Решение по делу № 8Г-27002/2023 [88-28096/2023] от 01.11.2023

43RS0001-01-2022-008615-91

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

          Дело № 88-28096/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

18 декабря 2023г.                                                                                       г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М.,

судей Романова М.В., Фокеевой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи при содействии Ленинского районного суда г. Кирова кассационную жалобу Земцова Ивана Геннадьевича на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 10 мая 2023г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 29 августа 2023г. по гражданскому делу № 2-241/2023 по исковому заявлению Земцова Ивана Геннадьевича к департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова, администрации города Кирова, Ложкину Вячеславу Александровичу о признании торгов недействительными, признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, заслушав доклад судьи Романова М.В., объяснения представителя Земцова И.Г. - Смертина А.С., представителя Ложкина В.А. - ООО «Шишкин Групп» в лице генерального директора Шишкина А.С., проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Земцов И.Г. обратился в суд с иском к департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова, администрации города Кирова, Ложкину В.А., просил признать торги от 21.07.2022г. в форме аукциона по продаже объекта, общей площадью 42 кв.м., степенью готовности 12 %, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; признать недействительным договор купли-продажи указанного объекта, заключенного по результатам проведения торгов между администрацией города Кирова и Ложкиным В.А.; применить последствия недействительности сделки, обязав Ложкина В.А. передать департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова спорный объект.

Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 10 мая 2023г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 29 августа 2023г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального права.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель Земцова И.Г. поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель Ложкина В.А. возражал относительно доводов кассационной жалобы.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Кирова от 20.07.2021г. по гражданскому делу № 2-1625/2021 у Земцова И.Г. изъят объект незавершенного строительства с кадастровым номером 43:40:000481:354, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000481:349, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014г. № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объект незавершенного строительства».

На основании решения Ленинского районного суда г. Кирова от 20.07.2021г. департаментом муниципальной собственности администрации Кирова 21.07.2022г. проведен аукцион по продаже вышеуказанного объекта.

Из протокола № 203 от 21.07.2022г. следует, что начальная цена продаваемого имущества, определенная специалистами ООО ИЦ «Технология», составляет 76000руб., величина повышения начальной цены (шаг аукциона) - 760руб.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства ООО ИЦ «Технология» № 2.6 от 23.03.2022г. подготовлен на основании муниципального контракта от 10.01.2022г. № 1516, заключенного в соответствии с п.4 ч. 1 ст. 93 Федерального закона № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Согласно протоколу № 193 от 19.07.2022г., участниками аукциона признаны Ложкин В.А., Чирков А.В., заявки принимались организатором торгов в период с 11.06.2022г. по 15.07.2022г.

Согласно протоколу № 203 от 21.07.2022г., победителем аукциона признан Ложкин В.А., предложивший наибольшую цену в размере 76760руб.

По результатам аукциона 26.07.2022г. между администрацией города Кирова и Ложкиным В.А. заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

Из заключения судебной экспертизы № 235-СЭ от 13.04.2023г., проведенной ООО «Бюро строительных экспертиз», следует, что стоимость фундамента затратным методом составляет 320548руб.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 168, 239.1, 449 ГК РФ, ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014г. №1299, пришел к выводу о необоснованности заявленных требований, в отсутствие доказательств недостоверности отчета, который был принят муниципальным органом для организации аукциона, нарушений правил, установленных законом, при проведении аукциона.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, принимая во внимание, что оценка величины рыночной стоимости предмета аукциона являлась обязательной для установления его начальной цены и подлежала указанию в извещении о проведении аукциона, которая не была оспорена собственником изъятого объекта незавершенного строительства.

Суд кассационной инстанции не находит правовых оснований не согласиться с указанными выводами, принимая во внимание, что торги по реализации имущества состоялись, в ходе проведения которых предложений о цене имущества, существенно превышающую установленную на основании выполненного отчета начальную цену, не поступило, при этом формирование цены приобретения имущества на уровне установленной начальной цены, свидетельствует о том, что начальная цена была наиболее приближена к фактической рыночной стоимости объекта, поскольку в ходе торгов, с учетом конкуренции спроса на имущество, определяется цена, наиболее приближенная к реальной цене имущества, в отсутствие доказательств наличия препятствий для участия в торгах потенциальных покупателей.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 10 мая 2023г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 29 августа 2023г. оставить без изменения, кассационную жалобу Земцова Ивана Геннадьевича - без удовлетворения.

Председательствующий                                                           И.М. Ромасловская

Судьи                                                                                                   М.В. Романов

Е.В. Фокеева