Решение от 06.11.2024 по делу № 02-3982/2024 от 04.07.2024

Гр.Дело № 2-3982/2024

УИД 77RS0027-02-2023-020633-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 г.                                                   адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой Каринэ Суреновны к ООО «РегионИнвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Мещерякова К.С. обратилась в суд с иском к ООО «РегионИнвест», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.08.2021 между Мещеряковой К.С. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-8(нж)-1/1/4(0) (АК), согласно условиям которого ООО «РегионИнвест» взяло на себя обязательство построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства – нежилое помещение для коммерческого использования, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 4, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 93,10 кв.м, состоящее из частей нежилого помещения: комната 1, комната 2, тамбур, комната 3, комната 4, расположенное по строительному адресу: адрес, в срок до 31.05.2023. Участник долевого строительства в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства. Нежилое помещение было передано истцу по передаточному акту к договору  27.10.2023. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.11.2023 с предложением удовлетворить требования в добровольном порядке и выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи нежилого помещения, компенсировать моральный вред, однако требования, изложенные в претензии, не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Мещерякова К.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, в которых просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае частичного удовлетворения требований применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, снизив их размер, применить положения Постановления Правительства РФ 18.03.2024 N 326, отсрочив исполнение решения суда до 31.12.2024 включительно.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.08.2021 между ООО «РегионИнвест» (застройщик) и Мещеряковой К.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-8(нж)-1/1/4(0) (АК), согласно условиям которого ООО «РегионИнвест» взяло на себя обязательство построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства – нежилое помещение для коммерческого использования, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 4, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 93,10 кв.м, состоящее из частей нежилого помещения: комната 1 (проектная площадь 11,30 кв.м), комната 2 (проектная площадь 6,70 кв.м), тамбур (проектная площадь 7,60 кв.м), комната 3 (проектная площадь 18,90 кв.м), комната 4 (проектная площадь 48,60 кв.м), расположенное по строительному адресу: адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1. Договора истец уплатила денежные средства в сумме сумма, в установленные сроки, что сторонами не оспаривалось.

Согласно п. 5.1. Договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие участником объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 31.05.2023. Предложений об изменении договора в этой части не поступало.

27.10.2023 между сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-8(нж)-1/1/4(0) (АК) от 12.08.2021 нежилого помещения для коммерческого использования, назначение: нежилое, № 4, этаж: 1, общая площадь: 93,00 кв.м, фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 93,00 кв.м, в количестве: 4 шт., расположенного по адресу: адрес.

Таким образом, в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 23.11.2023 с предложением удовлетворить требования в добровольном порядке и выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи нежилого помещения, компенсировать моральный вред, которая застройщиком оставлена без ответа.

В силу ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 (в редакции, действующей в период начисления неустойки) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи в собственность объекта долевого строительства, в соответствии с положениями ФЗ от 30.12.2004 № 214 ответчику начислена неустойка.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно.

В силу п. 2 указанного выше постановления в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

По состоянию на 01.07.2023 действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (информационное письмо Банка России от 16.09.2022), которая должна быть применена в расчете неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 по 27.10.2023 в размере сумма

Суд принимает расчет истца, согласно которому размер неустойки, начисленной за период 01.07.2023 по 27.10.2023 составил сумма из расчета: сумма x 119 x 2 x 1 / 300 x 7,5%, поскольку расчет произведен с учетом особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 N 80-О, предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Часть 1 ст. 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-0).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что ответчик нарушил условия заключенного договора участия в долевом строительстве, в предусмотренный договором срок объект недвижимости истцу не передал, каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков передачи объекта долевого участия в строительстве между сторонами заключено не было, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При таких обстоятельствах, исходя из требований ст. ст. 17, 55 Конституции России, соблюдения баланса прав и интересов сторон, а также баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из принципа разумности и соразмерности, суд полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство о снижении неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке".

Из материалов дела следует, что истец обращалась к ответчику с досудебной претензией, однако требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма (500 000 + 10 000 х 0,05).

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ООО «РегионИнвест» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию в доход государства с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ составляет сумма (сумма - требования имущественного характера и сумма - требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мещеряковой Каринэ Суреновны к ООО «РегионИнвест» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» (ИНН 5027196840) в пользу Мещеряковой Каринэ Суреновны (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» (ИНН 5027196840) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «РегионИнвест» отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Апелляционная жалоба подается ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░. 

░░░░░ ​​ ​ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 04.10.2024 ░.