Решение по делу № 2-44/2022 (2-1995/2021;) от 22.07.2021

    Дело №2-44/2022

16RS0045-01-2021-005017-94

                                                  РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года                                    город Казань

    Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи                                                      Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания                                               А.А. Валиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмурова Т.Н. к Балякина В.Ю. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Жмурова И.В. обратилась в суд с иском к Балякина В.Ю. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она передала Балякина В.Ю. денежную сумму в размере 700 000 руб. за 1/3 долю <адрес>. С ответчиком Жмурова И.В. познакомилась через риэлтора Шагидуллина Э.И., который также взял у Жмуровой В.Ю. 600 000 руб. за продажу оставшейся 2/3 доли недвижимого объекта. В данную квартиру Жмурова И.В. и ее сын Жмуров О.В. вселились в феврале 2018 года. ДД.ММ.ГГГГ Жмуров О.В. умер. Жмурова И.В. и Жмурова Т.Н., сноха истца, продолжают проживать в квартире, поддерживают его в надлежащем техническом состоянии, делают ремонт, производят оплату коммунальных платежей. Однако истец до настоящего времени не оформила основной договор купли-продажи квартиры. Ответчик на связь с истцом не выходит, самостоятельно заключить с ответчиком договор-купли продажи не представляется возможным. Истец полагает, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Стоимость квартиры сторонами определена в размере 710 000 руб., срок оформления основного договора ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ сторонами основной договор не заключен. На основании изложенного истец просит понудить Балякина В.Ю. к заключению договора купли-продажи <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Жмурова И.В. умерла. Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца по гражданскому делу № на правопреемника Жмурова Т.Н.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Третьи лица Валишев И.Р., Кушникова М.В., Кушников В.В.                              в судебное заседание не явились, извещены.

        Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

            Установлено, что Балякина В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, из содержания которой следует, что она получила от Жмурова И.В. денежные средства в размере 700 000 руб. Денежные средств получены в счет продажи 1/3 доли <адрес>.

           Также имеется расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что Шагидуллина Э.И. получены от Жмурова И.В. денежные средства в размере 600 000 руб. от продажи доли <адрес>.

        Требования истца мотивированы тем, что между Балякина В.Ю. и Жмурова И.В. фактически заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В этой связи настаивает на понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи спорного недвижимого объекта.

            Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

    В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

    Как следует их пояснений стороны истца, о нарушении своего права Жмурова И.В. узнала в июле 2019 году после отказа ответчика заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно почтовому штампу исковое заявление направлено в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, в связи с чем, не находит оснований для отклонения исковых требований по мотиву пропуска истцом срока исковой давности.

    Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по существу.

    Так, истец в обоснование своих доводов о заключении предварительного договора купли-продажи квартиры ссылается на расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Балякина В.Ю. и Шагидуллина Э.И. о получении денежных средств в счет приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>.

Суть предварительного договора по правилам ст.429 ГК РФ заключается в том, что он должен обязательно предшествовать основной сделке, и обязывает стороны в будущем заключить соглашение о передаче имущества на обусловленных предварительным договором условиях. Кроме того, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Также в предварительном договоре устанавливается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.

    Представленные же истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ нельзя квалифицировать как предварительный договор купли-продажи, поскольку данные документы не соответствуют требованиям ст. 429 ГК РФ.

       Следовательно, в рассматриваемом случае, расписки от ДД.ММ.ГГГГ не являются основанием для обязания ответчика заключить основной договор купли-продажи в отношении жилого помещения 37 <адрес>.

           Утверждение истца об оплате коммунальных услуг за спорную квартиру судом отклоняется как необоснованное, так как не порождает правовых последствий для истца в виде обязания ответчика совершить определенные действия по переходу права собственности на недвижимый объект.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

       Как указано в пункте 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В данном случае истец для защиты законных интересов не лишен возможности взыскания денежных средств с лиц, получивших их по распискам, в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         в удовлетворении исковых требований Жмурова Т.Н. к Балякина В.Ю. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры отказать в полном объеме.

         На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья:                                                                       Ч.Р. Сабитова