Решение по делу № 2-356/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-356/2023

23RS0052-01-2023-000186-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 26 апреля 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Соколова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботнарь Ларисы Вячеславовны к Андрющенко Татьяне Вячеславовне о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

Ботнарь Л.В. обратилась в суд с иском к Андрющенко Т.В. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются наследниками по закону после смерти брата ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец и ответчик обратились к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру №№, расположенную по улице <адрес>, нотариус отказал, в виду того, что в квартире была произведена реконструкция без разрешительной документации. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на квартиру. Реконструкция квартиры произошла за счет строительства пристройки литер «а6». Также в квартире произведены перепланировка и переустройство без разрешительной документации: демонтирована варочная плита в кухне №4, обустроен дверной проем между жилыми комнатами №2 и №3. Общая площадь квартиры №5 литер «А» с пристройкой литер «а6», после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 34,5 кв.м., в том числе жилая площадь 29,5 кв.м.

Истец Ботнарь Л.В. просит сохранить квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за ней право собственности на квартиру №№ общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., с пристройкой литер «а6», расположенную по адресу: <адрес> указывая, что не обеспечена другим жилым помещением, намерена выплатить ответчику Андрющенко Т.В. денежную компенсацию за ее долю.

Истец Ботнарь Л.В., надлежаще извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Андрющенко Т.В., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась в суд, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявила о признании исковых требований в полном объеме, просила принять признание иска, указав, что юридические последствия признания иска и принятия его судом ей известны и понятны.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствии сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №№ Отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации.

Наследником по закону после смерти ФИО12 являлись ее супруг ФИО13 и сын ФИО14.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО15, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №№ отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации. Наследниками Гугнивцева В.А. по закону являются: сын - ФИО16, дочь – ФИО17, дочь- ФИО18.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО19, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №№ отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края. Наследниками Гугнивцева И.В. по закону являются: сестра ФИО20 и сестра ФИО21.

Нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО22 свидетельства о праве на наследство по закону по № доле в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>общей площадью 34,5 кв.м., принадлежащую ФИО23, не выданы, поскольку согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, в квартире произведена реконструкция без разрешительной документации.

Наследодателем в квартире была произведена реконструкция за счет строительства пристройки литер «а6», перепланировка и переустройство без разрешительной документации: демонтирована варочная плита в кухне №4, обустроен дверной проем между жилыми комнатами №2 и №3, за счет чего изменилась площадь квартиры. Общая площадь квартиры №5 литер «А» с пристройкой литер «а6», после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 34,5 кв.м., в том числе жилая площадь 29,5 кв.м.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По норме, установленной в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда от 21.03.2023 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 12.04.2023, при обследовании квартиры №№ расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, В исследуемой квартире произошло изменение параметров объекта капитального строительства, за счет строительства пристройки литер «а6». Следовательно, произведена реконструкция многоквартирного жилого дома без разрешительной документации. Исследуемая квартира после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», за исключением: п.5.3, так как отсутствуют помещения ванной, туалета, п.5.11, так как площадь кухни №4 менее 6.0 кв.м., жилая комната №2 менее 8.0 кв.м, п.5.12, так как высота помещения кухни менее 2.50м, п, 6.2.3.3, так как нет водоснабжения, квартира отключена от электроснабжения и газоснабжения. Соответствует требованиям СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". Объемно-планировочные и конструктивные характеристики дома не противоречат требованиям, предъявляемым к помещениям класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3. Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к категории многоквартирных домов: санитарно-гигиеническим (по инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания), отсутствует водоснабжение, квартира отключена от электроснабжения и газоснабжения; планировочным (по линейным размерам) за исключением площадь кухни №4, площадью 5.0 кв.м., что меньше 6.0 м. Площади жилой комнаты №2 площадью 5.2 кв.м., что меньше 8.0 м., однако до строительных работ эти помещения не соответствовали норме; противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов). Квартира №5 частично соответствует по составу помещений, размерам жилых и подсобных помещений, соответствует наличию естественного освещения, оборудованию входов, изоляции, воздушного шума, устройству вентиляции, планировочному решению и путям эвакуации, соответствует строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам.

Общая площадь квартиры №5 литер «А» с пристройкой литер «а6», после реконструкции и перепланировки и переустройства составляет 34.5 кв.м, в том числе жилая площадь 29.5 кв.м.

При реконструкции, перепланировке несущие конструкции дома - стены и перекрытия переоборудованию не подвергались. Устройство новых стен, не оказали влияния на состояние несущих конструкций.

Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству соответствуют требованиям строительных норм и правил за исключением: п.5.3, так как отсутствуют помещения ванной, туалета, п.5.11, так как площадь кухни №4 менее 6.0 кв.м., жилая комната №2 менее 8.0 кв.м, п.5.12, так как высота помещения кухни менее 2.50м, п. 6.2.3.3, так как нет водоснабжения, квартира отключена от электроснабжения и газоснабжения. Соответствует требованиям СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям", требованиям санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым помещениям, конструктивное решение квартиры отвечает противопожарным требованиям. Объект капитального строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При проведении исследований установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, входящая в состав этого МКД после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам за исключением выше перечисленных пунктов, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не представляют угрозу для жизни и здоровья окружающих.

Следовательно, сохранение и эксплуатация после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №5, общей площадью 34.5кв.м., жилой площадью 29.5 кв.м., с кадастровым номером 23:50:0301003:626, входящей в состав исследуемого многоквартирного жилого дома, возможно в существующем виде.

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. Основания сомневаться в объективности выводов эксперта, у суда отсутствуют, поскольку лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности и включено в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Рассматривая заявление Андрющенко Т.В. о признании иска, суд принимает во внимание, что статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено распорядительное право ответчика признать иск. Суд принимает признание иска в том случае, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признание иска ответчиком Андрющенко Т.В. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска разъяснены ответчику и ей понятны, о чем указано в письменном заявлении ответчика, в связи с чем, суд находит возможным принять признание иска, и удовлетворить заявленные исковые требования Ботнарь Ларисы Вячеславовны к Андрющенко Татьяне Вячеславовне о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании за Ботнарь Ларисой Вячеславовной право собственности на квартиру в порядке наследования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Принять признание иска, заявленное ответчиком Андрющенко Татьяной Вячеславовной, и удовлетворить исковые требования Ботнарь Ларисы Вячеславовны.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде квартиру №5, общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 29,5 кв. м., с пристройкой литер «а6», расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Ботнарь Ларисой Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> на квартиру № № общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., с пристройкой литер «а6», расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки (внесения изменений) кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов

Мотивированное решение составлено 02.05.2023

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов