Решение по делу № 2-519/2023 от 17.04.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2023 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года               г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чумак О.А.,

при секретаре судебного заседания Жарких Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С.Ю. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

М.С.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что он своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс №, расположенный в СПГК №, площадью 28,4 кв.м. В 2007 он принят в члены СПГК №, выплатив полностью паевой взнос. С момента окончания строительства он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. В 2023 году истец получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о выделении земельного участка под строительство гаражей. Истец просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 28,4 кв.м.

Истец М.С.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен путем вручения судебной повестки (л.д.87) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.90), в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.88).

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем вручения судебной повестки (л.д.86) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.90). В адрес суда от представителя ответчика администрации ГО Краснотурьинск Г.Н.Г., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>, поступило письменное ходатайство, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, и отзыв, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований М.С.Ю. , поскольку в 2007 году истец был принят в члены СПГК №, что подтверждается справкой председателя СПГК № от <дата обезличена>. Истцом полностью выплачен паевой взнос. Согласно карте градостроительного зонирования территории городского округа Краснотурьинск земельный участок, предоставленный СПГК № расположен в границах территориальной зоны Т – зона транспортной инфраструктуры, основной вид разрешенного использования хранение автотранспорта, служебные гаражи, объекты дорожного сервиса, транспорт (л.д.53,57-58).

Представитель третьего лица СПГК № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по известному адресу (л.д.89,92) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.90), о причинах неявки суд не известил.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК№ г, <адрес обезличен>, площадью 28,4 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> Краснотурьинскому ремонтно-строительному управлению разрешено строительство кооперативных гаражей одного блока на площади 2640 кв.м. в районе <адрес обезличен> для индивидуального автотранспорта (л.д.59).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> ремонтно-строительному управлению Облбытпрома отведен земельный участок общей площадью 0,34 га для строительства индивидуальных гаражей на 100 боксов в районе <адрес обезличен> (л.д.60).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> Южно – Заозерскому прииску отведен земельный участок 480 кв.м. в районе <адрес обезличен> для строительства гаражей на 20 боксов (л.д.61).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> Краснотурьинским энергоремонтным мастерским отведен земельный участок площадью 420 кв.м. в районе <адрес обезличен> для строительства гаражей, а также предприятию УЩ 349/3 отведен земельный участок площадью 378 кв.м. в районе <адрес обезличен> для строительства гаражей (л.д.62).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> предприятию УЩ 349/3 дополнительно отведен земельный участок площадью 126 кв.м. в районе <адрес обезличен> для строительства гаражей на 6 боксов (л.д.63).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> Южно – Заозерскому прииску отведен земельный участок 420 кв.м. в районе <адрес обезличен> для строительства гаражей индивидуального пользования (л.д.64).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> ремонтно-строительному управлению Облбытпрома отведен земельный участок общей площадью 840 кв.м. в районе <адрес обезличен> для строительства кооперативных гаражей (л.д.65).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> Краснотурьинскому отделению дирекции по строительству газопроводов северные районы Тюменской области отведен земельный участок площадью 380 кв.м. в районе почтового отделения № для строительства гаражей на 18 боксов, Богословскому рудоуправлению отведен земельный участок площадью 320 кв.м. в районе почтового отделения № для строительства гаражей на 15 боксов (л.д.66).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> УЩ 349/3 отведен земельный участок площадью 126 кв.м. в районе <адрес обезличен> для строительства гаражей индивидуального пользования (л.д.67).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов трудящихся № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № ЮЗП отведен земельный участок в районе <адрес обезличен> на 40 боксов общей площадью 1440кв.м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 22 бокса в районе <адрес обезличен> (л.д.68).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № ЮЗП отведен земельный участок площадью 528 кв.м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 22 бокса в районе <адрес обезличен> (л.д.70).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 5940 кв.м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 67 боксов в районе <адрес обезличен> (л.д.71).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> Богословскому алюминиевому заводу отведен земельный участок площадью 9,0 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей западнее территории комбината строительных материалов (л.д.69).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражному кооперативу № отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,4 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в районе <адрес обезличен> (л.д.72-73).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражному кооперативу № отведен в пользование земельный участок площадью 1375 кв.м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей по адресу: <адрес обезличен> для расширения гаражного кооператива (л.д.74).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражному кооперативу № отведен в пользование земельный участок площадью 300 кв.м. под расширение гаражно-строительного кооператива (л.д.75).

Постановлением Главы муниципального образования города Краснотурьинска от <дата обезличена> № гаражно-строительному кооперативу № по <адрес обезличен> согласован предварительный выбор земельного участка площадью 0,215 га под проектирование расширения гаражно-строительного кооператива № (л.д.76).

Постановлением Главы муниципального образования города Краснотурьинска от <дата обезличена> № утвержден проект границ земельного участка площадью 3800 кв.м. под расширение СПГК № по <адрес обезличен> согласно акту выбора земельного участка № от <дата обезличена> (л.д.77).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что с <дата обезличена> по <адрес обезличен> в реестре юридических лиц зарегистрирован специализированный потребительский гаражный кооператив № (л.д.37-40).

Справкой председателя СПГК № <ФИО>5 от <дата обезличена> (л.д.30), выпиской из протокола общего собрания от <дата обезличена>, выданной <дата обезличена> (л.д.29), копией членской книжки члена кооператива (л.д.31-32) подтверждается, что М.С.Ю. является членом названного кооператива с <дата обезличена> и имеет гаражный бокс №, паевой взнос им уплачен в полном размере <дата обезличена> (л.д.30).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 28,4 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д.8-20).

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №, с видом разрешенного использования Т.– зона транспортной инфраструктуры, с основным видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, служебные гаражи, объекты дорожного сервиса, транспорт, подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д.27), схемой расположения СПГК № (л.д.36), фрагментом карты градостроительного зонирования ГО Краснотурьинск (л.д.26).

С момента строительства спорного недвижимого имущества М.С.Ю. нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, отопление, энергоснабжение и водоснабжение (л.д.31-35).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.51).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 28,4 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно технического заключения по результатам обследования нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен> от <дата обезличена>, составленного директором ООО «Градар», спорный гаражный бокс №, отвечает всем требованиям, изложенным в ст. 16 «Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения» Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ (в ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Конструктивная схема, примененные конструкции и материалы при строительстве нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, обеспечивают конструктивную устойчивость, надежность и безопасность эксплуатации помещения (л.д.28).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена>, решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> отведены земельные участки для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № неоднократно расширялась на основании решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен М.С.Ю. своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т. – зона транспортной инфраструктуры, с основным видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, служебные гаражи, объекты дорожного сервиса, транспорт, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования М.С.Ю. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 28,4 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования М.С.Ю. (<данные изъяты>) к администрации городского округа Краснотурьинск (<данные изъяты>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за М.С.Ю. право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,4 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 28,4 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за М.С.Ю. .

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.