Решение по делу № 33-7758/2017 от 25.10.2017

Судья Донцова Н.С. Дело № 33-7758/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе

председательствующего Басковой Г.Б.

судей Афанасьевой Т.В., Бачинской Н.Ю.,

при секретаре Бушуевой Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Басковой Г.Б.

                                     16 ноября 2017 года

дело по апелляционной жалобе ООО «Альфа - Строй» на решение Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 07 сентября 2017 года, которым постановлено:

признать недействительным решение о разделе земельного участка от 17 марта 2016 года с кадастровым номером №, общей площадью 1133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок, между ООО «Альфа-Строй» и Зориным Александром Михайловичем.

Признать недействительным приказ директора Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля № от 03 ноября 2016 года о присвоении адреса земельному участку - <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 567 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 566 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 18.03.2016 года о регистрации права собственности ООО «Альфа-Строй» на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 567 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 18.03.2016 года о регистрации права собственности Зорина Александра Михайловича на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 566 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Зорина Александра Михайловича на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Альфа-Строй» на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ООО «Альфа-Строй» на 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Моисеева Виталия Владимировича на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» и Зорина Александра Михайловича не чинить препятствия Моисееву Виталию Владимировичу в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1133 кв.м., и жилым домом, по адресу: <адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» и Зорина Александра Михайловича устранить препятствия Моисееву Виталию Владимировичу в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1133 кв.м., и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от замка ворот, установленных в заборе из металлического профиля со стороны <адрес>.

Заслушав доклад судьи областного суда Басковой Г.Б., объяснения представителя ООО «Альфа - Строй» по доверенности Селиванова А.А. в поддержание доводов жалобы, возражения представителя Моисеева В.В. по доверенности Лопатиной Т.В. по доводам жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Моисеев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Альфа -Строй», Зорину А.М., Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля о признании недействительными приказа и решения о разделе земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование требований ссылался на то, что истец является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании решения Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 29.09.2015 года.

Жилой дом по адресу: <адрес> ранее располагался на земельном участке общей площадью 1133 кв.м., кадастровый номер №.

Иными сособственниками указанного жилого дома и земельного участка являлись Зорин A.M., которому принадлежали ? доля жилого дома и ? доля земельного участка на основании договора купли - продажи от 28.12.2015г., заключенного между ФИО12 и Зориным А.М., и ООО «Альфа - Строй», которому принадлежали 3/8 доли жилого дома и ? доля земельного участка на основании договора купли - продажи от 25.12.2015г., заключенного между ФИО13 и ООО «Альфа - Строй».

Решением о разделе земельного участка от 17.03.2016г. Зорин A.M. и ООО «Альфа -Строй» пришли к соглашению о разделе земельного участка, общей площадью 1133 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> на два земельных участка: с кадастровым номером №, общей площадью 567 кв.м., и с кадастровым номером №, общей площадью 566 кв.м.

Приказом директора Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля № от 03.11.2016г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 27 апреля 2017 года договор купли - продажи от 25.12.2015г., заключенный между ФИО14 и ООО «Альфа - Строй», в части продажи 1/8 доли земельного участка, общей площадью 1133 кв.м., кадастровый номер № был признан недействительным.

Истец считает, что в результате приобретения доли жилого дома к истцу перешло право пользования и земельным участком. Поскольку решение между ООО «Альфа - Строй» и Зориным A.M. о разделе общего земельного участка общей площадью 1133 кв.м., кадастровый номер № достигнуто без учета права истца на 1/8 долю, оно должно быть признано недействительным.

В настоящее время ответчиками чинятся истцу препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом, а именно: установлен забор из металлического профиля, перемещен вход на земельный участок в другое место, ключи от замка ворот у истца отсутствуют.

Жилой дом по адресу: <адрес> является единственным местом жительства истца.

Моисеев В.В., с учетом уточнения исковых требований, просил:

-    признать недействительным решение о разделе земельного участка от 17 марта 2016 года с кадастровым номером №, общей площадью 1 133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок между ООО «Альфа-Строй» и Зориным Александром Михайловичем;

-    признать недействительным приказ директора Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля № от 03 ноября 2016 года о присвоении адреса земельному участку - <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

-    исключить из Единого государственного реестра недвижимости (реестра объектов недвижимости) земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 567 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

-    исключить из Единого государственного реестра недвижимости (объектов недвижимости) земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 566 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (до переадресации- д.№);

-    признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости реестра прав на недвижимость) запись № от 18.03.2016 года о регистрации права собственности ООО «Альфа-Строй» на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 567 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

-    признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (реестра прав на недвижимость ) запись № от 18.03.2016 года о регистрации права собственности Зорина Александра Михайловича на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 566 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости (реестре объектов движимости) аннулированные сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1133 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости (реестре прав на недвижимость) запись о регистрации права общей долевой собственности Зорина Александра Михайловича в доле на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1133 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального     жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

-    признать отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Альфа-Строй» на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости реестре прав на недвижимости запись о регистрации праве общей долевой собственности ООО « Альфа-Строй» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере - 3/8 долей;

-    признать право общей долевой собственности Моисеева Виталия Владимировича на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

-    обязать ООО «Альфа-Строй» и Зорина Александра Михайловича не чинить препятствий Моисееву Виталию Владимировичу в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1133 кв.м., и жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>;

-    обязать ООО « Альфа-Строй» и Зорина Александра Михайловича устранить препятствия Моисееву Виталию Владимировичу в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1133 кв.м., и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от замка ворот, установленных в заборе из металлического профиля со стороны <адрес>.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения- об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований для отмены решения суда и подлежит оставлению без удовлетворения.

С постановленным судом решением и приведенными в нем мотивами, судебная коллегия соглашается, считает их верными, соответствующими обстоятельствам дела и закону.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могут быть основанием к отмене решения, судом не допущено.

Доводы жалобы о том, что исковые требования в части признания за истцом права общей долевой собственности на 1/8 долю в праве собственности на спорный земельный участок подлежат прекращению, поскольку имеется вступившее в законную силу судебное постановление по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, являются не состоятельными.

В соответствии со статьей 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Из анализа вышеприведенной правовой нормы следует недопустимость повторного рассмотрения и разрешения тождественного спора, то есть спора, в котором совпадают стороны, предмет и основание.

При установлении тождества оснований исков сравниваться должны конкретные юридические факты, изложенные в исковом заявлении, с фактами, на которые истец ссылался в первоначальном иске. Тождество оснований будет иметь место, если все фактические обстоятельства, на которые истец ссылается в новом исковом заявлении, входили ранее в основание иска, по которому уже был принят судебный акт.

Из материалов дела следует, что решением Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 29.08.2016 г. с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 27.04.2017 г. разрешен спор между Моисеевым В.В. и ФИО15, мэрией г.Ярославля, ООО «Альфа-Строй». Признаны недействительными в части постановление мэра г.Ярославля № от 16.07.2013г. и договор купли-продажи от 25.12.2015 г. В удовлетворении исковых требований Моисеева В.В. о признании за ним права общей долевой собственности на 1/8 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1133 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отказано.

Судебная коллегия отмечает, что требования о признании недействительным соглашения от 17 марта 2016 года о разделе земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Зориным A.M. и ООО «Альфа-Строй», и основания, на которых истец основывает свои материально-правовые требования, приведенные в тексте настоящего искового заявления, не были предметом рассмотрения Красноперекопского районного суда г.Ярославля.

Субъектный состав лиц по настоящему делу и ранее рассмотренному различен.

Кроме того, как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 27 апреля 2017 года оснований для применения последствий недействительности в части договора купли-продажи от 25.12.2015 г., заключенного между ФИО16 и ООО «Альфа-Строй», в виде возврата Моисееву В.В. 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не имеется, поскольку объекта права - земельного участка площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером № на момент рассмотрения спора не существовало. Вместе с тем судом апелляционной инстанции отмечено, что данное обстоятельство не препятствует Моисееву В.В. обратиться в суд для защиты своего нарушенного права иным предусмотренным законом способом в другом судебном процессе.

При указанных обстоятельствах оснований для прекращения производства по делу не имеется, поскольку настоящие исковые требования не являются тождественными с ранее рассмотренными, предмет, основание и субъектный состав лиц различны.

Доводы апеллянта о нарушении судом норм процессуального права, поскольку не была привлечена к участию в деле ФИО17, являющаяся сособственником спорного земельного участка, основанием к отмене решения суда не являются.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Согласно договору купли-продажи от 25.12.2015 г. ФИО18 продала ООО «Альфа-Строй» принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом.

В результате заключенного договора купли-продажи права ФИО19 на жилой дом и земельный участок прекратились.

При рассмотрении судом первой инстанции заявленных исковых требований сособственниками объектов недвижимости по адресу: <адрес> являлись Моисеев В.В., ООО «Альфа -Строй» и Зорин А.М.

На основании изложенного, учитывая, что постановленным решением суда права ФИО20 не затронуты, судебная коллегия считает, что при рассмотрении дела и принятии решения нарушений норм процессуального права, которые могли привести к принятию неправильного решения, судом первой инстанции не допущено.

Ссылка в жалобе на то, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 27.04.2017 г. было признано недействительным постановление мэра, как субъекта управления органа местного самоуправления, судебной коллегией отклоняется.

Постановлением мэрии г.Ярославля № от 16.07.2013 г. ФИО21 и ФИО22 был предоставлен в общую долевую собственность в равных долях земельный участок общей площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером № для эксплуатации индивидуального жилого дома <адрес>.

Поскольку иных документов о предоставлении ФИО23 в собственность земельного участка материалы дела не содержат, судебная коллегия приходит к выводу о том, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 27.04.2017 г. был признан недействительным правовой акт, на основании которого ФИО24 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером №.

Допущенная в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 27 апреля 2017 года описка на правильность постановленного решения не влияет.

    Доводы апеллянта о том, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случаях невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, основанием к отмене решения суда также не являются.

    Судом первой инстанции при разрешении спора были применены последствия недействительности сделки, которые были заявлены истцом.

По изложенным мотивам судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по имеющимся доводам жалобы и оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

апелляционную жалобу ООО «Альфа - Строй» на решение Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 07 сентября 2017 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи