Решение по делу № 33-10652/2016 от 27.09.2016

Судья: Сидорчук М.В.

Докладчик: Галаева Л.Н. Дело № 33- 10652/2016

+

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе

председательствующего Галаевой Л.Н.

судей Плужникова Н.П., Вегелиной Е.П.

при секретаре НОС

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 25 октября 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе МНП на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 01 августа 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований МНП к Жилищно­строительному кооперативу «Зыряновский» о признании договора расторгнутым и признании права собственности - отказано в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Галаевой Л.Н., МНП представителя ЖСК «Зыряновский» по доверенности СВС и ЖРМ (председателя), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МНП обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Зыряновский», в котором, с учетом уточнений просил:

- признать договор № о порядке оплаты паевого взноса для достижения уставных целей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МНП и ЖСК «Зыряновский», - расторгнутым по соглашению сторон;

- признать за истцом право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с помещениями общественного назначения (объект незавершенного строительства), назначение: жилое, площадь: общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>, Инвентарный №, Литер: А, А1, адрес (местоположение: <адрес> стр.), кадастровый №;

- признать за истцом право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов - многоэтажные жилые здания секционного типа, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (27), Кадастровый №, с переходом обременения права на указанную долю в пользу <адрес>, установлено в отношении ЖСК «Зыряновский» на основании Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, с переходом обременения права па указанную долю в пользу <адрес>, установлено в отношении ЖСК «Зыряновский» на основании Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - Категория земель: земли населенных пунктов - автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневый, боксового типа вместимостью до 300 автомобилей. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, адрес: <адрес>. Кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что решениями Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на долю в размере <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте - в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный № (литера А,А1), расположенном на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (строительный), на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и долю в размере <данные изъяты> в праве обшей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> стр., соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ участниками строительства жилого дома по <адрес> (строительный) создан ЖСК «Зыряновский», членом которого является истец.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса для достижения уставных целей. Согласно п.1.1., 1.2. договора № целью внесения паевого взноса является финансирование уставной деятельности кооператива, направленной на организацию проектирования и строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения для обеспечения жильем членов кооператива. После завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, пайщику предоставляется квартира, соответствующая размеру внесенного паевого взноса. Согласно п.5.1, этого же договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств по нему. Согласно п.2.6., 2.6.1. договора, в счет оплаты паевого взноса пайщик передает в собственность кооператива <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве - объекте, в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения по <адрес> (строительный), и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость передаваемого имущества в счет оплаты паевого взноса согласована Сторонами в размере <данные изъяты> руб. При этом, на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> ЖСК «Зыряновский» переданы права застройщика ООО «БКП-7», с учетом которых изменилось процентное соотношение стоимости прав застройщика по отношению к совокупному размеру требований, в связи с чем его (истца) доля на незавершенный строительством объект составила <данные изъяты>, на земельный участок - <данные изъяты>. Кроме того, на основании договора купли-продажи ответчик приобрел в собственность два земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м, в <адрес> относительно ориентира <адрес>, соответственно и, учитывая внесенный им (истцом) паевой взнос, он (истец) является собственником в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки на долю в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. Для завершения строительства истцом права на все вышеуказанное имущество было передано ответчику, однако ЖСК принятые на себя обязательства не исполнят, строительство не ведется, и в дальнейшем не планируется вести ввиду отсутствия финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в Управлении Росреестра по НСО указанное соглашение регистрировать отказались, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился МНП

В апелляционной жалобе просит решение отменить, постановить новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указано, что строительство объекта не ведется, у истца нет иной возможности, как только в судебном порядке защитить свои права по возврату права собственности на имущество в объектах недвижимости, на признание права собственности на доли в объектах недвижимости, которые были приобретены кооперативом и за счет денежных средств истца.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции обоснованно не принял признание иска ответчиком, посчитав, что это противоречит закону.

Судебная коллегия с выводом суда соглашается.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Как установлено судом, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за МНП признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный №( литера А,А1), расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> (строительный номер), на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

ДД.ММ.ГГГГ Решением Октябрьского районного суда <адрес> за МНП признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (строительный) (л.д. 16-21).

С целью завершения строительства жилого дома с помещениями общественного назначения создан Жилищно-строительный кооператив «Зыряновский» (выписка из ЕГРЮЛ на л.д.22-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Зыряновский» (кооператив) и МНП (пайщик) заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса для достижения уставных целей (л.д.32-37), в соответствии с которым целью внесения паевого взноса является финансирование уставной деятельности кооператива, направленной на организацию проектирования и строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения для обеспечения жильем членов кооператива на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с местоположением: установлено относительно ориентира: строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, (27).

После завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, т.е. исполнения уставной цели кооператива, пайщику предоставляется квартира (часть квартиры), соответствующая размеру внесенного паевого взноса. <адрес> квартиры, этаж, количество комнат и номер квартиры определяются дополнительным соглашением к настоящему договору после выхода и утверждения проектно-сметной документации на объект в течение 30 дней с момента получения разрешения на строительство (п. 1.2).

Из п.2.6 договора следует, что в счет оплаты паевого взноса, определяемого п.2.3 настоящего договора, пайщик передает в собственность кооператива следующее недвижимое имущество:

- <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный № (Литера А, А1), общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (строительный), степень готовности объекта - <данные изъяты>

- <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> к», ы, с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: установлено относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Стороны согласовали стоимость недвижимого имущества, указанного в п.2.6 настоящего договора, в размере <данные изъяты> рублей 38 коп., в соответствии с величиной стоимости этого недвижимого имущества, определенной решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.6.1).

В свою очередь, ЖСК «Зыряновский» обязался организовать строительство объекта, в том числе: подготовить проектную и сметную документацию, привлечь других участников к деятельности по строительству объекта, обеспечить выполнение строительно-монтажных работ и сдачу объекта в эксплуатацию с последующей передачей по акту приема-передачи квартиры пайщику.

В настоящее время строительство объекта не ведется ввиду отсутствия финансирования, продолжение строительства не планируется, кооператив имеет долги перед третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ МНП обратился к ЖСК «Зыряновский» с требованием о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке оплаты паевого взноса для достижения уставных целей» (л.д. 102-106).

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № Заседания правления членов ЖСК «Зыряновский» требование МНП о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке оплаты паевого взноса для достижения уставных целей» удовлетворено (л.д. 108-109), между сторонами подписано соответствующее Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предусмотрены последствия такого расторжения (л.д. 110-114).

Однако, в Росреестр истец и ответчик для регистрации соглашения не обращались. Согласно пояснениям истца, в настоящее время нарушение его прав состоит в том, что при обращении в Управление Росреестра по НСО для регистрации соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ ему будет отказано, однако допустимых доказательств наступления указанных событий (угрозы нарушения права) суду в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Ввиду изложенного, поскольку предположение не может явиться основанием для возникновения определенных прав и возложения определенных обязанностей, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у истца нет иной возможности защитить свои права по возврату права собственности, несостоятельны.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым средствам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество.

Предъявление иска о признании права собственности при сохранении между собственником (истцом) и другим лицом (ответчиком) обязательственно-правового характера отношений по поводу спорной вещи не может являться надлежащим способом защиты.

Кроме того, право собственности в установленном законом порядке и не оспорено в соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Приняв во внимание, что с иными требованиями истец не обращался, а избранный им способ защиты предполагаемого нарушенного права законом не допускается, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Иных доводов, являющихся основанием для отмены решения, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 01 августа 2016 года в пределах доводов оставить без изменения, апелляционную жалобу МНП – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: