Решение от 20.06.2024 по делу № 33-5688/2024 от 22.05.2024

Судья Денисова Ю.С. Дело № 33-5688/2024 (2-55/2024)

УИД 25RS0029-01-2021-008345-45

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июня 2024 г.          г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Гарбушиной О.В.,

судей Чубченко И.В., Макаровой И.В.,

при секретаре Киселевой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Востоксельэлектросетьстрой» к Воробьевой Лине Дмитриевне, Кропову Дмитрию Владимировичу о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки, с участием третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

по встречному иску Воробьевой Лины Дмитриевны к АО «Востоксельэлектросетьстрой» о признании обязательств прекращенными невозможностью исполнения, третье лицо Кропов Дмитрий Владимирович,

по апелляционной жалобе Кропова Д.В. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 18.03.2024, которым исковые требования АО «Востоксельэлектросетьстрой» удовлетворены;

встречные исковые требования Воробьевой Л.Д. оставлены без удовлетворения;

на АО «Востоксельэлектросетьстрой» переведены права и обязанности покупателя в отношении следующего имущества:

-    ...

...

...;

взыскание произвести путем перечисления денежных средств со счета по учёту средств, поступивших во временное распоряжение учреждения управления Судебного департамента в Приморском крае из средств, перечисленных АО «Востоксельэлектросетьстрой» по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №;

с Воробьевой Л.Д. в пользу АО «Востоксельэлектросетьстрой» взысканы судебные расходы по оплате выписок из ЕГРН на объекты недвижимого имущества в размере 1256,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 450 руб.;

с Воробьевой Л.Д. в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 15 750 руб.;

требование АО «Востоксельэлектросетьстрой» к Кропову Д.В. о взыскании судебных расходов оставлено без удовлетворения;

требование Кропова Д.В. о повороте исполнения решения суда оставлено без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Чубченко И.В., пояснения представителя истца Тужилкина В.С., представителя ответчика Кропова Д.В. – Гудзь Н.В., судебная коллегия

установила:

АО «Востоксельэлектросетьстрой» обратилось в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ВСЭСС» и Воробьевой Л.Д. заключено соглашение о сотрудничестве, в рамках которого стороны договорились о возмездной передаче права собственности от АО «ВСЭСС» к Воробьевой Л.Д. на объекты недвижимости: ....

В соответствии с п. № соглашения стороны договорились о том, что этап № соглашения должен быть завершен до ДД.ММ.ГГГГ, а в полном объеме соглашение должно быть исполнено не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения в установленный срок стороны обязаны принять решение о целесообразности продолжения работ по реализации соглашения. При этом каждая сторона вправе отказаться от дальнейшего сотрудничества при условии соблюдения положений п. №. настоящего соглашения, согласно которому в случае утраты покупателем заинтересованности (возможности) в исполнении соглашения либо если в процессе реализации соглашения для сторон станет очевидной невозможность его реализации в полном объеме, стороны обязаны заключить договор обратного выкупа долей в праве собственности на недвижимое имущество по цене ранее заключенного договора купли-продажи (2 850 000 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами в целях реализации этапа № соглашения был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Воробьевой Л.Д. передано в собственность спорное имущество. Стоимость имущества составила 2 850 000 руб. АО «ВСЭСС» выполнило свои обязанности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, со стороны Воробьевой Л.Д. действия по реализации соглашения в порядке и сроки, указанные в п. № соглашения, выполнены не были. Ответчик так и не приступил к реконструкции здания ... с последующим разделением на два самостоятельных объекта недвижимости. Учитывая очевидную невозможность проведения реконструкции и государственной регистрации вновь созданных объектов недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, АО «ВСЭСС», руководствуясь п. № соглашения о сотрудничестве, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направило Воробьевой Л.Д. уведомления о намерении отказаться от дальнейшего сотрудничества и предложением заключения договора обратного выкупа долей в праве собственности на недвижимое имущество по цене ранее заключенного договора купли-продажи 2 850 000 руб. Воробьева Л.Д. какого-либо ответа не направила. ДД.ММ.ГГГГ документы дополнительно высланы Воробьевой Л.Д. заказной почтой, получены адресатом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика получено предложение от ДД.ММ.ГГГГ выкупить у Воробьевой Л.Д. имущество по цене 6 000 000 руб., что не соответствовало условиям п. №. соглашения. В нарушение положений заключенного соглашения о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ Воробьева Л.Д. фактически отказалась от заключения договора обратного выкупа долей. При первоначальном обращении истца в суд ДД.ММ.ГГГГ с иском к Воробьевой Л.Д. о понуждении к заключению договора купли-продажи вышеуказанного имущества было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на спорное имущество к Кропову Д.В. на основании договора купли-продажи, заключенного между Воробьевой Л.Д. и Кроповым Д.В. В нарушение требований ст. 250, 429 ГК РФ, действуя недобросовестно, Ворбоьева Л.Д. заключила сделку продажи спорного имущества с Кроповым Д.В., а, следовательно, АО «ВСЭСС» вправе требовать в порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя по сделке, совершенной между Воробьевой Л.Д. и Кроповым Д.В. При этом цена выкупа данного имущества для АО «ВСЭСС» должна определяться в соответствии с п. № Соглашения о сотрудничестве и составлять 2 850 000 руб. В случае, если по сделке между Воробьевой Л.Д. и Кроповым Д.В. цена долевого имущества превысила 2850000 руб., убытки Кропова Д.В. в этой части подлежат возмещению Воробьевой Л.Д. ДД.ММ.ГГГГ АО «ВСЭСС» перечислило на счет Управления Судебного департамента в Приморском крае сумму, подлежащую возврату Кропову Д.В. в размере 2 850 000 руб.

С учетом требований в окончательной редакции истец просил суд перевести на АО «ВСЭСС» права и обязанности покупателя в отношении следующего имущества: ...; взыскание произвести путем перечисления денежных средств со счета по учёту средств, поступивших во временное распоряжение учреждения управления Судебного департамента в Приморском крае из средств, перечисленных АО «ВСЭСС» по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчиков в свою пользу судебные расходы по оплате выписок из ЕГРН на объекты недвижимого имущества в размере 1 256, 68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 450 руб.

Истец Воробьева Л.Д. обратилась в суд с иском к АО «ВСЭСС», просила признать обязательства по соглашению о сотрудничестве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, прекращенными невозможностью исполнения с ДД.ММ.ГГГГ.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 326 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. 61 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 22.06.2021 № 16 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 326 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 326 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18.03.2024.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18.03.2024 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.06.2024

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...