Решение по делу № 2-1337/2020 от 30.06.2020

Дело № 2-1337/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 31 июля 2020 года гражданское дело по иску Мирошниченко И.В. к Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мирошниченко И.В. обратился в суд к Администрации Троицкого СП ОМР Омской области с требованиями о признании права собственности на жилой дом литера Б общей площадью 92,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1502,0 кв.м., а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом (литера А), с кадастровым номером: №, имеющий адрес: <адрес>, площадью 44,1 кв.м. В 2016 году без наличия на то соответствующего разрешения была произведена самовольная постройка еще одного жилого дома на данном земельном участке, литера Б. В настоящее время жилой дом литера А используется как объект вспомогательного значения. При обращении в Администрация Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области для получения документов для регистрации, было отказано, в связи с тем, что жилой дом литера Б имеет 3,8 м. отступа от жилого дома литера А. Истец обратился в <данные изъяты> для подготовки экспертного заключения. Жилой дом, расположенный по адресу (местоположение): <адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По совокупности выявленных признаков, обследуемое строение, с кадастровым номером № является объектом вспомогательного использования (летняя кухня), выполняет вспомогательную (обслуживающую) функцию по отношению жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №. Одноэтажное кирпичное строение литера А используется как летняя кухня, которая предназначена для приготовления пищи, приема гостей и отдыха в любое время года. Общая площадь жилого помещения литера Б (без учета площади холодной веранды) 86,0 кв.м. Общая площадь жилого помещения литера Б (с учетом площади холодной веранды) 91,8 кв.м., в том числе жилая - 47,5 кв.м. Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 общая площадь жилого дома составляет 92,3 кв.м. Расстояние от жилого дома (литера Б) до границы земельного участка по адресу: <адрес> составляет 13.43 м. Расстояние от жилого дома (литера Б) до границы земельного участка но адресу: <адрес> составляет 6,50 м. Расстояние от жилого дома (литера Б) до жилого дома но адресу, <адрес>, составляет 17,80 м; до жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 30,42 м.

Истец Мирошниченко И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Мирошниченко И.В. по доверенности Глебова А.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Дополнительно пояснила, что на земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом, принадлежащим истцу, по технической документации значится как Литера А. На этом же земельном участке истцом был построен отдельно стоящий жилой дом, который по технической документации значится как Литера Б. Администрацией Троицкого СП ОМР Омской области было выдано уведомление о несоответствии параметров жилого дома предельным параметрам разрешенного строительства. Нарушен отступ до жилого дома литра А до вновь построенного жилого дома Литера Б.

Представитель ответчика Администрации Троицкого СП ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации ОМР Омской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2020 в собственности Мирошниченко И.В. находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 17.12.2010. Граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 117-123).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2020 здание – жилой дом с кадастровым номером № площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Мирошниченко И.В. Жилой дом расположен в пределах земельного участка участок с кадастровым номером № (л.д. 124-127).

Из искового заявления следует, что на земельном участке с кадастровым номером 55:20:220101:219 истцом также был возведен жилой дом без получения разрешительной документации.

Установлено, что Мирошниченко И.В. обратился в Администрацию Троицкого СП ОМР Омской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 25-28).

13.03.2020 Администрацией Троицкого СП ОМР Омской области было выдано уведомление № о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в связи с тем, что планируемый объект капитального строительства имеет 3,8 м. отступа от существующего жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, согласно Своду Правил 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» на территориях с застройкой, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома должно быть не менее 6 м. (л.д. 23-24).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для осуществления реконструкции требуется разрешение на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Такое разрешение истцом до начала строительных работ получено не было, что он не оспаривает. В данной связи выполненные истцом строительные работы по возведению жилого дома в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцом принимались меры к легализации самовольно возведенного жилого дома, так как он обращался в уполномоченный орган с уведомлением о планируемом строительстве объекта капитального жилищного строительства.

В силу ч. 1 ст. 40 ГрК РФ правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с ч. 6.1 ст. 40 ГрК РФ со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Решением Совета Троицкого сельского поселения ОМР Омской области от 23.12.2009 № 47 были утверждены Правила землепользования и застройки Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области (т. 1, л.д. 52, 53-76).

Правилами землепользования и застройки Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области для земельных участков, имеющих вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства:

минимальная площадь земельного участка – 0,04 га,

максимальный размер земельного участка – 0,20 га,

минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.,

максимальная площадь застройки – 20 %,

минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Правила землепользования и застройки Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области не содержат запрета на строительство двух жилых домов на одном земельном участке.

Согласно экспертному заключению по результатам обследования строений, расположенных по адресу: <адрес>, литера А и литера Б, подготовленному <данные изъяты> общая площадь жилого помещения литера Б (без учета площади холодной веранды) 86,0 кв.м., общая площадь жилого помещения литера Б (с учетом площади холодной веранды) 91,8 кв.м., в том числе жилая - 47,5 кв.м., согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 №90 общая площадь жилого дома составляет 92,3 кв.м. Расстояние от жилого дома (литера Б) до границы земельного участка по адресу: <адрес> составляет 13,43 м., расстояние от жилого дома (литера Б) до границы земельного участка по адресу: <адрес> составляет 6,50 м., расстояние от жилого дома (литера Б) до жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 17,80 м., до жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 30,42 м.

Обследуемое строение литера А общей площадью 44,1 кв.м. в пределах внутренней поверхности наружных стен, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Одноэтажное кирпичное строение литера А используется, как летняя кухня, которая предназначена для приготовления пищи, приема гостей и отдыха в любое время года.

Жилой дом литера Б отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования территории населенного пункта села Троицкое Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположен в зоне «Ж1» - зона многоквартирных жилых домов.

Жилой дом литера Б отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилой дом литера Б отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилой дом литера Б отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилой дом литера Б отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилой дом литера Б отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилой дом литера Б отвечает требованию главы II, п. 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, III и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Жилой дом литера Б отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018), согласно которого Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1 : 10. Выявленное несоответствие (отношение площади световых проемов к площади жилого помещения) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Жилой дом литера Б отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилой дом литера Б соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Расположение жилого дома литера Б на земельном участке соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94).

Расположение жилого дома литера Б на земельном участке соответствует СП 4.13130.2013. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288).

Жилой дом литера Б соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/пр), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно разъяснениям Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, содержащимся в письме от 10.10.2006 №КЧ-48/981, по применению положений Градостроительного кодекса Российской Федерации в части осуществления государственного строительного надзора и Постановления Правительства Российской Федерации от 01 февраля 2006г №54, под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности.

Согласно п.10 статьи 4 Федерального закона №384-Ф3 от 30.12.2009г. «К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства».

Согласно ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований» к таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады, мобильные здания (сборно-разборного типа), а так же сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

Кроме того, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 «Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. На одном земельном участке может быть одно или более зданий.

Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. Служебные строения зачастую бывают некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются».

Понятие «летняя кухня» имеет широкое толкование. «Летней кухней» может быть и здание, и сооружение, и помещение, пристроенное к зданию, сооружению. Само понятие «летняя кухня» является понятием, определяющим использование, а не понятием, определяющим тип объекта капитального строительства или объекта недвижимости.

Обследуемое строение используется для приготовления пищи, приема гостей и отдыха в любое время года, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не предназначено для проживания, выполняет обслуживающую и вспомогательную функцию по отношению к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 55:20:220101:219. Обследуемый объект относится к строениям пониженного уровня ответственности.

Функциональное назначение (летняя кухня) позволяет квалифицировать обследуемый объект как вспомогательное строение.

Согласно п. 17 статьи 51 «Градостроительного кодекса Российской Федерации», в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, выдача разрешений на строительство не требуется.

Жилой дом, расположенный по адресу (местоположение): <адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По совокупности выявленных признаков, обследуемое строение, с кадастровым номером 55:20:220101:3978 является объектом вспомогательного использования (летняя кухня), выполняет вспомогательную (обслуживающую) функцию по отношению жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № (165-192).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, единственным нарушением при возведении жилого дома является несоблюдение отступа (менее 6 м.) до жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, который с учетом построенного жилого дома площадью 92.3 кв.м изменил свое функциональное назначение на вспомогательное обслуживающее строение (летняя кухня).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что расположение жилого дома на земельном участке не нарушает чьих-либо прав, учитывая при этом, что строительство спорного жилого дома было завершено в 2016 году, суд полагает, что несоблюдения предельных параметров разрешенного строительства, предусмотренных Правилами землепользования и застройки Троицкого СП ОМР Омской области не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, при соблюдении строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и требований, установленных на территории Российской Федерации, соблюдении прав и интересов третьих лиц.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Мирошниченко И.В. право собственности на жилой дом площадью 92,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мирошниченко И.В. право собственности на жилой дом общей площадью 92,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течении 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 07.08.2020.