Решение по делу № 2-1825/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-1825/2022

61RS0002-01-2022-002841-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года                            г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.

при секретаре                              Калачян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В. к администрации <адрес>, третье лицо: Департамент имущественно-земельных отношений <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

К.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права на приобретение доли земельного участка в собственность бесплатно и признании права собственности на 1/5 долю земельного участка по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером 61:44:0060945:442 площадью 31 кв.м, комнаты 1, 2, 3, 16, расположенного в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером 61:44:0060945:214 площадью 128,2 кв.м на указанном земельном участке. Собственниками второго жилого помещения с кадастровым номером 61:44:0060945:443 площадью 97,2 кв.м, состоящего из комнат 15, 13, 14, 12, 11, 8, 6, 6, 6а, 4-5, являются ФИО4 и ФИО5 по ? доли.

Право собственности на указанные помещения зарегистрировано на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выделом долей собственников в домовладении по адресу:                 <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №30, видом разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью 371 кв.м.

Указанный земельный участок выделен решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 по 2/5 доли, муниципального образования - 1/5 доли, ранее находящейся в пользовании правопредшественников К.В. (ФИО6 и ФИО7). Право общей долевой собственности на 4/5 доли земельного участка зарегистрировано в ЕГРН за ФИО4 и ФИО5 Право собственности К.В. на 1/5 доли в праве собственности на участок не зарегистрировано.

Обратившись в порядке ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ Ф «О государственной регистрации недвижимости» в Управление Росреестра по <адрес>, К.В. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ по причине не предоставления документа, подтверждающего право К.В. на спорный участок и ввиду признания права долевой собственности за иными лицами (ФИО4, ФИО5, муниципального образования).

При обращении К.В. в администрацию <адрес> для предоставления бесплатно в собственность 1/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истцу отказано по основаниям возникновения права собственности К.В. на домовладение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ/142).

Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность без проведения торгов К.В. также отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в пожизненное наследуемое владение третьему лицу (ФИО8).

Согласно выписке из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Ростовское БТИ», первоначально право собственности на домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО9 При переходах права собственности по различным правовым основаниям, право собственности на соответствующие доли в домовладении по <адрес> перешло к истцу от правопредшественников.

Ссылаясь на ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец первоначально просил признать за ней право на приобретение в собственность бесплатно 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером с 61:44:0060945:30 и признать право собственности на 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060945:30 по адресу: <адрес>.

Истец К.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности И.Ю. в судебном заседании исковые требования в части признания за К.В. права на приобретение в собственность бесплатно 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером с 61:44:0060945:30 по адресу: <адрес>, не поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, и с учетом представленных в материалы дела доказательств просил удовлетворить исковые требования в части признания права собственности на 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060945:30 по адресу: <адрес>.

Ответчик- администрация <адрес> в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Третьи лица: Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Аналогичное право предусмотрено п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 61:44:0060945:214 площадью 128,2 кв.м по адресу: <адрес>, состоит из двух помещений, учтенных в ЕГРН на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственности К.В., которая является правопреемником ФИО6 и ФИО7, находится жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0060945:442 площадью 31 кв.м комнаты 1, 2, 3, 16. В общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 по ? доле находится жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0060945:443 площадью 97,2 кв.м комнаты 15, 13, 14, 12, 11, 8, 6, 6, 6а, 4-5.

Право собственности указанных лиц зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 371 кв.м с кадастровым номером 61:44:0060945:30 выделен в общую долевую собственность ФИО4 2/5 доли, ФИО5 2/5 доли, муниципального образования 1/5 доли, находящихся ранее в пользовании ФИО6 и ФИО7 Из указанного судебного акта следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060945:30 до выдела составляла 593 кв.м.

Проанализировав представленное решение суда в совокупности с другими доказательствами, находящимися в деле, установлено, что предоставление в собственность муниципальному образованию 1/5 доли спорного земельного участка связано с отсутствием на дату рассмотрения спора волеизъявления собственников соответствующей доли строений ФИО6 и ФИО7, которые впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали выделенное на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение истцу К.В. При этом, выдел в общую долевую собственность ФИО4 2/5 доли, ФИО5 2/5 доли земельного участка обоснован ранее возникшим правом долевой собственности в отношении земельного участка, площадью 593 кв.м., который в порядке ст. 252 Гражданского кодекса РФ разделен на два самостоятельных, с оставлением в собственности ФИО4, ФИО5, муниципального образования (в пользовании ФИО6 и ФИО7), земельного участка площадью 371 кв.м.

Согласно актуальным сведения ЕГРН на дату рассмотрения настоящего спора право общей долевой собственности на 4/5 доли земельного участке зарегистрировано за ФИО4 и ФИО5, право собственности на 1/5 долю не зарегистрировано.

Материалами гражданского дела и выпиской из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной АО «Ростовское БТИ», установлено, что первоначально право собственности на целое домовладение по <адрес> зарегистрировано за ФИО9 по договору застройки № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанный документ в архивных делах органа технической инвентаризации отсутствует. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 продал ? долю в праве застройки ФИО8Согласно выписке из ЕГРН о переходе права на жилой дом с кадастровым номером 61:44:0060945:214, и предоставленным Управлением Росреестра по <адрес>, документам реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060945:30, право собственности по различным правовым основаниям на доли домовладения по <адрес>, от первого собственника перешло к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

В связи с возникшим между ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 спором о выделе долей собственников в натуре в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО6 выделено жилое помещение (часть жилого дома площадь. 31 кв.м), кадастровый №, в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5 выделено жилое помещение (часть жилого дома площадью 97,2 кв.м), кадастровый №.В результате выдела помещений индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном по договору о праве застройки, не перестал существовать. Указанным решением суда статус индивидуального жилого дома не прекращен.

Как следует из сведений ЕГРН, указанный индивидуальный жилой дом состоит из двух жилых помещений и располагается на земельном участке с видом разрешенного использование – индивидуальное жилищное строительство, что соответствует его фактическому использованию.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.В. приобрела у ФИО7 и ФИО6 жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0060945:442 комнаты 1, 2, 3, 16 площадью 31 кв.м.Таким образом, часть жилого дома истца находится на земельном участке, предоставленном первому владельцу дома по договору о праве застройки до введения в действие Земельного кодекса РФ.

По смыслу ст. ст. 9, 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ именно истцу как лицу, которое обращается за защитой, принадлежит право выбора способа защиты по своему усмотрению. Такой выбор осуществляется в зависимости от целей истца, характера нарушения, содержания нарушенного или оспариваемого права и спорного правоотношения. Избираемый способ защиты должен быть оптимальным и привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав в случае удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Установив факт предоставления спорного земельного участка до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации первому правообладателю по праву застройки, а также приобретение истцом права собственности на помещение индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, суд находит исковые требования К.В. о признании собственности на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060945:30 по адресу:    <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.В. удовлетворить.

Признать за К.В. право собственности на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 371 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                Е.А. Студенская

Мотивированное решение суда составлено 14 июня 2022 года.