Решение по делу № 2-3166/2024 от 13.06.2024

    Дело № 2-3166/2024

                                           64RS0046-01-2024-004108-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года                                                                                                           г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,

при помощнике Проценко Т.А.,

с участием представителя истцов Щербаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Е.В., Кожохиной Г.А., Горбатова С.Н. к ЖК «Дружба» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

истцы обратилась в суд с иском, в котором просят восстановить срок обжалования общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными..

В обоснование иска указано, что Соколова Е.В. является собственником <адрес>.22 по <адрес>, Горбатов С.Н. является собственником <адрес>, Кожохина Г.А. -собственником <адрес>. В марте 2024 ответчик обратился к мировому судье судебного участка №7 Ленинского района г.Саратова за взысканием задолженности за ЖКУ, в подтверждении доводов представлен протокол общего собрания ЖК «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы, как и другие собственники, на собрании не присутствовали. О собрании стало известно 03.04.2024. Согласно повестки дня оспариваемого собрания были вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания, расторжение договора от 02.03.2022 с АО «Саратовгаз2, делегирование полномочий по заключению договора обслуживания внутридомового хозяйства, утверждение тарифа на содержание жилья и текущий ремонт. Нарушен порядок подготовки и проведения общего собрания, уведомление собственников отсутствует. Отсутствует финансово-экономическое обоснование тарифа на содержание жилья, не представлена и не утверждена смета доходов и расходов на период с 07.2022г. К протоколу приложен реестр присутствующих, не приложен реестр собственников МКД. Собрание проводилось в очной форме, счетная комиссия не избиралась, протокол счетной комиссии не составлялся. Голосование по каждому вопросу не проводилось. Протокол подписан председателем собрания и секретарем. Однако таковыми полномочиями Николаева А.А. и Сараева Е.Б. собранием не наделялись. Собственники не уведомлялись о результатах собрания. В платежном документе от 07.2022 ссылки на якобы проведенное собрание не имеется. Указанное собрание нельзя признать состоявшимся, а принятые решения не могут служить основанием для взыскания содержания жилья по тарифу 27,18руб. с кв.м.

В ходе рассмотрения данного дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Николаева А.А., Сараева Е.Б., Назарова А.Е.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования по доводам иска, указав, что срок исковой давности пропущен по уважительной причине, о собрании узнали 03.04.2024.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, истцы просят рассмотреть дело в их отсутствии, ответчики просят применить срок исковой давности.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив все собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).

На основании ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из ч.5 ст.45 ЖК РФ следует, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено судом, 20.06.2022 было проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома в очной форме голосования, инициатором проведения собрания являлся правление кооператива, которое проходило в доме по адресу: <адрес>.

Указанным решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома расторгнут договор от 02.03.2023 с АО «Саратовгаз», делегированы полномочия на заключение договора обслуживания внутридомового газового хозяйства, утвержден тариф на содержание жилья в размере 27,18руб. с кв.м., текущий ремонт 3руб. с кв.м. до момента утверждения иного тарифа.

Согласно ст.44 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату спорного протокола), Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании с ч. 3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.54 ГК РФ, юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид. Наименование некоммерческой организации и в предусмотренных законом случаях наименование коммерческой организации должны содержать указание на характер деятельности юридического лица.

На основании ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии ч.1 ст.136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, с июля 2022 года ЖК «Дружба» собственникам помещений выставляются счета с тарифом за содержание жилья 27,18 руб. за кв.м., вместо 19,50руб. за кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается представленными истцами Соколовой Е.В., Горбатовым С.Н. соответствующими квитанциями.

Таким образом, о нарушении своего права Соколова Е.В., Горбатов С.Н. знали еще с 2022 года, получая соответствующие квитанции.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Истец Кожохина Г.А. является собственником <адрес> лишь с августа 2022 года, в связи с чем нарушение ее прав отсутствует.

Кроме того, Кожохина Г.А. 04.09.2024 в судебном заседании подтвердила, что о завышенном тарифе узнала в сентябре 2022 года, оплату производила, так как все платили и она платила.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании был допрошен свидетель со стороны истцов фио1 с февраля 2021г. собственник <адрес>, которая подтвердила, что слышала в 2022 году, что состоится общее собрание по вопросу повышения тарифов.

С данным иском истцы обратились 13.06.2024.

Таким образом, Соколова Е.В., Горбатов С.Н., Кожохина Г.А. пропустили 6-ти месячный срок на обращение в суд с данным иском, а доводы истцов в данной части суд считает несостоятельными.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организация, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ гражданин вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из изложенного выше следует, что истцы пропустили срок исковой давности, достаточных доказательств уважительности причин пропуска срока на обращение с иском в суд не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для восстановления срока.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания не была нарушена процедура общего собрания, все собственники помещений в доме были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания путем вывешивания уведомления в общедоступных для всех собственников дома местах, кворум для открытия общего собрания и принятия на нем решений имелся, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется, в том числе с учетом пропуска истцами срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соколовой Е.В., Кожохиной Г.А., Горбатова С.Н. к ЖК «Дружба» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2024 года.

Судья: