Решение по делу № 2-1416/2024 от 26.07.2024

Дело № 2-1416/2024

УИД67RS0001-01-2024-002323-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     19 августа 2024 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Каймович М.Е.,

при секретаре Казюкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочанова и. к Ковальчуку и. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ

Кочанов С.Б. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж с подвалом № №, площадью 22,5 кв.м., расположенный в <адрес>.

В обоснование иска Кочанов С.Б. указал, что на основании договора купли-продажи от 2010 года, заключенного с Ковальчуком И.М., действующим по доверенности от имени Ковальчука М.Н., является владельцем гаража с подвалом № №, площадью 22,5 кв.м., расположенного в <адрес>. Ковальчук получил от Кочанова денежные средства за гараж в размере 140 000 рублей, гараж был передан ему продавцом, однако в связи с тем, что не было в наличии необходимых документов, договор купли-продажи так и не был оформлен.До настоящего времени Кочанов пользуется гаражом, несет бремя его содержания.

Представитель Кочанова С.Б., действующий на основании доверенности Новиков И.Е., в судебном заседанииподдержал заявленные исковые требования.

Ответчик Ковальчук М.Н. в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ввиду отдаленности проживания, признал исковые требования, подтвердил факт продажи гаража Кочанову С.Б.

Свидетель Ковальчук И.М. в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему его отцом Ковальчуком М.Н. была выдана доверенность на продажу гаражарасположенного в <адрес>, за который он получил денежные средства в размере 140 000 рублей. Никаких денежных и иных претензий к Кочанову С.Б. не имеют.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено.

Согласно решения Заднепровского районного совета народных депутатов от 18.11.1986 № № Ковальчуку М.Н. выделено место под строительство типового кирпичного гаража для автомашины Москвич 2140 (л.д.9). Согласно акта приема работ от ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт, согласно которому гараж был построен РСУ-2 (л.д.10). Как следует из справки ГСТ «Зенит» № № от ДД.ММ.ГГГГ и справки № № от ДД.ММ.ГГГГ Ковальчук М.Н. является членом гаражно-строительного кооператива «Зенит», за которым числится гараж № № (л.д.11).В ДД.ММ.ГГГГ году Ковальчук М.Н. выдал Ковальчуку И.М. доверенность на продажу гаража (л.д.12), в последствиичегоЮ был составлен договор купли-продажи и Ковальчуком И.М. были получены денежные средства в размере 140 000 рублей, в счет стоимости гаража (л.д.13). Данные обстоятельства так же подтверждены решением Заднепровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж № № в ГСК «Зенит», площадью 22,5кв.м, 1986 года строительства. расположен в пределах кадастрового квартала №, на кадастровый учет объект не поставлен, что усматривается из технического плана здания, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером Пестеревой Г.В.

Ответчик Ковальчук М.Н. факт указанной сделки не оспаривает.

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности на гараж возникло уКовальчука М.Н., а затем по договору купли-продажи перешло к истцуКочанову С.Б.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, возникает с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 131, статья 219 ГК РФ).

Между тем, отсутствие регистрации права собственности продавца, само по себе, не может препятствовать истцу в реализации правомочий собственника.

Государственная регистрация призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не может подменять факт полной выплаты паевого взноса и договор купли-продажи как основания возникновения права.

Как было установлено, Ковальчук М.Н. являлся членом ГСК, задолженности по видам платежей, ареста, запрещений и залога нет, приобрел право собственности на гараж, и, следовательно, был вправе им распорядиться, совершив сделку купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Кочановым и. право собственности на гараж с подвалом № №, площадью 22,5 кв.м, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд черезЗаднепровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: М.Е.Каймович