях и оказанные юридические услуги по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, находя заявленную сумму в 65000 рублей, завышенной, которая с учетом вышеизложенного подлежит снижению до 10 000 рублей, по 5 000 рублей за каждое судебное заседание, являющейся разумной и соразмерной фактически оказанным услугам, при это принимает во внимание, ч о в акте оказания услуг представленном истцом указано на представление ее интересов в Щербинском районном суде г. Москвы что также исключает возможность взыскания всей суммы понесенных и указанных истцом расходов на представителя.

Понесенные истцом до рассмотрения спора в суде или во внесудебном порядке расходы на получение результатов межевания, подготовка технической документации в данном конкретном случае не могут быть отнесены к категории судебных издержек и подлежать возмещению в порядке ст.88, 98 ГПК РФ, и являются обязанностью собственника по установлению границ по подготовке технической актуальной документации на дома приведению документации в надлежащим вид и порядке с точки зрения законодательства, судебными расходами по делу, подлежащими возложению на ответчика, связанными с рассмотрением дела, не являются.

Принимая во внимание изложенное, расходы подлежат взысканию частично.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

        Иск Гриценко ФИО10 к Лошмановой ФИО11 – удовлетворить.

    Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

    Выделить ФИО1 в собственность в натуре принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (автономный жилой блок), площадью всех выделяемых помещений 52,5 кв.м, состоящий из: помещение № лит.а площадью. 9, 2 кв.м, помещение № лит. А площадью 10,7 кв.м., помещение № лит.А площадью 19,7 кв.м., помещение № литюА1 площадью 3,3 кв.м, помещение № лит.А1 площадь. 3,6 кв.м., помещение № площадью 6,0 кв.м.

    Выделить ФИО2 в собственность в натуре принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, (автономный жилой блок), площадью всех выделяемых помещение 46,9 кв.м., состоящий из помещения № лит.А, площадью 22,7 кв.м, помещение № лит.А площадь. 13,2 кв., помещение № лит.а1 площадью. 11,0 кв.м.

Расходы по переоборудованию в части дома (жилом блоке) ФИО2 по зашивке проема между помещения № и 8, зашивке проема между помещениями № и №, а также переоборудованию в виде установки газового котла с подключением, и устройству мокрой точки общей стоимостью 274 162 рубля возложить на ФИО1 Лию ФИО3.

    Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 Лий ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 за отклонение от стоимостного равенства долей денежную компенсацию размере 111 701 (сто одиннадцать тысяч семьсот один) рубль 50 копеек.

    Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по варианту № комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

    Выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадь 396 кв.м. по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Каталог координат поворотных точек земельного участка, выделяемого ФИО1 :

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить ФИО2 в со░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 396 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░6

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░1 ░░░ ░░░3, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░2, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 250 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                        ░░░░░░░ ░.░.