Решение от 30.06.2021 по делу № 33-1764/2021 от 12.05.2021

10

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

СудьяБессонова С.Г. 1 инстанция - дело №2-53/2021

Докладчик Маншилина Е.И. апел. инстанция – дело №33-1764/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июня 2021 годасудебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Нагайцевой Л.А.

судей Маншилиной Е.И., Крючковой Е.Г.

при секретаре Капыриной Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционным жалобам третьих лиц ПАО «Банк Уралсиб», ПАО РОСБАНК на решение Советского районного суда г. Липецка от 16 февраля 2021 года, которым постановлено:

«Расторгнуть договор об участии в долевом строительстве № № от 04 апреля 2018 года, заключенный между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ООО «Контакт», в отношении квартиры № №, расположенной на 8 этаже Жилого дома № №, в отношении квартиры № №, расположенной на 11 этаже Жилого дома № № по строительному адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН записи № № и № № о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве № № от 04 апреля 2018 года.

Признать недействительным договор цессии (уступки права требования) от 29 июня 2018 года, заключенный между ООО «Контакт» и Батищевым М.С. в отношении квартиры №№, расположенной на 8 этаже Жилого дома № № по строительному адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись № № от 02 июля 2018 года о государственной регистрации договора цессии (уступки права требования) от 29 июня 2018 года, заключенного между ООО «Контакт» и Батищевым М.С. в отношении квартиры № №, расположенной на 8 этаже Жилого дома № № по строительному адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор цессии (уступки права требования) от 29 июня 2018 года, заключенный между ООО «Контакт» и Батищевым М.С. в отношении квартиры № №, расположенной на 11 этаже Жилого дома № № по строительному адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись № № от 02 июля 2018 года государственной регистрации договора цессии (уступки права требования) от 29 июня 2018 года, заключенного между ООО «Контакт» и Батищевым М.С. в отношении квартиры № №, расположенной на 11 этаже Жилого дома № № по строительному адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ООО «ГЛОБУС ГРУПП» с ООО «Контакт», Батищева М.С. расходы на оплату государственной пошлины в размере 18000 рублей по 9 000 рублей с каждого ответчика»

Заслушав доклад судьи Маншилиной Е.И., судебная коллегия

установила:

Истец ООО «Глобус Групп» обратился в суд с иском к ООО «Контакт», Батищеву М.С. о расторжении договора об участии в долевом строительстве и исключении регистрационной записи из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), признании договора цессии недействительным и применении последствий недействительности сделки путем погашения регистрационной записи в ЕГРН, ссылаясь на то, что 4 апреля 2018 годамежду АО «Липецкая ипотечная корпорация» (далее - АО «ЛИК) и ООО «Контакт» был заключен договор № № об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом: «Два 4-х секционных жилых дома № №, № № в жилом микрорайоне «<данные изъяты>»,<адрес>. Жилой дом № №», расположенный по строительному адресу:<адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность ООО «Контакт» по акту приема-передачи 14 квартир, в том числе: однокомнатную квартиру №№, расположенную на 8 этаже жилого дома №, двухкомнатную квартиру №№, расположенную на 11 этаже жилого дома №, а ООО «Контакт» приняло на себя обязательства по оплате цены договора в размере 1 429 100 руб. за квартиру №№, в размере 1 925 100 руб. за квартиру №№, в течение 360 дней, с момента государственной регистрации договора, которая была произведена 10 апреля 2018 года. Оплата стоимости указанных квартир ООО «Контакт» до настоящего времени не произведена. 5 июня 2019 года между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ООО «Глобус Групп» заключен договор №№ о передаче прав и обязанностей застройщика, по которому к новому застройщику перешли все права и обязанности, возникшие у первоначального застройщика АО «ЛИК» в связи с осуществлением строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, многоквартирного жилого дома «Два 4-х секционных жилых дома № №, № № в жилом микрорайоне «<данные изъяты>», <адрес>. Жилой дом № №». 19 июня 2019 года произведена государственная регистрация данного договора. В связи с чем, обязанность построить объекты долевого участия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать их участнику долевого строительства по указанному договору возникла у ООО «Глобус Групп». По двум договорам цессии (уступки права требования), заключенным 29 июня 2018 года ООО «Контакт» с Батищевым М.С., к последнему перешло право требования от АО «ЛИК» квартир №№ и №№, принадлежащие цеденту на основании договора об участии в долевом строительстве № № от 4 апреля 2018 года. Поскольку первоначальный участник долевого строительства ООО «Контакт» не исполнил обязательства перед застройщиком АО «ЛИК» по оплате стоимости квартир №№, №№ по договору № № об участии в долевом строительстве от 4 апреля 2018 года, то указанные договоры цессии (уступки прав требований) от 29 июня 2018 года являются недействительными и не влекут юридических последствий.

По изложенным основаниям, истец ООО «Глобус Групп» просил расторгнуть договор № № от4 апреля 2018 годаоб участии в долевом строительстве в отношении квартиры №№, расположенной на 8 этаже, в отношении квартиры № №, расположенной на 11 этаже, жилого дома № №: «Два 4-х секционных жилых дома № №, № № в жилом микрорайоне «<данные изъяты>», <адрес>. Жилой дом № №», расположенный по строительному адресу: <адрес> (кадастровый номер №), заключенный между АО «ЛИК» и ООО «Контакт»; исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №№ от 4 апреля 2018 года № №, № №; признать договоры цессии (уступки права требований) от 29 июня 2018 года в отношении квартир №№, №№, заключенные между ООО «Контакт» и Батищевым М.С., по договору долевого участия в строительстве № № от 4 апреля 2018 года, заключенному между АО «ЛИК» и ООО «Контакт» недействительными, ничтожными; применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде погашения в ЕГРН записей о государственной регистрации сделок; взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «Глобус Групп» по доверенности Степанова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Также указала, что истец просит применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде погашения в ЕГРН записей о государственной регистрации сделок по договорам цессии № № от 2 июля 2018 года (по квартире №№) и № № от 2 июля 2018 года (по квартире № №).

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО РОСБАНК Леликов А.А. возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что 29 июня 2018 года между АО «КБ ДельтаКредит» и Батищевым М.С. был заключен кредитный договор № № по которому Батищеву М.С. предоставлен кредит в размере 2000 000 руб. на приобретение в собственность квартиры №№, расположенной по адресу (строительному): <адрес>», жилой дом №. Исполнение Батищевым М.С. обязательства по возврату кредита обеспечено залогом указанной квартиры. 1 июня 2019 года АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано путем присоединения к ПАО РОСБАНК. Полагает доводы истца об отсутствии оплаты по договорам цессии несоответствующими действительности, поскольку АО «ЛИК» была предоставлена справка в Управление Росреестра по Липецкой области при государственной регистрации договора цессии данной квартиры, согласно которой ООО «Контакт» произведена оплата АО «ЛИК» по договору участия в долевом строительстве в полном объеме. Считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, истец не лишен возможности потребовать убытки с ООО «Контакт». Батищев М.С. является добросовестным приобретателем права требования на квартиру № №, а Банк добросовестным залогодержателем.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной налоговой службы по Липецкой области Сафонов А.Ю. разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, в своих письменных пояснениях возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что по кредитному договору № № от 29 июня 2018 года, заключенному Банком с Батищевым М.С., последнему для приобретения квартиры №№, расположенной по адресу: г<адрес>», жилой дом №, был предоставлен кредит в сумме 1989000 руб. на срок до 2 июля 2038 года, исполнение обязательства обеспечено залогом указанной квартиры - ипотека в силу закона. Признание недействительным, ничтожным договора цессии, заключенного между ООО «Контакт» и Батищевым М.С., не приведет к восстановлению нарушенных прав истца, поскольку, они не нарушены оспариваемым договором. Просил в случае удовлетворения требований истца сохранить за банком преимущественное право залогодержателя.

Ответчики ООО «Контакт» и Батищев М.С., третье лицо - конкурсный управляющий АО «ЛИК» Сидор П.Л., представители третьих лиц Федеральной службы по финансовому мониторингу, Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе третье лицо ПАО «Банк Уралсиб» просит отменить решение суда и постановить новое решение об отказе в иске, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствами дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе третье лицо ПАО РОСБАНК просит отменить решение суда и постановить новое решение об отказе в иске, либо изменить решение суда в части, указав в решении суда о сохранении за добросовестным залогодержателем ПАО РОСБАНК залога на право требования на передачу объекта долевого строительства - квартиры № № по адресу: <адрес>», жилой дом №. Ссылался на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное толкование и применение норм материального права.

В возражениях на апелляционные жалобы истец ООО «Глобус групп» просит оставить решение суда без изменения, полагает доводы апелляционных жалоб необоснованными.

В силу положений части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения представителя третьего лица ПАО РОСБАНК Кузнецовой С.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, участвующей в судебном заседании с помощью видеоконференц-связи, объяснения представителя истца ООО «Глобус Групп» Степановой А.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 5 этого же Закона в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 данного Закона (часть 4).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (часть 5).

В соответствии с частями 4, 5 статьи 9 Закона №214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно части 1 статьи 11 Закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом,сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела,4 апреля 2018 годамежду АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ООО «Контакт» заключен договор № № об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом: «Два 4-х секционных жилых дома № №, № № в жилом микрорайоне «<данные изъяты>»,№ Жилой дом № №», расположенный по строительному адресу:<адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность ООО «Контакт» по акту приема-передачи 14 квартир, в том числе: однокомнатную квартиру №№, расположенную на 8 этаже, и двухкомнатную квартиру №№, расположенную на 11 этаже жилого дома №, а ООО «Контакт» приняло на себя обязательства по оплате цены договора в размере 1429100 руб. за квартиру №№, 1925100 руб. за квартиру №№, в течение 360 дней, с момента государственной регистрации договора (т.1 л.д. 40 - 58). Государственная регистрация указанного договора № № произведена 10 апреля 2018 года, регистрационные записи №№, №№, следовательно, оплата квартир по договору должна быть произведена до5 апреля 2019 года.

Согласно пункту 3.4 договора № 82/III-1 об участии в долевом строительстве от 4 апреля 2018 года обязательства участника считаются полностью исполненными после уплаты денежных средств в кассу либо на расчетный счет застройщика и (или) передачи застройщику иного предоставления (в том числе имущественных прав, выполненных работ, оказанных услуг), определенного сторонами, не противоречащему действующему законодательству РФ.

29 июня 2018 года между ООО «Контакт» и Батищевым М.С. заключен договор цессии (уступки права требования), по которому ООО «Контакт» уступает, а Батищев М.С. принимает право требования от АО «ЛИК» однокомнатной квартиры №№, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого здания по адресу:<адрес>», жилой дом №№, принадлежащее цеденту на основании договора долевого участия № № от 4 апреля 2018 года, цена договора составляет 2 500 000 руб., из которых 500 000 руб. оплачивает Батищев М.С. за счет собственных средств, сумма 2000 000 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых АО «КБ ДельтаКредит» для приобретения объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства на основании кредитного договора, заключенного в г. Воронеже № № от 29 июня 2018 года, путем открытия документарного безотзывного покрытого аккредитива на сумму 2 000 000 руб. в пользу застройщика в день подписания настоящего договора, сроком действия 90 дней с даты подписания настоящего договора. Счетом получателя средств аккредитива является счет № №, открытый в Липецком ОСБ 8593 г. Липецка (т.1 л.д.59-61, т.2 л.д.10-11).

Как следует из материалов дела, данный расчетный счет № № принадлежит ООО «Контакт».

29 июня 2018 года между АО «КБ ДельтаКредит» и Батищевым М.С. был заключен кредитный договор № № на сумму 2000 000 руб., залогом по которому указана квартира № №, по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 16-26)

2 июля 2018 года произведена государственная регистрация вышеуказанного договора цессии (уступки права требования) от 29 июня 2018 года.

Также 29 июня 2018 года между ООО «Контакт» и Батищевым М.С. заключен договор цессии (уступки права требования), по условиям которого ООО «Контакт» уступает, а Батищев М.С. принимает право требования от АО «ЛИК» двухкомнатной квартиры № №, расположенной на 11 этаже многоквартирного жилого здания по адресу:<адрес>», жилой дом № №, принадлежащее цеденту на основании договора долевого участия № № от 04 апреля 2018 года. Согласно условиям договора цена договора составила 2 340 000 руб., из которых 351 000 руб. оплачивает Батищев М.С. за счет собственных средств, а сумма 1989 000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору № № от 29 июня 2018 года, путем открытия документарного безотзывного покрытого аккредитива на сумму 1989000 руб. в пользу цедента в день подписания настоящего договора, сроком действия 60 дней с даты подписания настоящего договора. Счетом получателя средств аккредитива является счет цедента № №, открытый в Липецком ОСБ 8593 г. Липецка (т.1 л.д. 62-63, т.2 л.д.144-145).

29 июня 2018 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Батищевым М.С. был заключен кредитный договор № № на сумму 1989 000 руб., залогом по которому указана квартира № №, по адресу: <адрес>, дом № (т.2 л.д.122-143).

2 июля 2018 года произведена государственная регистрация договора цессии (уступки права требования) от 29 июня 2018 года в отношении квартиры № №.

5 июня 2019 года между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ООО «Глобус групп» заключен договор № № о передаче прав и обязанностей застройщика, по которому первоначальный застройщик передает, а новый застройщик принимает все права и обязанности застройщика, возникшие у АО «ЛИК» в связи с осуществлением строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, многоквартирного жилого дома «Два 4-х секционных жилых дома № №, № № в жилом микрорайоне «<данные изъяты>», <адрес>. Жилой дом № №» (т.1 л.д. 15-58).

На момент заключения договора от 5 июня 2019 года степень готовности объекта долевого строительства - жилого дома № составляла 20 %.

Согласно пунктам 1.3, 1.4 указанного договора, в случае, если новый застройщик принимает на себя обязательство по передаче квартир (нежилых помещений) участникам долевого строительства, оплата со стороны которых не осуществлена (в полном объеме или частично), то новый застройщик, после перехода к нему прав и обязанностей от первоначального застройщика, вправе требовать оплаты стоимости объектов долевого строительства в неоплаченной части.

Как следует из приложения № № к договору о передаче прав и обязанностей застройщика № № от 05 июня 2019 года (реестр требований о передаче жилых помещений), за участником долевого строительства Батищевым М.С. имеется задолженность по оплате стоимости квартиры № № в размере 1429 100 руб., квартиры № № в размере 1925100 руб. по договору участия в долевом строительстве от 04 апреля 2018 года № № (порядковые номера в реестре требований – 172, 186 соответственно) (т.1 л.д.33).

На основании пункта 4.2.5 договора № № о передаче прав и обязанностей застройщика от 05 июня 2019 года на момент подписания настоящего договора реестр требований о передаче жилых и нежилых помещений (Приложение № 3 к настоящему Договору) соответствует фактическому положению дел и в него включены все участники долевого строительства, с которыми заключены договоры участия в долевом строительстве объектов и обязательства по передаче жилых и нежилых помещений Первоначальным застройщиком не исполнены.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 21 августа 2019 года (дело №А36-13113/2018) АО «Липецкая ипотечная корпорация» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Проверяя доводы сторон относительно оплаты по договору № № от 4 апреля 2018 года об участии в долевом строительстве, заключенному между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ООО «Контакт», в отношении квартир №№ №, №, суд первой инстанции установил, что в материалах регистрационных дел в отношении объектов – квартир №№ и №№, расположенных по адресу: <адрес>», жилой дом №, имеются справки, подписанные исполняющим обязанности генерального директора АО «ЛИК» Молчановым С.А., а именно: справка от 26 июня 2018 года о том, что оплата денежных средств по договору № № в сумме 1429 100 руб. за квартиру №№ произведена ООО «Контакт» в полном объеме 26 апреля 2018 года (т.2 л.д.12), и справка от 22 июня 2018 года о том, что оплата денежных средств по договору № № в сумме 1925100 руб. за квартиру №№ произведена ООО «Контакт» в полном объеме 26 апреля 2018 года (т.2 л.д. 121). Также в регистрационных делах имеются письма ООО «Контакт» о внесении Батищевым М.С. 29 июня 2018 года первоначальных взносов: за квартиру №№ в сумме 500 000 руб. и за квартиру № № в сумме 351000 руб. (т.2 л.д. 13, л.д.120).

Вместе с тем, из представленных конкурсным управляющим АО «ЛИК» бухгалтерских документов, а именно: карточки счета 008.01 за январь 2018 - декабрь 2020 года по расчетам с контрагентом ООО «Контакт», следует, что по договору долевого участия№ № от4 апреля 2018 года числится задолженности в размере 1429 100 руб. (по кв. 336) и в размере 1925100 руб. (по кв. 356), которая передана новому застройщику ООО «Глобус Групп»; в записях кассовой книги за 25, 26 апреля 2018 года, выписках операций по счету АО «ЛИК» за период с 4 апреля по 4 июня 2018 года также отсутствуют сведения о поступлении денежных средств от ООО «Контакт».

Судом апелляционной инстанции по ходатайству представителя третьего лица ПАО «Банк Уралсиб» дополнительно были истребованы сведения о движении по счетам АО «ЛИК» и ООО «Контакт».

Согласно представленной ПАО Сбербанк выписке АО «ЛИК» по счету №№ (счет указан в договоре долевого участия) за период с 1 апреля 2018 года по 30 сентября 2020 года (дата закрытия счета) сведений о поступлении денежных средств в размере 1429 100 руб. и в размере 1925100 руб. за квартиры № №№ и №№ или в ином размере от ООО «Контакт» или Батищева М.С. не имеется.

В представленной ПАО Сбербанк выписке ООО «Контакт» по счету №№, который указан в договоре долевого участия № № от 4 апреля 2018 года, за период с 1 апреля 2018 года по 31 декабря 2020 года, сведения о перечислении денежных средств в размерах 1429 100 руб. и 1925100 руб. за квартиры № №№ и №№ на счет АО «ЛИК» не отсутствуют.

В представленных ПАО «Промсвязьбанк», ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» выписках по счетам ООО «Контакт» отсутствуют сведения о перечислении каких-либо денежных средств АО «ЛИК».

Ответчиками ООО «Контакт», Батищевым М.В. также не представлены доказательств, подтверждающие факт оплаты ООО «Контакт» стоимости вышеуказанных квартир застройщику по договору долевого участия от 4 апреля 2018 года.

Таким образом, суд первой инстанции правильно признал установленным, что ООО «Контакт» до настоящего времени не исполнило обязательства по оплате цены договора № №1от4 апреля 2018 годаза квартиры № 336, 356.

ООО «ГЛОБУС ГРУПП» 10 марта 2020 года направило Батищеву М.С. требования о выплате долга в отношении квартиры № № в размере 1429100 руб., в отношении квартиры № № в размере 1925100 руб., с предупреждением об одностороннем расторжении договора № № участия в долевом строительстве от 04 апреля 2018 года в части передачи квартир № №, №. 17 апреля 2020 года ООО «ГЛОБУС ГРУПП» уведомил Батищева М.С. об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части передачи квартир № № №, №.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуясь положениями статей 450, 450.1, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации,статей 4, 5, 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,исходя из установленных обстоятельств дела, пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора № 80/III-1 об участии в долевом строительстве от4 апреля 2018 годав отношении квартир №№ №, №, поскольку ответчик ООО «Контакт», являющийся участником договора, не исполнил обязательства по оплате объектов долевого строительства. Не исполнена такая обязанность по требованию нового застройщика ООО «Глобус Групп» и Батищевым М.С.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Поскольку установлено, что на момент заключения договоров цессии (уступки права требования) от29 июня 2018 года между ООО «Контакт» и Батищевым М.С. оплата по договору № № от 4 апреля 2018 года об участии в долевом строительстве ООО «Контакт» в отношении квартир №№ и №№ не была произведена, то совершение данных сделок в нарушение законодательного запрета, установленного частью 1 статьи 11Федерального закона № 214-ФЗ, влечет признание вышеуказанных договоров цессии (уступки права требования) от 29 июня 2018 года недействительными.

Учитывая, что исковые требования ООО «Глобус Групп» удовлетворены, то суд правильно исключил из ЕГРН записи № № и № № о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве № № от 04 ап░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ №, №, ░░░░░░ № № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ 29 ░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░░░░ № № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ 29 ░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №356.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№№, №, ░ ░░░░░░ ░.░. 2 ░. 10 ░░. 48 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░░░░ № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2018 ░░░░ ░ 26 ░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ ░ №№ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ «░░░» ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░» ░░ 22 ░░░░ 2018 ░░░░ ░ 26 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 11 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ № 214-░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ 29 ░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░ 29 ░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№1░░4 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ ░ № №, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░