Решение по делу № 2-1498/2020 от 28.08.2019

    Дело №                                06 августа 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Подольской Н.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на долю, по требованию ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ссылаются на то, что двухкомнатная <адрес>, лит. Б по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 – 18/20 доли, ФИО3 – 1/20 доля, ФИО1 – 1/20 доля. Участники долевой собственности находятся в крайне конфликтных взаимоотношениях, в квартире проживает ФИО3, которая препятствует проживанию других собственников. Вместе с тем, истец, ссылаясь, на то, что доля ответчиков незначительная, а сам истец намерен проживать в квартире, указывает, что право пользования своей долей в праве общей долевой собственности на квартиру ответчик не сможет реализовать, поскольку невозможно выделить долю в этом имуществе без ущемления прав иных участников общей собственности. В связи с чем, просит суд прекратить право собственности ответчиков, признав их доли незначительными с выплатой ответчикам компенсации по 293 000 руб. 00 коп. каждому.

ФИО1 также указывает, что ее доля 1/20 является незначительной, и на невозможность выделить ей долю в этом имуществе без ущемления прав иных участников общей собственности. В связи с чем, просит суд прекратить ее право собственности, признав ее долю незначительной с выплатой компенсации в размере 190 387 руб. 00 коп.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО10, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчиком ФИО9, ФИО3 – ФИО11, в судебное заседание явился, исковые требования по праву признал, по размеру не признал.

Представитель третьего лица ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание явился, требования признала.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании пункта 2 статьи 254 ГК РФ при разделе общего имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную <адрес>, общей площадью 69,20 кв.м., жилой площадью 35,60 кв.м., расположенную в пятиэтажного <адрес> состоит из двух комнат площадью 20,60 кв.м. +15,00 кв.м.

Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 18/20 долей, его сестре несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 1/20 доли, его сестре несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 1/20 доли.

Право собственности на 1/20 долю в отношении спорного жилого помещения приобретено ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ осуществлена соответствующая регистрационная запись, а право собственности на 17/20 долей приобретено истцом на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8, о чем в реестре произведена регистрационная запись ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на 1/20 долю и ФИО3 на 1/20 долю приобретено ими в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости осуществлена соответствующая регистрационная запись.

Исходя из формы 9 ГКУ «ЖА <адрес>» в помещении зарегистрированы в качестве проживающих ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В квартире проживает несовершеннолетняя ФИО3 с матерью ФИО9, отношение с ФИО1 носят крайне конфликтный характер, что подтверждается решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (абз. 1).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз. 2).

По ходатайству ответчика судом определением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга по делу назначено проведение судебной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», с целью определения рыночной стоимости 1/20 доли <адрес>, расположенной на четвертом этаже в <адрес> лит.Б по <адрес>.

В соответствии с заключением судебной экспертизы, рыночная стоимость двухкомнатной <адрес>, расположенной на четвертом этаже в <адрес> лит. Б по <адрес>, рассчитанная на момент рассмотрения дела в суде составила 7 709 000 руб., или 111 405 рублей за один квадратный метр без учета коэффициента понижения ликвидности доли, рыночная стоимость 1/20 доли, округленно составила 293 000 руб. с учетом коэффициента понижения ликвидности доли.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, поскольку данное заключение соответствует требованиям законодательства, выполнено экспертом, имеющим значительный стаж работы экспертом, в том числе в области судебной экспертизы, который был предупрежден об уголовной ответственности, в заключении содержатся полные и мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, при этом, выводы эксперта не противоречат совокупности иных имеющихся в материалах дела доказательств.

При определении стоимости выделяемой доли суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения коэффициента понижения ликвидности доли, поскольку он применяется при продаже доли в квартире, тогда как в данном случае идет речь о принудительном выкупе доли в жилом помещении. В связи с чем суд рассчитывает стоимость 1/20 доли исходя из заключения эксперта в размере 385 450 (7 709 000 руб. ? 20).

Вместе с тем, ответчик ФИО1 признала исковые требования истца, рассчитанные с учетом коэффициента понижения ликвидности доли, о чем представил заявление, положения ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает это признание и полагает требования истца в части исковых требований к ФИО1 подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из того, что 1/20 доля соответствует 3,46 кв.м общей площади и не может быть выделена в натуре, комнаты, соответствующей размеру доли в спорном жилом помещении нет, что свидетельствует об отсутствии реальной возможности использования причитающейся ответчику жилой площади для проживания. Соответственно единственным покупателем при потенциальной сделке купли-продажи является тот участник долевой собственности, который владеет большей долей в праве собственности.

Указанное свидетельствует об отсутствии реальной возможности использования причитающейся ответчику жилой площади для проживания, доказательств реальной нуждаемости в спорном жилом помещении судом не установлено, поскольку для ФИО3 спорное жилое помещение не является единственным, при этом в ходе рассмотрения дела ответчик не возражал против определения рыночной стоимости принадлежащей ему доли в квартире согласно судебной экспертизы.

Ссылка представителя ответчика ФИО3 на желании выкупить долю ФИО1, поскольку ответчик заинтересован в использовании квартиры, не может быть принята во внимание.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 не представлено доказательств, свидетельствующих о реальной возможности выплаты ФИО1 и ФИО9 справедливой денежной компенсации взамен имущества, право на которое ими будет утрачено, кроме того, таких требований ФИО3 заявлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/20 долю в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.Б, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 293 000 руб. 00 коп. в счет компенсации за 1/20 долю в праве собственности ФИО2 на жилое помещение – <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.Б., кадастровый №, за счет денежных средств, принятых судом от ФИО1 и находящихся на счете Управления Судебного департамента Санкт-Петербурга.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Ленинграда, гражданином Российской Федерации, паспорт 40 10 108236, выданный ТП 139 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/20 долю в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.Б, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/20 долю в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.Б, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 385 450 руб. 00 коп. в счет компенсации за 1/20 долю в праве собственности ФИО3 на жилое помещение – <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.Б., кадастровый №, из которых 293 000 руб. 00 коп. за счет денежных средств, принятых судом от ФИО1 и находящихся на счете Управления Судебного департамента Санкт-Петербурга.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Ленинграда, гражданином Российской Федерации, паспорт 40 10 108236, выданный ТП 139 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/20 долю в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.Б, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2020

    Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Подольской Н.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на долю, по требованию ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права собственности на долю,

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/20 долю в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.Б, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 293 000 руб. 00 коп. в счет компенсации за 1/20 долю в праве собственности ФИО2 на жилое помещение – <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.Б., кадастровый №, за счет денежных средств, принятых судом от ФИО1 и находящихся на счете Управления Судебного департамента Санкт-Петербурга.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Ленинграда, гражданином Российской Федерации, паспорт 40 10 108236, выданный ТП 139 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/20 долю в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.Б, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/20 долю в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.Б, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 385 450 руб. 00 коп. в счет компенсации за 1/20 долю в праве собственности ФИО3 на жилое помещение – <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.Б., кадастровый №, из которых 293 000 руб. 00 коп. за счет денежных средств, принятых судом от ФИО1 и находящихся на счете Управления Судебного департамента Санкт-Петербурга.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Ленинграда, гражданином Российской Федерации, паспорт 40 10 108236, выданный ТП 139 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/20 долю в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.Б, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья