Решение по делу № 2-6818/2021 от 08.06.2021

Производство № 2-6818/2021

УИД28RS0004-01-2021-006651-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2021 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Моренковой Е.В.,

с участием истца ЛП,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛП к администрации г. Благовещенска о сохранении жилого помещения вперепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ЛП обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что является собственником комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***. Предыдущим собственником комнаты ЛА была произведена самовольная перепланировка данного жилого помещения: установлена дополнительная перегородка шириной 7-8 см из гипсокартона, отделяющая входную дверь в комнату от спального места в комнате. На заявление в администрацию г. Благовещенска с просьбой о согласовании произведённой перепланировкиуказанного жилого помещения был получен отказ в таком согласовании. Между тем, перепланировка жилого помещения не нарушает надёжности конструкций существующего здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается соответствующими заключениями и согласованиями проекта надзорными и контролирующими органами.

На основании изложенного просит суд сохранить жилое помещение по адресу: ***, вперепланированномсостоянии (с перегородкой, отделяющей входную дверь в комнату от спального места в комнате) в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22.07.2016 г.

В судебном заседании истецЛП настаивала на удовлетворении искового заявления в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица ООО «Управ-Дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своей позиции по заявленным требованиям не выразили.

Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ЛП является собственником комнаты № *** площадью 18,5 кв.м., расположенной по адресу: ***.

Согласно позиции истца без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанном жилом помещении прежним собственником произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, изготовленный МУП *** «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 22.07.2016 года.

Согласно проектной документации, выполненной ООО «Амургражданпроект» «Перепланировка квартиры ***. ОТП-188-2018», перечень выполненных в жилом помещении – комнате № *** работ: выполнена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу.

В соответствии со ст. 25, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет документы, предусмотренные данной нормой.

Согласно п. 1.3 Положения по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые, утвержденного Постановлением Администрации города Благовещенска от 04.09.2009 года № 644, проектная документация должна соответствовать требованиям пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных установленных законодательством требований, в том числе требованиям к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

По смыслу с ч.ч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка, переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, являются самовольными.

Перепланировка в комнате истца произведена без соответствующего согласования с органом местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрен запрет и не исключены полномочия органа местного самоуправления, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Данная позиция высказана Верховным Судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного суда от 27 сентября 2006 года.

Решением администрации г. Благовещенска № 204 от 06.08.2021 года в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения истцу отказано, в связи с тем, что согласование органом местного самоуправления самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено.

Из проекта перепланировки ООО «Амургражданпроект», представленного истцом, следует, что перепланировкажилого помещения не влияет на надежность и устойчивость конструкций.

Из акта технического заключения ООО «Амургражданпроект» следует, что обследуемая квартира расположена на 3-ем этаже 3-х этажного кирпичного жилого дома. Перепланировкавыполнена согласно разработанному проекту. Обследованием установлено, что все конструкции комнаты в квартире (наружные и внутренние стены, сборное железобетонное перекрытие, оконные и дверные заполнения в других помещениях) после перепланировки оставлены без изменений.

Техническое состояние конструкций обследованной комнаты в квартире после проведенной перепланировкиисправное и характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение их несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Данная перепланировкане снижает несущей способности строительных конструкций существующего здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации жилойкомнаты № *** в квартире № *** по назначению не установлено.

Согласно п.2.1. Положения по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые, утвержденного Постановление Администрации города Благовещенска от 04.09.2009 года № 644, проектная документация по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подлежит согласованию лицом_? предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Проект перепланировки согласован с управляющей компанией ООО «Управ-Дом».

Законодательно установленного запрета на перепланировку, выполненную в комнате истца, не имеется.

При данных обстоятельствах, суд считает обоснованными доводы истца о том, что перепланировка жилого помещения № *** в квартире № *** в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям безопасности, не угрожает жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки ООО «Амургражданпроект» «Перепланировка квартиры ***. ОТП-188-2018», в соответствии с которым в жилом помещении выполненыследующие работы: выполнена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу.

Основания к отказу в согласовании перепланировки установлены ст. 27 ЖК РФ.В решении ответчика № 123 от 22.06.2021 года законные основания к отказу в согласовании перепланировки, установленные законодательством, не приведены.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие в связи с осуществлением перепланировки нарушения прав и законных интересов граждан, равно как и создания этой перепланировкой угрозы их жизни или здоровью, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЛП– удовлетворить.

Сохранить жилое помещение комнату № *** перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22.07.2016 г. (серия р 028 № 185297 дубликат).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Щедрина О.С.

Решение в окончательной форме принято 22.10.2021 года.