Решение по делу № 2-334/2023 от 17.08.2023

УИД № 58RS0014-01-2023-000418-63 (дело №2-334/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей05 октября 2023 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Зининой С.В.

с участием представителя истца Третьякова О.В. Кондрашовой Ю.Ю.,

представителя ответчика – Главы администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Столяровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Третьякова О.В. к администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Третьяков О.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что 03.11.2000 года он приобрел у ФИО1 в собственность жилой дом, общей площадью - 48, 6 кв.м., <адрес>. Переход права собственности на жилой дом в то время не был зарегистрирован в государственной регистрационной службе, так как продавец ФИО1на момент продажи спорного дома, право собственности на него за собой не зарегистрировала в установленном законом порядке. Однако, жилой дом ей принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.02.1993 года, удостоверенного государственным нотариусом Колышлейской государственной нотариальной конторы Пензенской области <данные изъяты> зарегистрированного в реестре за №. Сведения о спорном жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Жилой дом располагается на земельном участке, площадью - 2 600 кв.м., по указанному адресу, о котором сведений в ЕГРН также не имеется. Он сразу после покупки дома в ноябре 2000 года стал жить в данном доме и проживает в нем до настоящего времени, владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания, производит капитальный и косметический ремонт жилого дома, занимается благоустройством придомового участка, оплачивает коммунальные услуги, то есть, использует жилой дом по назначению, относится к нему, как к своему собственному.С учетом уточнений, просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, 1964 года постройки, общей площадью - 48,6 кв.м., <адрес>

Истец Третьяков О.В.,уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть данное дело без его участия.

Представить истца Третьякова О.В. – Кондрашова Ю.Ю., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15.05.2023 года № зарегистрированной в реестре № в судебном заседании исковые требования Третьякова О.В. поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что 03.11.2000года Третьяков О.В. купил у ФИО1 жилой дом в <адрес>. Свое право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке он своевременно не зарегистрировал. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, так как отсутствует вторая сторона по договору купли-продажи - ФИО1которая местным жителем не являлась, постоянно проживала <адрес>, после продажи дома в селе не появлялась, в связи с чем местонахождение ФИО1 в настоящее время не известно. От односельчан истцу известно, что ФИО1 умерла. Кроме того, имеются расхождения в площади жилого дома, поэтому истец был вынужден обратиться в суд. С момента приобретения дома Третьяков О.В. никаких пристроев и реконструкции не производил, площадь дома измениласьза счет того, что он утеплил холодную веранду. При составлении технического плана в 2023 году выяснилось, что действительная общая площадь жилого дома составляет 48,6кв.м. Считает, что достоверной будет площадь дома, указанная в техническом плане, так как при его изготовлении проводился реальный обмер дома.С момента приобретения имущества истец владеет и пользуется данным домом, ремонтирует и благоустраивает его,оплачивает все необходимые платежи. Просит исковые требования Третьякова О.В. удовлетворить.

Представитель ответчика – Глава администрации Телегинскогосельсовета Колышлейского района Пензенской области Столярова С.В.в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что Третьяков О.В. купил у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. Продавец ФИО1 после продажи дома в селе не появлялась, местонахождение её в настоящее время не известно.Площадь дома с момента его приобретения истцом не менялась, никаких пристроев, реконструкцииТретьяков О.В. не производил. Дом представляет собой единое деревянное строение.В настоящее время в указанном жилом доме проживает Третьяков О.В., задолженности по коммунальным платежам не имеет. ПосколькуТретьяков О.В. приобрел данный дом по договору купли-продажи, владеет и пользуется им, содержит дом в надлежащем состоянии, использует по назначению, несет бремя расходов по содержанию своего имущества, считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра по Пензенской области и принятии решения по делу по усмотрению суда.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявлениеТретьякова О.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что работает специалистом администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, хорошо знает истца Третьякова О.В.В 2000 году Третьяков О.В. купил у ФИО1 жилой дом в <адрес>, договор купли-продажи был оформлен в виде расписки.Сделка проведена в ее присутствии. Денежные средства при ней Третьяков О.В. передал ФИО1 а ФИО1 передала Третьякову О.В. документы на дом. Подписи сторон в расписке она заверила. Третьяков О.В. переход права собственности на жилой дом вовремя не зарегистрировал, а в настоящее время местонахождение ФИО1 не известно. ФИО1 жила <адрес> точный адрес она не знает, в селе Телегино зарегистрирована не была, пользовалась домом, как дачей. После продажи дома в селе больше не появлялась. Общая площадь дома не менялась, никакихпристроев истец не производил.С момента приобретения жилого домаистец живет в нем, владеет и пользуется им, содержит дом в надлежащем состоянии, несет бремя расходов по его содержанию.

Свидетель ФИО3суду показал, что истца Третьякова О.В. хорошо знает, это её сосед. Третьяков О.В. проживает по адресу: <адрес>. Ей известно, что данный дом Третьяков О.В. в 2000 году купил у ФИО1 ФИО1 жила <адрес>, в с. Телегино приезжала только на летний период. После продажи дома ФИО1 в селе больше не была. От родственников ФИО1 ей известно, что та умерла примерно 2-3 года назад. Площадь дома не менялась, пристроев истец не производил. С момента приобретения жилого дома, Третьяков О.В. владеет и пользуется им, содержит дом в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи.

Оснований сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей у суда не имеется, так как они являются людьми, не заинтересованными в благоприятном исходе дела, и их показания согласуются с другими доказательствами по делу, исследованными в судебном заседании.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Колышлейской государственной нотариальной конторы Пензенской области 20.02.1993 года, зарегистрированного в реестре за №, следует, что наследником имущества ФИО4 умершего 05.08.1992 года, является его жена – ФИО1. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из целого, одного деревянного жилого дома, общеполезной площадью - 25 кв.м., в том числе, жилой – 20 кв.м, с надворными постройками при нем: сарай, находящегося в <адрес>, расположенного на участке земли мерою 2 600 кв.м., предоставленной наследодателю в пользование администрацией Телегинского сельского Совета Колышлейского района Пензенской области (л.д. 11).

В силу постановления Главы администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 26.02.1999 года №, в целях упорядочения адресного хозяйства присвоено название улицам вс. Телегино; улицу, находящуюся параллельно <адрес> - дача (л.д. 26).

В соответствии со справкой администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 11.09.2023 года № согласно похозяйственным книгам за период с 1993 года до 2000 года жилой дом по адресу: <адрес>, числился за ФИО1, которая в нем постоянно не проживала, пользуясь преимущественно в летний период, как дачей (л.д. 53).

Таким образом, собственником жилого дома, общей площадью - 25 кв.м., в том числе, жилой – 20 кв.м,, расположенного в <адрес>, являлась ФИО1 унаследовавшая указанный дом после смерти мужа.

Из материалов дела следует, что право собственности на унаследованный после смерти мужа жилой дом ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области не зарегистрировала.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2023 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 14).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно расписке от 03.11.2000 ФИО1. 03.11.2000 года получила деньги за дом в сумме 12 000 рублейот Третьякова О.В., которому переданы документы на дом (свидетельство о праве на наследство по завещанию). Подписи сторон сделкиудостоверены секретарем исполкома Телегинского сельсовета ФИО2 и зарегистрированы в реестре за № (л.д. 10).

Из технического плана здания от 19.07.2023 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 48,6 +0,8 кв.м. (л.д. 15-25).

Как видно из указанных документов, имеются расхождения в общей площади жилого дома.

В силу справкиот 11.09.2023 года №,индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой единый целый объект. Реконструированных элементов и пристроенных частей не выявлено. В отношении указанного жилого дома первичная техническая инвентаризация не проводилась. Площадь указанного объекта недвижимости определена по фактическим замерам с учетом требований действующего законодательства (л.д. 100).

На основании изложенного суд принимает данные по площади дома в соответствии с техническим планом, считая их достоверными, поскольку при его составлении производился реальный обмер указанного дома.

В соответствии со справкамиадминистрации Телегинскогосельсовета Колышлейского района Пензенской области от 31.07.2023 года по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, 1964 года постройки, общей площадью - 48,6 кв.м., в котором с 03.11.2000 года по настоящее время без регистрации по месту жительства постоянно проживает Третьяков О.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным жилым домом,как своим собственным, не допускает бесхозяйственного обращения с ним, несет бремя его содержания, за свой счет производит капитальный и косметический ремонт жилого дома, площадь жилого дома с начала владения не изменял, пристроев,реконструкций и переоборудования жилого дома не производил (л.д. 37, 38).

В базе данных отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Пензенской области информация о месте регистрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует (л.д. 89).

Как следует из сообщения Территориального отдела ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от 30.09.2023 года №, по результатам поиска в ФГИС «ЕГР ЗАГС» записи акта о смерти в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется(л.д. 88).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Следовательно, после заключения договора купли-продажи жилого дома свое право собственности на указанный дом Третьяков О.В.должен был зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Однако, он этого своевременно не сделал, а в настоящее время местонахождение второй стороны по договору не известно.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности Третьякова О.В. на приобретенныйим по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,по заявлению сторон сделки невозможна, поскольку неизвестно местонахождениепродавца по договору купли-продажи – ФИО1

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом, после приобретения жилого дома в собственность Третьяков О.В. проживает в жилом доме по указанному адресу, владеет и пользуется им, использует его по назначению, ремонтирует, благоустраивает, содержит свое имущество в надлежащем состоянии, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Третьякова О.В. к администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Третьяковым О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью - 48,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

СудьяС.Н. Елизарова