Решение по делу № 2-307/2019 от 19.03.2019

                                                      РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

    13 мая 2019г. Климовский городской суд Московской области

    в составе:

    председательствующего судьи Орфановой Л.А.

    при секретаре Ковальковой О.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова С. В. к Администрации г.о.Подольск, ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс,

                                                установил:

Чистяков С.В. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №, Администрации г.о.Подольск о признании за ним права собственности на гаражный бокс № с инвентарным номером № общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, пом.№ мотивируя свои требования тем, что он является членом данного ГСК, паевой взнос оплачен полностью, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным по причине отсутствия разрешительных документов о вводе гаражных боксов в эксплуатацию.

В судебном заседании истец настаивает на заявленных требованиях.

Представитель ГСК № в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив членство истца в указанном кооперативе, полную выплату пая за гараж.

Представитель Администрации г.о.Подольск в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, дело просил рассмотреть в его отсутствие \л.д.25\.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ГСК №, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. исполкомом Климовского горсовета принято решение № об утверждении по фактическому пользованию земельного участка площадью 1,3 га, занимаемого ГСК-7, на основании которого был выдан государственный акт на право пользования землей \л.д.36,37\; ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № выдан Государственный акт на право пользования земельным участков площадью 1,3 га \л.д.38-44\; в последующем постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № вышеуказанный земельный участок был выделен ГСК № в бессрочное (постоянное) пользование; постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. пункт 2 вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ. изложен в новой редакции – о выдаче ГСК № свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 17300 кв.м., расположенный в северо-восточной части <адрес>; используемый ГСК № земельный участок поставлен на кадастровый учет \л.д.35,45-49\.

Истец является членом ГСК №, паевой взнос за спорный гараж выплачен полностью в размере 3800 рублей, указанный гараж находится во владении истца, что подтверждается справкой ГСК № от 20.07.2018г.\л.д.5\.

При этом, согласно технического паспорта на ГСК №, выданного Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., спорный гаражный бокс существует как объект недвижимости, расположен в ГСК №, из технического паспорта также следует, что разрешение о приеме в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует \л.д.6-10,50-67\.

ГСК № является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ \л.д.27-34\.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс в связи с отсутствием документов, подтверждающих законность осуществления строительства ГСК, в том числе разрешения на ввод объекта в эксплуатацию \л.д.11-15\.

Удовлетворяя заявленные требования суд исходил из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что сам по себе факт выделения земельного участка под строительство ГСК № и возведения на данном участке в том числе спорного гаражного бокса никем не оспаривался; равно как и право истца на спорный гаражный бокс и факт выплаты паевого взноса; при том, что согласно технического паспорта спорный гаражный бокс является составной частью всего комплекса гаражных боксов в ГСК №, а земельный участок под строительство гаражей выделялся в порядке, установленном на момент создания ГСК.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные Чистяковым С.В. требования о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                 решил:

Исковые требования Чистякова С.В. удовлетворить.

Признать за Чистяковым С. В. право собственности на гаражный бокс № с инвентарным номером № общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК №, пом.№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

                     Председательствующий