Решение по делу № 33-7117/2018 от 23.05.2018

Судья Альбрант М.О. дело №33-7117/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июня 2018 г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б.,

судей Русанова Р.А., Сидоренко Е.А.

при секретаре Елфимовой Е.Г.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.

дело по иску ООО "СибБытСтрой" к Ивановой Ирине Сергеевне о выселении, по встречному иску Ивановой Ирины Сергеевны к ООО «Монтаж-Строй», ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителя

по апелляционной жалобе представителя ООО «СибБытСтрой» - Шитиковой М.А.

на решение Сосновоборского городского суда от 13 февраля 2018,

которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требованиях ООО «СибБытСтрой» к Ивановой Ирине Сергеевне о выселении, отказать.

Исковые требования Ивановой Ирины Сергеевны к ООО «Монтаж-Строй», ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителя удовлетворить.

Признать за Ивановой Ириной Сергеевной право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 39,3 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать ООО «СибБытСтрой», ООО «Монтаж-Строй» в солидарном порядке в пользу Ивановой Ирины Сергеевны расходы по оплате госпошлины в размере 2 627,88 рублей.

Взыскать с ООО «СибБытСтрой», ООО «Монтаж-Строй» в солидарном порядке в доход бюджета г. Сосновоборска государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Возвратить Ивановой Ирине Сергеевне излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 828,12 рублей в соответствии с чек-ордером от 26.12.2017».

Заслушав докладчика, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «СибБытСтрой», обратилось в суд с иском Ивановой И.С. о выселении.

Требования мотивированы тем, что ООО «СибБытСтрой» на основании разрешения на строительство осуществляет строительство жилого <адрес> инженерным обеспечением, VIII микрорайон в <адрес> оси XI-XII, XIII-XIV, XV-XVI, XVII-XVIII, XIX-XX. Квартира №, расположенная в данном жилом доме по почтовому адресу: <адрес> <адрес>, являлась объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от <дата>, заключенному между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй», поставлена на государственный кадастровый учет. В связи с неоплатой ООО «Монтаж-Строй» цены договора, в том числе спорной квартиры, данный договор был расторгнут в одностороннем порядке <дата>. После ввода в эксплуатацию 10 подъезда жилого дома, <адрес> по акту приема-передачи никому не была передана. На сегодняшний день в <адрес> незаконно проживает Иванова И.С.

Просили суд выселить Иванову И.С. из квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Иванова И.С. обратилась в суд со встречным иском к ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителя.

Требования мотивировала тем, что между ней и ООО «Монтаж-Строй. Девелопмент» был заключен предварительный договор о передаче права требования № в отношении однокомнатной <адрес> расположенной в жилом <адрес> (номер строительный) в VIII микрорайоне <адрес>, расположенной на 9 этаже, подъезда 10 (оси ХIХ-ХХ) с оформлением основного договора о передаче права требования на квартиру в срок до <дата>. Она внесла в кассу ООО «Монтаж-Строй.Девелопмент» в счет оплаты стоимости квартиры 1 600 000 руб. С <дата> проживает в спорной квартире, не являясь собственником. <дата> с ООО «Монтаж-Строй.Девелопмент» было подписано соглашение о расторжении предварительного договора о передаче права требования от <дата>, в этот же день с ООО «Монтаж-Строй» заключен договор № уступки имущественного права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении спорной квартиры № от <дата>, уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1 600 000 руб. Приобретатель прав произвел оплату суммы в полном объеме до подписания данного договора, в соответствии с договором о переводе долга № от <дата>, заключенного между Ивановой И.С. и ООО «Монтаж-Строй». В государственной регистрации договора уступки имущественного права ей было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих полный расчет между участником и застройщиком либо документов, подтверждающих одновременный перевод долга на истицу по договору уступки имущественного права, согласия застройщика на перевод долга.

Просила признать право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Признать договор уступки права требования в отношении однокомнатной квартиры, заключенный между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Сосновоборская градостроительная компания» недействительным, применить последствия недействительности сделки, путем регистрации договора уступки права требования в отношении квартиры за Ивановой И.С.

Определением суда от 13.02.2018 производство по делу по иску Ивановой И.С. в части требований о признании недействительным договора уступки права требования в отношении спорной квартиры заключенного между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Сосновоборская градостроительная компания», применении последствия недействительности сделки прекращено в связи с отказом истицы от иска.

Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.

В апелляционной жалобе представитель ООО «СибБытСтрой» - Шитикова М.А. просит решение суда отменить, исковые требования ООО «СибБытСтрой» удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Ивановой И.С. отказать в связи с неправильным применением судом норм материального права, нарушением норм процессуального права Указывает, что сделка по уступке прав требований в отношении спорной квартиры совершена с грубым нарушением действующего законодательства – до уплаты участником долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» цены договора и без одновременного перевода долга на нового участника долевого строительства Иванову И.С. Квартира, на которую претендует Иванова И.С, а также ряд других квартир (с 6 по 10 подъезд) не оплачены, перед участниками долевого строительства 6 подъезда, не привлеченными к участию в деле, ООО «СибБытСтрой» не может исполнить обязательства по передаче 36 квартир, зарегистрированных в установленном порядке; в имеющихся уведомлениях о зачете взаимных требований по жилому дому расчет по спорной квартире отсутствует, Иванова И.С. не вступала в какие-либо договорные отношения с ООО «СибБытСтрой», встречных обязательств между ними не возникало, право собственности признано за Ивановой И.С. без наличия на это достаточных оснований.

Иванова И.С., представители ООО «Монтаж-Строй.Девелопмент», ООО «Монтаж-Строй» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО «СибБытСтрой» Шитиковой М.А. (доверенность от <дата>), представителя Ивановой И.С.-Паценкова М.В. (доверенность от <дата>), заключение прокурора прокуратуры Красноярского края Воротынской О.О., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 9 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В силу ст. 11 указанного Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Оплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных ч. 3 данной статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как усматривается из материалов дела, <дата> ООО «СибБытСтрой» (заказчик) заключило с ООО «Монтаж-Строй» (подрядчик) договор генерального подряда №, в соответствии с которым подрядчик принимает на себя генеральный строительный подряд на строительство объекта «Вторая очередь жилого <адрес> оси XX-XIX, XVIII-XVII, XVI-XV, XIV-XIII, XII-XI в VIII микрорайоне <адрес>», обязуется выполнить из своих материалов, собственными и привлеченными силами все работы по его возведению в соответствии с утвержденной на объект проектно-сметной документацией. Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат работ подрядчика и уплатить обусловленную данным договором цену.

Оплата работ подрядчика по данному договору производится путем проведения взаимозачета по договору долевого участия в строительстве объекта, по которому заказчиком предоставляется подрядчику право требования квартир в строящемся объекте, общей площадью 87,5% от общей площади сдаваемого жилья.

Оплата работ производится на основании подписанных сторонами актов по форме КС-2 и КС-3, путем выдачи справок по оплате соответствующих квартир по договору долевого участия, не позднее 3-х дней с момента подписания КС-3.

Пунктом 9.2. указанного договора предусмотрено, что заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения подрядчиком графика производства работ более чем на 3 (три) месяца, в связи с чем сдача объекта в эксплуатацию становится невозможной в ранее согласованные сроки. В этом случае подрядчик обязан возместить заказчику убытки, вызванные несвоевременным строительством и вынужденным, в связи с этим, односторонним отказом заказчика от дальнейшего исполнения договора. Договор считается расторгнутым в связи с односторонним отказом заказчика от его дальнейшего исполнения по истечении 10 (десяти) календарных дней с даты получения подрядчиком соответствующего уведомления от заказчика.

В целях проведения расчетов по данному договору генерального подряда <дата> между ООО "СибБытСтрой" (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик (ООО «СибБытСтрой») обязуется построить второй этап жилого дома по строительному адресу: 662500, <адрес>, VIII микрорайон, жилой <адрес> (оси XI-XII, XIII-XIV, XV-XVI, XVII-XVIII, XIX-XX) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (ООО «Мотаж-Строй») в собственность следующие объекты долевого строительства: подъезд № (оси XI-XII) <адрес>, <адрес>; подъезд № (оси XIII-XIV) <адрес>, <адрес>; подъезд № (оси XV-XVI) <адрес>, <адрес>; подъезд № (оси XVII-XVIII) <адрес>, <адрес>; подъезд № (оси XIX-XX) <адрес>, <адрес>, в том числе спорную однокомнатную <адрес>, общей площадью с учетом балконов 40,68 кв.м, стоимостью 1 525 500 руб., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Оплата цены договора производится участником долевого строительства не позднее <дата>.

В соответствии с п. п. 7.1. - 7.3. указанного договора уступка участником долевого строительства прав требований по договору подлежит обязательной государственной регистрации и допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по данному договору допускается до государственной регистрации договора до момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства, в случае уступки права требования по данному договору другому лицу, обязан письменно уведомить застройщика о состоявшейся уступке и передать ему оригинал зарегистрированного соглашения об уступке в течение 14 дней с момента государственной регистрации данного соглашения.

Согласно п. 10.4. договора застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей, предусмотренных п. 3.2. договора, то есть нарушение срока внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, при условии направления участнику долевого строительства не менее чем за 30 (тридцать) дней до дня отказа застройщика от исполнения договора письменного уведомления о необходимости погашения задолженности.

Дополнительным соглашением от <дата> к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> № между сторонами договора предусмотрено, что срок начала передачи объекта после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию по 10 подъезду (<адрес>, <адрес>) установлен не позднее <дата>, срок окончания передачи установлен не позднее <дата>, а срок уплаты цены договора производится участником долевого строительства не позднее <дата>.

Договор долевого участия в строительстве № от <дата> и дополнительное соглашение от <дата> были зарегистрированы в установленном законом порядке <дата> и <дата> соответственно.

Кроме того, как следует из пояснений представителя ООО «СибБытСтрой» - Шитиковой М.А.. в суде апелляционной инстанции, между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» <дата> был заключен еще один договор участия в долевом строительстве этой же очереди этого же многоквартирного жилого дома за № в отношении квартир № <адрес>, который исполнялся параллельно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> № и был исполнен сторонами в полном объеме с выдачей справок об оплате данных квартир.

Уведомлением от <дата> № ООО «СибБытСтрой» известило ООО «Монтаж-Строй» об одностороннем отказе от исполнения договора генерального подряда от <дата> №.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что в отношении строительства второй очереди <адрес> VIII микрорайоне <адрес> (10 подъезд (оси XIX-XX) – <адрес>) было заключено несколько параллельно действующих договоров, по части из которых ООО «СибБытСтрой» выступало заказчиком, а ООО «Монтаж-Строй» - подрядчиком, и наоборот ООО «Монтаж-Строй» выступало участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, а ООО «СибБытСтрой» - застройщиком, что создавало правовую неопределенность для третьих лиц в вопросе о том, у кого из участников данных правоотношений имелось право и на каких основаниях отчуждать построенные квартиры, в том числе по уступке права требования, кто из них правомочен выдавать справки о полной оплате стоимости объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «Монтаж-Строй.Девелопмент» и Ивановой И.С. был заключен предварительный договор № о передаче права требования № в соответствии с которым инвестор обязуется передать приобретателю прав право требования в отношении однокомнатной <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 40,68 кв.м., распложенной на 9 этаже в 10 подъезде (оси XIX-XX) жилого <адрес> (номер строительный) в VIII микрорайоне <адрес>, оформить договор о передаче права требования на указанную квартиру сроком до <дата>. Для оформления договора о передаче права требования инвестор обязуется подготовить все необходимые документы для регистрации права собственности на дату регистрации сделки. Передача права требования осуществляется на возмездной основе. Общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 1 600 000 руб.

Оплата произведена истицей в полном объеме двумя платежами, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 01.07.2014г. на сумму 20 000 руб. и № от <дата> на сумму 1 580 000 руб. соответственно.

Уведомлением, направленным в адрес Ивановой И.С. <дата>., ООО «Монтаж-Строй» сообщило о начале осмотра квартир с <дата> с 09:00 до 17:00, подписании актов приема-передачи, выдаче ключей от квартир, паспортов на электро- и водосчетчики, комплектующих, назван адрес представителя компании для проведения осмотра: <адрес>.

<дата> Ивановой И.С. подписан акт осмотра <адрес>, истице выданы ключи от данного жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, соглашением от <дата> предварительный договор о передаче права требования, заключенный между Ивановой И.С. и ООО «МС. Девелопмент» от <дата> № был расторгнут.

В этот же день - <дата> между Ивановой И.С. (кредитор), ООО «Монтаж-Строй» (новый должник) и ООО «Монтаж-Строй Девелопмент» (должник) заключен договор о переводе долга №, в соответствии с которым кредитор имеет право требовать от должника по соглашению от <дата> о расторжении предварительного договора № от <дата> оплату суммы в размере 1 600 000 руб. Должник передает, а новый должник принимает возникшее в соответствии с указанным договором обязательство по уплате кредитору долга в размере 1 600 000 руб. Кредитор дает согласие на перевод вышеуказанного долга путем подписания данного договора, в связи с чем дополнительное письменное оформление данного согласия не требуется. Принятие на себя обязательства должника новым должником является возмездным. Стоимость перевода долга составляет 1 600 000 руб. Моментом перехода прав является день подписания договора. Должник несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с указанным договором документов, удостоверяющих наличие долга перед кредитором. Одновременно с переводом долга на нового должника переходят также и права требования должника к кредитору из вышеуказанных договоров (п.п. 1, 2, 4, 6, 7, 8 договора).

<дата> ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) заключило с Ивановой И.С. (приобретатель прав) договор уступки имущественного права № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> №, по которому участник долевого строительства уступает, а приобретатель прав принимает права и обязанности в отношении квартиры в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания договора (п.1.1).

Пунктами 1.1, 1.2. указанного договора предусмотрено, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве от <дата> 15-8/2, заключенным между участником долевого строительства и ООО «СибБытСтрой», участнику долевого строительства принадлежит право требования от ООО «СибБытСтрой» передачи в собственность по окончании строительства многоквартирного жилого <адрес> VIII микрорайоне <адрес> (строительный адрес) однокомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже, общей площадью согласно проекту - 40,68 кв.м, 10-й подъезд (оси XIX-XX), строительный номер <адрес>.

Уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1 600 000 руб. Приобретатель прав произвел оплату суммы, предусмотренной п. 2.1. договора, в полном объеме до подписания данного договора.

Участник долевого строительства гарантирует, что на момент подписания данного договора претензий со стороны ООО «СибБытСтрой» в отношении расчетов по условиям договора от <дата> № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между участником долевого строительств и ООО«СибБытСтрой» не имеется. Все изменения, дополнения указанного договора действительны лишь в том случае, если оформлены в письменном виде, подписаны сторонами, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (п.4.1).

<дата> Иванова И.С. заключила с ООО «Монтаж-Строй» соглашение о зачете взаимных требований, в соответствии с которым Иванова И.С. имеет задолженность перед ООО «Монтаж-Строй» по договору № уступки имущественного права от <дата>. на сумму 1 600 000 руб., ООО «Монтаж-Строй» имеет задолженность перед Ивановой И.С. по договору о переводе долга № от <дата> на сумму 1 600 000 руб. (п.п.1,2). Указанные выше обязательства являются встречными и одновременными и прекращаются сторонами зачетом на сумму 1 600 000 руб., в результате проведенного зачета обязательства прекращены полностью (п.п.3-5).

<дата> Иванова И.С. обратилась в регистрационную службу с заявлением о регистрации договора уступки имущественного права от <дата> № №.

<дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказало Ивановой И.С. в государственной регистрации договора уступки имущественного права № от <дата> по причине отсутствия документов, подтверждающих полный расчет между застройщиком и участником долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>, либо документов, подтверждающих одновременный перевод долга на приобретателя прав по договору уступки имущественного права № от <дата> на Иванову И.С., согласия застройщика ООО «СибБытСтрой» на перевод долга.

Из материалов дела следует, что <дата> ООО «СибБытСтрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 9 и 10 подъездов жилого <адрес> VIII микрорайоне <адрес>, (2-й этап строительства оси XI-XII, XIII-XIV, XV-XVI, XVII-XVIII, XIX-XX, 1 очередь), в том числе спорной квартиры. Дому присвоен адрес: <адрес> <адрес>, <адрес>.

<дата> ООО «СибБытСтрой» направило в адрес ООО «Монтаж-Строй» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от <дата> № в связи с просрочкой ООО «Монтаж-Строй» внесения платежа по данному договору в течение более двух месяцев в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир): подъезд № (оси XI-XII) <адрес>; подъезд № (оси XVII-XVII) <адрес>, <адрес>; подъезд № (оси XIX-XX) <адрес>, <адрес>.

Судом апелляционной инстанции установлено, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2017 в рамках дела о банкротстве в отношении ООО «Монтаж-Строй» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Емельянов В.А.

06.04.2018 ООО «Монтаж-Строй» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 06.10.2018, обязанности конкурсного управляющего возложены на Емельянова В.А.

<дата> начальником СЧ СУ МУ МВД России «Красноярское» полковником юстиции Бондаренко Е.А. по заявлениям граждан (Мингазеевой М.А., Гришкиной А.А., Столяр Н.В. и др.), заключивших с ООО «Монтаж-Строй» договоры уступки права требования в отношении строящихся квартир в указанном доме, в отношении неустановленных лиц возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2018 требования ООО «СибБытСтрой» включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Монтаж-Строй» в размере 54 407 450,42 руб., в том числе 5 811 911,46 руб. основного долга, 48 595 538,96 руб. – неустойки по договорам генерального подряда от <дата>, от <дата> в отношении строительства второй очереди жилого <адрес> VIII микрорайона <адрес>.

Данным судебным актом были установлены в частности обстоятельства выдачи ООО «СибБытСтрой» справок об оплате квартир № <адрес> в отсутствие фактической оплаты права требования данных квартир.

Как следует из определений Арбитражного суда Красноярского края от <дата>, от <дата>, ООО «Монтаж-Строй» обращалось в суд с исками к ООО «СибБытСтрой» о взыскании задолженности по договорам подряда от <дата> №, от <дата> № путем выдачи справок по оплате по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> №, заключенному между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой», в отношении квартир №<адрес>.

По заявлению представителя ООО «Монтаж-Строй» об отказе от иска, согласованного с временным управляющим ООО «Монтаж-Строй», производство по делам было прекращено. Как следует из указанных определений Арбитражного суда Красноярского края, истец выразил намерение иным способом защищать свои нарушенные права.

Разрешая заявленные сторонами требования, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Ивановой И.С. о признании права собственности на <адрес> об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований ООО «СибБытСтрой» о выселении Ивановой И.С. из квартиры.

С учетом вышеизложенных установленных по делу обстоятельств Судебная коллегия считает возможным согласиться с решением суда первой инстанции исходя из следующего.

Как указано выше, в отношении строительства спорной <адрес>, расположенной в 10 подъезде (оси XIX-XX) жилого <адрес> VIII микрорайона <адрес>, между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» были заключены и одновременно действовали как договор генерального подряда, по которому заказчиком выступало ООО «СибБытСтрой», а подрядчиком – ООО «Монтаж-Строй», так и договор участия в долевом строительстве, по которому наоборот, ООО «Монтаж-Строй» выступало участником долевого строительства, а ООО «СибБытСтрой» - застройщиком.

При этом условия договора генерального подряда об оплате работ ООО «Монтаж-Строй» путем проведения взаимозачета по договору участия в долевом строительстве позволяли сторонам данных отношений произвольно определять квартиры, признанные оплаченными, в то время как имевшие место обстоятельства выдачи ООО «СибБытСтрой» справок о полной оплате стоимости квартир в отсутствие фактической оплаты подтверждены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2018 по делу А33-20376-231/2016.

О наличии взаимных претензий ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой» относительно оплаты по договорам генерального подряда и договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома свидетельствует и то обстоятельство, что ООО «Монтаж-Строй» обращалось в Арбитражный суд Красноярского края с исками к ООО «СибБытСтрой» о взыскании задолженности по договорам подряда от <дата> №, от <дата> № путем выдачи справок по оплате по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> №, заключенному между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой».

Указанные обстоятельства создавали правовую неопределенность для потенциальных участников долевого строительства, приобретающих права требования по договорам уступки права требования, в вопросе о том, уступается ли им надлежаще оплаченное право требования, а также подтверждением недобросовестного поведения как ООО «Монтаж-Строй», так и ООО «СибБытСтрой» в отношении участников долевого строительства – граждан, добросовестно оплативших уступку права требования, в частности истицы Ивановой И.С. по настоящему делу, по которому ООО «Монтаж-Строй», будучи застройщиком многоквартирного жилого <адрес> VIII микрорайоне <адрес> по договору генерального подряда от <дата>, по акту приема-передачи передало спорную квартиру, которую истица, полностью оплатившая стоимость уступки права требования, добросовестно считала переданной ей надлежащим лицом.

При таких обстоятельствах правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных Ивановой И.С. требований у суда первой инстанции не имелось, при том, что обстоятельства полной оплаты истицей стоимости квартиры никем в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривались, оплата квартиры со стороны Ивановой И.С. была признана ООО «Монтаж-Строй», несоблюдение условий договоров, заключенных между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» не может являться в данном случае основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Ивановой И.С., как экономически слабой стороны, не имевшей реальной возможности, с учетом выстроенной схемы отношений между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй», связанных со строительством многоквартирного жилого <адрес> VIII микрорайоне <адрес>, проверить и проконтролировать оплату данной квартиры со стороны ООО «Монтаж-Строй» в ООО «СибБытСтрой» и полагавшей свое право требования основанным на законе ввиду признания его таковым лицом, подтвердившим получение денег.

То обстоятельство, что, не признавая оплату в отношении спорной квартиры, ООО «СибБытСтрой» не включило ее стоимость в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве ООО «Монтаж-Строй», (как это утверждал в суде апелляционной инстанции представитель ответчика), не является основанием для отказа в иске Ивановой И.С., поскольку ООО «СибБытСтрой» такой возможности в настоящее время не лишено, конкурсное производство в отношении ООО «Монтаж-Строй» открыто до <дата>.

Кроме того Судебная коллегия принимает во внимание и то обстоятельство, что условия договора генерального подряда от <дата> № позволяли его сторонам произвольно определять, какие квартиры были оплачены, а какие нет, что исключает возможность проверки оплаты конкретных квартир на промежуточном этапе его исполнения (вплоть до полной оплаты стоимости договора).

Указанные обстоятельства также являются подтверждением недобросовестных действий как ООО «Монтаж-Строй», так и ООО «СибБытСтрой», ввиду чего Судебная коллегия приходит к выводу о необходимости защиты нарушенного права участника долевого строительства – гражданина, являющегося добросовестным приобретателем права требования.

Поскольку решение в части встречных исковых требований является законным и обоснованным, удовлетворение исковых требований Ивановой И.С. влечет отказ в удовлетворении первоначальных исковых требований ООО «СибБытСтрой».

При таких обстоятельствах Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

С учетом вышеизложенного доводы апелляционной жалобы о том, что суд признал право собственности на спорную квартиру за Ивановой И.С. в отсутствие для этого правовых оснований, Судебная коллегия находит несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сделка по уступке прав требований в отношении спорной квартиры совершена до уплаты ООО «Монтаж-Строй» цены договора и без одновременного перевода долга на истицу не могут быть приняты во внимание, поскольку ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» совместными действиями создали данную ситуацию, заключив договоры, по которым каждый из них выступал и заказчиком (участником долевого строительства) и застройщиком (генеральным подрядчиком) одновременно, что создавало правовую неопределенность для третьих лиц, в данном случае для истицы, в вопросе о их полномочиях.

Иные доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию ООО «СибБытСтрой», изложенную в исковом заявлении, поддержанную в суде первой и апелляционной инстанций, которую с учетом вышеприведенных установленных фактических обстоятельств по делу Судебная коллегия находит несостоятельными, ввиду чего доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения в апелляционном порядке, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сосновоборского городского суда от 13 февраля 2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «СибБытСтрой» - Шитиковой М.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: