Решение по делу № 2-5635/2018 от 09.08.2018

№2-5635/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего: судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием истца Байдаковой Л.О., ее представителя Хасанова О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байдаковой Л.О. к Администрации города Оренбурга о снятии с кадастрового учета земельного участка, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Байдакова Л.О. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ....

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка было выявлено наложение местоположения координат характерных поворотных точек границ уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером N, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, но не достаточны для определения на местности.

Земельный участок с кадастровым номером N имеет местоположение: ... тупик Железобетонный, земельный участок N. На земельном участке находится садовый домик, находится в государственной собственности, право не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером N с местоположением: ... тупик Железобетонный, земельный участок N; снять с государственного кадастрового учета указанный земельный участок и определить границы земельного участка с кадастровым номером N с местоположением: ... участок N, согласно координатам характерных точек границы земельного участка, указанных в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО1 (сотрудником ООО «...»).

Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились.

ФГБУ «ФКП Росреестра» представили письменный отзыв, в котором разрешение заявленных истцом исковых требований оставили на усмотрение суда.

Согласно отзыва Администрации г. Оренбурга (МКУ «Земельный вектор»), ответчик возражает против удовлетворения исковых требований о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N, поскольку в соответствии с публичной кадастровой картой земельные участки расположены в разных местах.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании истец Байдакова Л.О., ее представитель Хасанов О.Р., действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Байдакова Л.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного садоводства, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ... участок N, на основании свидетельства на право собственности на землю N от .... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план земельного участка истца и при проведении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка было установлено пересечение поворотных точек границ с земельным участком с кадастровым номером N с местоположением: ...», тупик Железобетонный, земельный участок N, на земельном участке расположен садовый домик.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 для установления в соответствии с требованиями земельного законодательства границ земельного участка с кадастровым номером N необходимо уточнить/исправить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N либо исключить сведения о местоположении его поворотных точек границ. В противном случае подготовить необходимые для учета изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером N документы не представляется возможным.

Как следует из представленного в материалы дела отзыва Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от ...:

- сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N по состоянию на 08.06.2010 года. Объект внесен с характеристиками: статус сведений – ранее учтенный, вид права – частная собственность Байдаковой Л.О., с местоположением – ... участок N, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, площадь ... кв.м., сведения об описании границ:

Номер характерной точки	Абсцисса, X (м)	Ордината, Y (м)
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

- сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N по состоянию на 08.06.2010 года. Объект внесен со следующими характеристиками: статус сведений – ранее учтенный, вид права – муниципальная собственность, местоположение: ...», тупик Железобетонный, земельный участок N, на земельном участке расположено строение – садовый домик, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельный участок в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, площадь ... кв.м., сведения об описании границ:

Номер характерной точки	Абсцисса, X (м)	Ордината, Y (м)
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Документом-основанием составления Дополнения в перечень в отношении земельного участка с кадастровым номером N явилось распоряжение Администрации г. Оренбурга от 03.06.2010 №800 «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков СНТ «...» в кадастровом квартале N».

Частью 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. 13 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 14 данного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч. 2 ст. 14 Закона).

При этом, снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом о государственной регистрации предусмотрено для следующих случаев:

- для объектов, которые содержались в государственном кадастре недвижимости со статусом «временные» (ч. 7 ст. 72 Закона);

- в случае прекращения существования объекта недвижимости (ст. 14 Закона);

- снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости (ч. 4 ст. 41 Закона);

- для земельных участков, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости: могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда; снимаются с государственного кадастрового учета по истечении трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по решению, государственного регистратора прав (ч. 11 ст. 60 Закона);

- для земельных участков, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 70 Закона).

Между тем, в соответствии со ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, основная характеристика объекта недвижимости, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Согласно ст.28 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него (ст.62 ФЗ № 218).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из отзыва так же следует, что Филиалом проведена проверка координат земельного участка с кадастровым номером N, указанных в просительной части искового заявления. По результатам проверки границы земельного участка с кадастровым номером N практически полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером N по сведениям, которые в настоящее время содержатся в ЕГРН.

Согласно ответа Управления Росреестра по Оренбургской области от ... на обращение Байдаковой Л.О. от ..., техническая ошибка в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами N и N не подтвердилась.

Согласно представленной в материалы дела публичной кадастровой карте, фактически земельные участки с кадастровыми номерами N и N имеют разное местоположением и их границы не пересекаются.

Анализируя представленные суду доказательства относительно фактического расположения земельных участков с кадастровыми номерами N и N, в совокупности с другими доказательствами по делу и показаниями свидетеля, у суда имеются основания полагать, что при составлении дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N по состоянию на 08.06.2010 года и утверждения результатов инвентаризации распорядительным актом местного самоуправления допущена ошибка относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, дублирующим местоположение земельного участка истца, повлекшая ошибочное (повторное) внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N т.е. усматривается наличие реестровой ошибки.

Из вышеизложенного следует вывод, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 56:N.

На основании изложенного, поскольку право собственности истца на указанный земельный участок с кадастровым номером N подтверждено соответствующими документами, никем не оспорено, и, учитывая, что указанный земельный участок объективно существовал по состоянию на 20.07.1995 года (выписка из кадастрового паспорта), учитывая, что сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N были внесены в ЕГРН в результате инвентаризации земельных участков на основании распоряжения ответчика без учета фактического расположения границ земельного участка в пределах кадастрового квартала N, что противоречит положениям Закона о государственной регистрации недвижимости, нарушает права истца, в связи с чем, в целях восстановления нарушенного права истца суд полагает правильным исключить из раздела «сведения об описании местоположения границ земельного участка» ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N.

Вместе с тем, учитывая, что обращение Байдаковой Л.О. в суд с настоящим иском обусловлено невозможностью установления границ земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с требованиями земельного законодательства по причине пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером N, суд отказывает Байдаковой Л.О. в удовлетворении исковых требований об определении границ земельного участка с кадастровым номером N, согласно координатам характерных точек границы земельного участка, указанных в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО1, поскольку нарушенное право истца в данном случае восстановлено путем удовлетворения требований в остальной части иска. Исключение сведений о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N устраняет препятствие истцу для проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка и для установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

С учетом изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: ...», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.10.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 06.11.2018 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░. ░.░. ░░░░░░░░░