Решение по делу № 2-1659/2022 от 06.07.2022

Дело № 2-1659/2022 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2022-001675-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Маммаевой З.У.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 23 августа 2022 года дело по исковому заявлению Ахтеевой Татьяны Викторовны к АО «Вергуза» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования обоснованы тем, что истец в начале 2000-х годов (приблизительно в 2002-2003 году) как работник АО «Вергуза» получила в пользование квартиру, расположенную в трехквартирном доме, в котором помимо неё проживает еще две семьи. В данном жилом помещении она и члены её семьи проживают по настоящее время, она несет бремя его содержания, в частности, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по ремонту самого дома. За время проживания истец несколько раз пыталась переоформить квартиру на себя, в 2003 году обращалась в АО «Вергуза» с просьбой продать квартиру. Однако, ни у АО «Вергуза, ни у администрации нет каких-либо документов на квартиру, подтверждающих их права на недвижимость. Имущество фактически не имеет собственника. По причине отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру Ахтеева не имела возможности зарегистрироваться в ней, как по постоянному месту жительства. Ахтеева добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.

Истец Ахтеева Т.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности – Алпатовой М.А., которая поддержала исковое заявление, пояснила, что истец с начала 2000-х годов проживает в спорной квартире. Поскольку из удобств в доме только электрическая энергия, то суду представлены доказательства об оплате данной коммунальной услуги. Туалет находится на улице, отопление в доме печное, вода из скважины. В настоящее время истец проживает в квартире с двумя несовершеннолетними внуками – ФИО11 и ФИО12, поскольку их мать лишена родительских прав, а истец является их опекуном. Истец по настоящее время работает в АО «Вергуза». Внуки посещали детский сад по месту жительства, в настоящее время посещают Новоталицкую среднюю школу и обслуживаются в поликлинике по мету нахождения спорного жилого помещения.

Представитель ответчика – генеральный директор АО «Вергуза» Дормидонтов В.Г., извещенный в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, в письменном мнении относительно иска пояснил, что в начале 2000-х годов (2002-2003) Ахтеевой Т.В. как работнику предприятия была представлена вышеуказанная квартира. В ней она и члены её семьи проживают с момента предоставления по настоящее время. Однако, каких-либо документов на обозначенную квартиру у АО «Вергуза» не сохранилось. АО «Вергуза каких-либо притязаний на квартиру не имеет, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ивановской области, Администрации Новоталицкого сельского поселения, извещенные в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, назначение помещения – жилое, наименование помещения – квартира, площадь – 24,4 кв.м.

Сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанное помещение в ЕГРН отсутствуют.

Истец с 19 января 1999 года по настоящее время работает в АО «Вергуза» с. Ново-Талицы Ивановского района Ивановской области.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 23 января 1991 года, и предоставленного в оригинале стороной истца, по данным БТИ собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, является Совхоз «Ново-Талицкий».

Совхоз «Ново-Талицкий» преобразован в АОЗТ «Вергуза» (приказ по хозяйству №5 от 05 января 1993 года), а с 16 июня 1998 года АОЗТ «Верзута» переименовано в ЗАО «Вергуза» (приказ по предприятию №161 от 16 июня 1998 года), в настоящее время – АО «Вергуза».

Однако, на запрос истца АО «Вергуза» сообщило, что какие-либо документы на спорную квартиру не сохранились.

По сообщению Администрации Новоталицкого сельского поселения указанное жилое помещение собственностью сельского поселения не является, в реестре муниципального имущества Новоталицкого сельского поселения не числится, сведениями о собственнике указанной квартиры Администрация не располагает.

Ответчик АО «Вергуза» не оспаривает, что в начале 2000-х годов (2002-2003) Ахтеевой Т.В. как работнику предприятия была представлена вышеуказанная квартира. В ней она и члены её семьи проживают с момента предоставления по настоящее время. Однако, каких-либо документов на обозначенную квартиру у АО «Вергуза» не сохранилось. АО «Вергуза» каких-либо притязаний на квартиру не имеет, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

По показаниям свидетеля ФИО7., зарегистрированной и проживающей с 1997 года по адресу: <адрес> (в соседней квартире), данный дом является трехквартирным. Истец в начале 2000-х годов въехала в <адрес> вместе с бабушкой, сыном ФИО10, затем в этой квартире родились её внуки – ФИО8 и ФИО9. В настоящее время в квартире проживает истец с внуками. Истец из квартиры никогда не выезжала. Из удобств в квартире только электроэнергия. Истец вступила в кооператив, благодаря чему подключила квартиру к водяной скважине. Туалет находится на улице, отопление в квартире печное. Истец несет расходы по содержанию всего дома: складывалась на ремонт крыши, за свой счет частично отремонтировала фундамент дома. До въезда истца в квартиру она была непригодна для проживания. Истец в квартире «перекрыла» полы, выполнила ремонт, восстановила печное отопление, провела воду, т.е. привела квартиру в жилое состояние. Её внуки с рождения проживают в квартире, посещали детский сад по месту жительства, а в настоящее время посещают Новоталицкую среднюю школу. Во дворе дома у истца имеется огород, как и у неё.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они являются полными, последовательными, не противоречивыми, родственником истца свидетель не является, его заинтересованность в положительном для заявителя исходе дела не прослеживается.

Истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии и вывоза ТБО по адресу спорного жилого посещения, при этом, в квитанциях абонентом значится ФИО2 (истец), на её имя открыты лицевые счета.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Ахтеева Т.В. добросовестно, открыто и непрерывного владеет и пользуется недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Ахтеевой Татьяны Викторовны удовлетворить.

Признать за Ахтеевой Татьяной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2022 года.