Решение по делу № 2-757/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-757/2020

УИД № 55RS0006-01-2020-000629-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 21 апреля 2020 года

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Баловой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герман Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Куприянову Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Омской области ...., в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №.

Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Письмом от .... Департамент уведомил Куприянова Е.Н. о том, что арендная плата за участок с кадастровым номером № с .... по .... составляет 21 728,04 рублей, с .... по .... составляет 7 668,39 рублей, с .... по .... составляет 10 986,25 рублей.

Арендная плата в нарушение подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ не вносилась Куприяновым Е.Н. с .... по ..... Задолженность за указанный период составляет 611 408,17 рублей.

За период с .... по .... в связи с просрочкой исполнения обязательства по перечислению арендной платы начислены пени на основании п. 5.2 Договора в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки в размере 412 118,38 рублей.

.... Департаментом направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за период с .... по .... в сумме 928 722,78 рублей и пени за период с .... по .... в размере 201 747,23 рублей. Соответствующее требование ответчиком исполнено не было.

Ссылаясь на положения ст. 309, 310 ГК РФ, п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, просит взыскать с Куприянова Е.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № за период с .... по .... в размере 611 408,17 рублей, пени за период с .... по .... в размере 412 118,38 рублей.

Представитель истца Шмакова А.Е, действующая на основании доверенности, в судебном заседании .... исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. В судебных заседаниях .... и .... участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска.

Ответчик Куприянов Е.Н. в судебном заседании .... исковые требования не признал в полном объеме, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. В судебных заседаниях .... и .... участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая пояснения участников судебного разбирательства, данные в судебном заседании ...., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 постановлено, что Департамент имущественных отношений Администрации города Омска от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, в том числе выступает арендодателем по договорам аренды муниципального имущества города Омска или имущества, находящегося в ведении муниципального образования город Омск. Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска; защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. Департамент согласно своих полномочий осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что .... между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и Куприяновым Е.Н. заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено по адресу: адрес. Целевое назначение аренды участка: под гараж (л.д. 15-17). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области .....

Согласно акту приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории г. Омска от .... земельный участок передан Куприянову А.Н. по договору аренды (л.д. 20).

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 54-55).

Сторонами договора в п. 2.1 определено, что размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении к настоящему договору.

В соответствии с п. 2.3 договора арендатор обязался перечислять арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление Федерального казначейства по Омской области.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судебным разбирательством установлено, что решением Советского районного суда г. Омска от .... по гражданскому делу № с Куприянова Е.Н. в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № № за период с .... по .... в размере 121 368,62 рублей, пени за период с .... по .... в размере 43 058,46 рублей (л.д. 84-87).

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 8), задолженность ответчика по арендной плате за период с .... по .... составила 611 408,17 рублей, пени – 412 118,38 рублей за период с .... по .....

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

При этом пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Исходя из того, что истец обратился в суд с иском ...., срок исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей за период с .... по ...., и пени за период с .... по .... является явно пропущенным. Более того, суд учитывает то обстоятельство, что указанная задолженность была заявлена ко взысканию истцом также при подаче иска ...., после заявления ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, представитель истца уточнил исковые требования с учетом заявленного срока исковой давности определив с ..... Решением Советского районного суда г. Омска от .... были разрешены исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г Омска в пределах их уточнений. Таким образом, срок исковой давности по заявленным в настоящем иске требованиям был пропущен истцом еще при подаче первоначального иска .....

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска в удовлетворении заявленных исковых требований к Куприянову Е.Н., следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Куприянову Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                  Т.А. Балова

Решение в окончательной форме принято 21.04.2020.