Решение по делу № 2-150/2024 (2-1465/2023;) от 13.11.2023

Дело № 2-150/2024 (2-1465/2023)

УИД 65RS0017-01-2023-001539-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года                   г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Бакулина П.В.,

при секретаре Садомовской К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власова В. Н. к Чаймардановой В. В. о признании права собственности на жилое помещение, обязании передать долю в праве собственности в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Власов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 01.02.2021г. между ним и ответчиком Чаймардановой В.В. передал денежные средства в заем в сумме 700000 рублей, а заемщик принял на себя обязательства вернуть деньги в срок до 01.02.2023г.. займодавец свои обязательства выполнил, предоставив денежные средства ответчику. Ответчик обязанность по возврату денежных средств не исполнил. 01.02.2023г. между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном, по которому ответчик обязался передать истцу 1/3 доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое принадлежит Чаймардановой В.В. на праве собственности.

Также по договору об отступном должник обязался передать имущество кредитору по двустороннему акту приема-передачи, произвести действия по регистрации имущества в Управлении Росреестра по <адрес> в течение одного месяца с даты подписания соглашения.

Заявитель считает, что имеются основания для признания права собственности на спорную долю в квартире, поэтому просит суд:

- признать право собственности за собой на 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, площадью 58 кв.м., кадастровый №,

- обязать Чаймарданову В.В. передать истцу 1/3 доли в данной квартире,

- взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 10200 рублей.

В судебное заседание от истца предоставлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание не явились ответчик Чаймарданова В.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: АО «ЦДУ», ООО Коллекторское агентство «Фабула», ООО МКК «Русинтерфинанс», ПАО «Сбербанк», ФИО, УФССП России по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ООО «РСВ», ООО «АйДи Коллект», ООО МФК «Лайм-Займ», ООО «Право онлайн». Извещены. Суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По правилам ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. п. 1 - 2 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Под отступным понимается соглашение сторон о прекращении обязательства представлением взамен исполнения денежных средств, имущества и тому подобное.

Таким образом, соглашение об отступном порождает лишь право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соответственно, кредитор не вправе требовать предоставления отступного, однако может требовать исполнения первоначального обязательства.

Соглашение, которое предусматривает предоставление недвижимости в качестве отступного, может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимости. В силу действующего законодательства, права на недвижимое имущество, передаваемое по отступному, должны регистрироваться в порядке, установленном ст. 131 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 801 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

При отступном не происходит замены первоначального обязательства новым. В случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом оно прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2021г. между Власовым В.Н. и Чаймардановой В.В. заключен договор займа, по которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 700000 рублей сроком до 01.02.2023г.

Суду представлена расписка в письменном виде о получении данных денежных средств.

01.02.2023г. между Власовым В.Н. и Чаймардановой В.В. заключено соглашение об отступном.

В п. 1.1 соглашения указано, что должник предоставляет взамен исполнения обязательства, указанного в разделе 2 соглашения, предоставляет кредитору отступное, указанное в разделе 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены соглашением.

По условиям соглашения, установленным п. 2.1, обязательство, взамен которого должник (Чаймарданова В.В.) предоставляет кредитору (Власову В.Н.) отступное является обязательство о передаче денежных средств по договору займа от 01.02.2021г., заключенного между должником и кредитором, сроком исполнения которого 01.02.2023г.

Из п. 3.1 соглашения следует, что отступное, которое обязуется передать должник кредитору является 1/3 доли в жилом помещении (квартира) по адресу: <адрес>, площадью 58 кв.м., кадастровый №.

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости имущества по договоренности и составляет 300 000 рублей.

В разделе 4 соглашения указано, что должник обязан передать имущество кредитору по двустороннему акту приема-передачи, а также произвести действия по регистрации имущества за кредитором в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в течение одного месяца с даты подписания соглашения.

Обязательство должника перед кредитором прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда должник произведет перерегистрацию имущества за кредитором.

07.03.2023г. Чаймардановой В.В. вручена претензия о необходимости передачи доли в целях исполнения соглашения об отступном.

Действительно, согласно сведениям из ЕГРН, за Чаймардановой В.В. (ранее Сидорова) зарегистрировано право собственности на 1/3 доли <адрес>, площадью 58 кв.м., кадастровый №.

Обстоятельств передачи спорного имущества должником кредитору судом не установлено, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Доказательств передачи денежных средств также сторонами не представлено.

Статья 8.1 ГК РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Вместе с тем, доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на названное жилое помещение суду не представлено, поскольку регистрация носит заявительный характер и требует участия и истца Власова В.Н. и ответчика Чаймардановой В.В.

При этом суду не представлено, что стороны являлись на регистрацию, в том числе МФЦ, осуществляли запись на прием, уплачивали госпошлину за совершение регистрационных действий, ответчик приглашалась для регистрации в конкретное время наряду с истцом.

Кроме того, не представлено доказательств невозможности составить акт приема-передачи доли в недвижимом имуществе и подписать его ответчиком.

Сведений об отказе или приостановлении регистрационных действий со спорным объектом недвижимости со стороны Управления Росреестра суду не представлено.

Неисполнение ответчиком обязательств по соглашению об отступном от 01.02.2023г. в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление исковых требований к ответчику о признании права собственности на указанную квартиру.

В этом случае истец Власов В.Н. вправе предъявить ответчику требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Если должник отказывается регистрировать переход права собственности на имущество, передаваемое по отступному, то кредитор не вправе требовать совершать эти действия. Он может лишь предъявить требование об исполнении первоначального обязательства, так как отступное является факультативным обязательством.

Кроме того, как установлено п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах 1 и 4 п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), следует, по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Установлено, что собственником 2/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, площадью 58 кв.м., кадастровый №, является ФИО , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суд учитывает, что Чаймарданова В.В., заключая со Власовым В.Н. соглашение об отступном, так и Власов В.Н., не ставили в письменном форме в известность ФИО о такой сделке, ее характере, условиях. Соответствующих доказательств не представлено.

Также не представлено суду какого-либо доказательства, из которого бы следовало, что ФИО выразила согласие на заключение такого рода сделки, на отчуждение доли в квартире в пользу Власова В.Н. в виде отступного и реальной возможности реализовать свое преимущественное право преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости в порядке и сроки, установленном п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Таким образом, истцом выбран неверный способ защиты, в связи с чем в исковом заявлении следует отказать в полном объеме.

Требования о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку носят производный характер от основного, в удовлетворении которого было отказано.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Власова В. Н. к Чаймардановой В. В.:

- о признании права собственности за собой на 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, площадью 58 кв.м., кадастровый №,

- обязании передать истцу 1/3 доли в данной квартире,

- взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме 10200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                    Бакулин П.В.

     Решение в окончательной форме принято 07.02.2023г.