Решение по делу № 2-977/2021 от 06.09.2021

                                                                                                           Дело № 2-977(1)/2021

                                                                                              64RS0034-01-2021-002253-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.11.2021 г.                                                                                                                        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при помощнике судьи Ребровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуляк С.А. к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольно реконструированное здание

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области и просит признать право собственности на нежилое здание, площадью 168,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что Шуляк С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства магазина, для иных видов жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, и расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 145,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> Истцом без получения соответствующих разрешений нежилое здание было реконструировано, в результате чего площадь увеличилась и составляет 168,8 кв.м.. Поскольку строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает, истец полагает, что право собственности на него может быть приобретено в судебном порядке

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Шуляк С.А. на основании брачного договора от 04.10.2019г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства магазина, для иных видов жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, и расположенное на нем нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером №, площадью 145,3 кв.м., находящиеся по адресу: Саратовская область, Саратовский №

Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2019 году Шуляк С.А. реконструировал здание, а именно им возведена пристройка (литер А1), площадью 24 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, подготовленным МБУ «Городское бюро технической инвентаризации» по состоянию на 27.04.2021г..

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № от 03.11.2021г. нарушений противопожарных норм, градостроительных и строительных норм и правил при возведении нежилого здания (литер АА1), площадью 168,8 кв.м. по адресу: <адрес> на момент проведения экспертизы отсутствуют. Нежилое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, строительно-техническим, противопожарным, санитарным, градостроительным, экологическим нормам и правилам, действующих на территории РФ. Спорное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, прав третьих лиц не нарушает.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями, имеющих высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, производился осмотр жилого дома. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Шуляк С.А. к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольно реконструированное здание удовлетворить.

Признать за Шуляк С.А. право собственности на нежилое здание, общей площадью 168,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2021г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: