Решение по делу № 2-689/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-689/2021

21RS0001-01-2021-000809-84

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Назаровой Н.М., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

Астраханцевой <данные изъяты> к Потребительскому обществу «Чувашпотребсоюз», администрации Алатырского района Чувашской Республики и администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании договора состоявшимся и о признании права собственности на здание магазина,

установил:

    истец Астраханцева В.Е. обратилась в суд к Потребительскому обществу «Чувашпотребсоюз» о признании договора состоявшимся и о признании права собственности на здание магазина, мотивировав его тем, что между нею Астраханцевой В.Е. и <адрес> потребительским обществом в лице председателя Совета ФИО1 был заключен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец продал принадлежащее ему, а покупатель приобрел одноэтажное брусовое здание магазина, общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанный договор был совершен в письменной форме, но не прошел государственную регистрацию перехода права собственности в государственных органах по регистрации прав на недвижимое имущество, соответственно её право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи от 28 декабря 2005 года вышеуказанное здание магазина оценивалось сторонами и продалось за 40000 рублей, которые покупатель уплатил в полном объеме после подписания настоящего договора 30 декабря 2005 года.

С момента подписания договора купли-продажи и до настоящего времени она пользуется зданием магазина, оплачивает электроэнергию и несёт другие расходы по поддержанию имущества в хорошем техническом состоянии.

В связи с тем, что по договору купли-продажи от 28 декабря 2005 года, заключенного между Алатырским районным потребительским обществом и нею – Астраханцевой В.Е., не был зарегистрирован переход права собственности в установленном законом порядке, в настоящее время зарегистрировать право на приобретённое ею имущество не представляется возможным, поскольку Алатырское районное потребительское общество реорганизовано 15 января 2008 года в форме присоединения, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 29 июля 2021 года. Правопреемником Алатырского райпо является ПО «Чувашпотребсоюз».

Здание, являющееся предметом спора имеет следующие характеристики: нежилое одноэтажное здание, с назначением – магазин, площадью 40,6 кв.м., с кадастровым №, расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью 1600 к.м., по адресу: <адрес>.

Со ссылкой на статьи 8, 218, 549, часть 1 статьи 432, статью 551 Гражданского кодекса РФ, пункт 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года, просила признать состоявшимся договор купли-продажи от 28 декабря 2005 года, заключенный между Алатырским районным потребительским обществом в лице председателя Совета ФИО1 и Астраханцевой В.Е. на здание магазина общей площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за нею – Астраханцевой В.Е. право собственности на здание магазина, общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Алатырского района Чувашской Республики и администрация Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики.

Истец Астраханцева В.Е., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась по причине нахождения на лечении в больнице, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Алатырского района Чувашской Республики Игонина О.Н., действующая на основании доверенности от 07 декабря 2020 года, со сроком полномочий на три года исковые требования Астраханцевой В.Е. признала, представила заявление о признании иска, указала, что последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьёй 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – глава администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики Спиридонов В.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и признании иска, указав, что положения статей 35, 39, 273 Гражданского процессуального кодекса РФ ему известны.

Ответчик - Потребительское общество «Чувашпотребсоюз», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание своего представителя не направили, согласно отзыву (л.д. 41), имеющемуся в материалах дела, спорный договор купли-продажи от 28 декабря 2005 года, где указана цена договора в размере 40000 рублей, был заключен до передачи имущества ПО «Чувашпотребсоюз» по передаточному акту. Указанным в исковом заявлении зданием магазина ПО «Чувашпотребсоюз» не владело и не пользовалось, в связи с этим оставляют рассмотрение по существу заявленных требований о признании права собственности на спорное здание на усмотрение суда, без участия их представителя.

Третье лицо - Управление Росреестра по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, своего представителя в судебное заседание не направили.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показала, что никто их присутствующих в судебном заседании не является ей близким родственником. Ей известно, что в 2005 году Астраханцева В.Е. приобрела здание магазина у Алатырского районного потребительского общества, в лице представителя ФИО1 В каком году построено здание магазина, она не помнит. Магазин работал в течение примерно десяти лет, после чего закрылся. Земля под магазином принадлежит сельскому поселению.

Свидетель ФИО4 показала, что никто из присутствующих близким родственником ей не приходится. С апреля 2021 года она работает в магазине, приобретенном у Астраханцевой В.Е. у Райпотребсоюза в 2005 году. Когда было возведено здание магазина, ей не известно.

Выслушав представителя ответчика – администрации Алатырского района Чувашской Республики, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, здание с кадастровым №, площадью 40,6 кв.м., с назначением – нежилое, с наименованием – магазин, с датой завершения строительства – 2003 год, расположено по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 1600 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Из копии технического паспорта, составленного Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Алатырского района Чувашской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одноэтажное брусовое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, год постройки - 2003 год, имеет общую полезную площадь 40,6 кв.м., в том числе основную – 15,7 кв.м., вспомогательную 24,9 кв.м. (л.д. 12-18).

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Алатырского района Чувашской Республики ФИО2, действующей на основании Устава, именуемой в дальнейшем – Арендодатель и Астраханцевой В.Е., именуемой в дальнейшем – Арендатор, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 203 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – магазин (пункт 1.1.) Срок аренды земельного участка устанавливается с 02 ноября 2021 года по 02 октября 2022 года включительно (пункт 2.1) (л.д. 66-68).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алатырским районным потребительским обществом - продавцом, в лице Председателя Совета ФИО1, действующего на основании Устава и Астраханцевой В.Е. – покупателем, следует, что продавец передёт в собственность Покупателя, а Покупатель принимает недвижимое имущество – одноэтажное брусовое здание магазина, площадью 40,6 кв.м., принадлежащее Алатырскому райпо, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно Акту приема-передачи нежилого здания по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе Председателя Совета Алатвырского РайПО ФИО1, именуемого в дальнейшем «Продавец» и Астраханцевой В.Е., именуемой «Покупателем», произведена передача следующего имущества – нежилого помещения, - одноэтажного брусового здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 40,6 кв.м., принадлежащего Алатыроскому РайПО в собственность Астраханцевой В.Е. (л.д. 9).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № №, выданного 29 июля 2021 года следует, что деятельность Алатырского районного потребительского общества, ОГРН 1022101630583 прекращена, путем реорганизации в форме присоединения 15 января 2008 года (л.д. 19-29).

Из имеющихся в материалах дела документов: Передаточного акта от 26 ноября 2007 года и Расшифровки недвижимого имущества Алатырского РайПО передаваемого ПО «Чувашпотребсоюз» (л.д. 42 (оборотная сторона) – л.д. 45) следует, что здание магазина, являющееся предметом настоящего спора, расположенное по адресу: <адрес>, Алатырским райпо на баланс Потребительского общества «Чувашпотребсоюз», не передавалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Астраханцева В.Е. приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Алатырского районного потребительского общества самовольно возведенное в 2003 году здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на приобретенный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу пункта 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка.

Согласно справке администрации Алатырского района Чувашской Республики от 13 сентября 2021 года №, администрация произвела визуальный осмотр здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на основании договора без номера от ДД.ММ.ГГГГ Астраханцевой <данные изъяты>. Данное знание магазина по результатам осмотра соответствует градостроительным нормам и пригодно для эксплуатации (л.д. 55).

По Заключению Общества с ограниченной ответственностью «Лесовик-2» № от 19 ноября 2021 года, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует таблице 3 пункта 6.12 СП4.13130.2013; соответствует пункту 7.1 СП42.13330.2016 в части «Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, банки) расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6м…..»; соответствует «Правилам землепользования и застройки Кирского сельского поселения Чувашской Республики» в части «Расстояние границ участка должно быть не менее, м: до усадебного, одно-, двухквартирного дома – 3м; до построек для содержания скота и птицы - 4 м; до других построек (бани, автостоянки и др.) - 1м».

Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сохранение здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Спорное здание магазина возведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, расположен в границах арендованного Астраханцевой В.Е. по договору от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, что согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, не препятствует признанию права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая признание иска ответчиками –администрацией Алатырского района Чувашской Республики и администрации Кирского сельского поселения Алатырскеого района Чувашской Республики, исковые требования Астраханцевой В.Е. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за Астраханцевой <данные изъяты> право собственности на здание магазина, общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий: судья Н. М. Назарова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.