Решение по делу № 2-107/2019 от 11.01.2019

Дело № 2-107/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2019 годаг. Уварово Тамбовская область

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой В.В.,

при секретаре Алексашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусова Жерулла Алимбековича к администрации Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Белоусова Ж.А. - Белоусов А.Ж. первоначально обратился в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцом Белоусовым Ж.А. и ЗАО «Нива» 26.04.1999 г. был заключен договор № 26 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ЗАО «Нива» продало, а истец приобрел здание, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, село Чуево-Алабушка. Однако своевременно, в установленном статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке, ЗАО «Нива» не оформило право собственности на проданное здание и было ликвидировано, в связи с чем у истца отсутствуют надлежащие основания для подачи документов на государственную регистрацию заключенного договора и перехода права собственности по нему. В настоящее время истец вынужден обратиться в суд для признания права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку иной возможности оформить право собственности в досудебном порядке не имеется. Владение указанным зданием не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, кроме него на указанный объект недвижимости, никто не претендует. Обязательства истца по договору полностью и в срок выполнены, недвижимое имущество им оплачено. Просит признать за Белоусовым Ж.А., 03.10.1952 года рождения, место рождения: с.Энгуразово Уваровского р-на Тамбовской области, зарегистрированного по месту жительства по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, село Чуево-Алабушка, право собственности на нежилое здание общей площадью 192,4 кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в границах землепользования АОЗТ «Нива», участок расположен в кадастровом квартале №, 87 м на северо-запад от здания автомастерской №.

Протокольным определением суда от 27.02.2019 года на основании статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству ответчика допущена замена ненадлежащего ответчика администрации Уваровского района Тамбовской области на надлежащего ответчика администрацию Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области.

Истец Белоусов Ж.А., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился в судебное заседание, не известив суд о причине неявки.

Представитель истца по доверенности Белоусов А.Ж. в судебном заседании поддержал заявленное требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что он является сыном истца; они вместе занимаются животноводством (разводят овец) в с.Чуево-Алабушка Уваровского района; спорное здание используют для разведения животных.

Ответчик - администрация Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не направил в него своего представителя. В поступившем в суд отзыве на исковое заявление представитель по доверенности Обыденнова З.В. просит рассмотреть дело без участия представителя администрации сельсовета.

В судебном заседании 20.03.2019 года представитель ответчика администрации Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области по доверенности Обыденнова З.В. исковые требования Белоусова Ж.А. о его праве собственности на нежилое здание общей площадью 192,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> участок расположен в кадастровом квартале №, 87 м на северо-запад от здания автомастерской, признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ГУПТИ Тамбовской области Емануилова О.В. в судебном заседании 20.03.2019 года пояснила, что в данной ситуации истец не строил здание коровника, а приобрел его на основании договора от 26.04.1999г., но данный документ не зарегистрирован в компетентных органах, поэтому здание коровника невозможно поставить на кадастровый учет как ранее учтенный объект. Первичная техническая инвентаризация здания была проведена 01.02.2018г.; спорное помещение используется истцом как овчарня для разведения животных. В настоящем случае для подготовки технического плана здания коровника истцу необходимо предоставить вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Овчинников Н.Н. в судебном заседании выразил согласие с заявленными исковыми требованиями, указав, что от имени ЗАО «Нива», как руководитель общества, он заключил в 1999 году договор продажи нежилого здания коровника (родильное отделение) с Белоусовым Ж.А., который работал в данном хозяйстве экспедитором. Указанное помещение было построено в 1956 году в с.Чуево-Алабушка Уваровского района; документов на объект недвижимости не сохранилось. Истец оплатил в кассу общества денежные средства по договору, отремонтировал достаточно ветхое здание. В 2007 году ЗАО «Нива» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией. В настоящее время здание используется истцом в целях животноводства, Белоусов Ж.А. следит за состоянием здания, осуществляет ремонт.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Уваровского района Тамбовской области, Управление Росреестра по Тамбовской области, ГУПТИ Тамбовской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не направили в него своих представителей; в поступивших заявлениях представитель по доверенности администрации Уваровского района В.В.Зарубина, представитель Управления Жилина О.Л. просят рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, не возражая против удовлетворения исковых требований Белоусова Ж.А.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что в 1999 году истец приобрел нежилое здание коровника у ЗАО «Нива». В настоящее время Белоусов Ж.А. с сыном пользуются помещением для разведения овец, осуществляют внутренний и внешний ремонт спорного объекта, обслуживают территорию у здания, оплачивают арендную плату за пользование земельным участком. Споров в отношении нежилого здания не имеется.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца Белоусова А.Ж., представителя ответчика Обыденновой З.В., третьего лица Овчинникова Н.Н., представителя ГУПТИ Тамбовской области Емануиловой О.В., показания свидетеля, суд находит заявленное истцом требование о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно положениям части 1 статьи 209, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.04.1999 году истец, работавший в ЗАО «Нива» экспедитором, приобрел нежилое здание коровника (родильное отделение) в закрытом акционерном обществе «Нива» за 12500,00 рублей.

На основании технического паспорта по состоянию на 01.02.2018г. на нежилое здание коровника, находящееся в границах землепользования АОЗТ «Нива», участок расположен в кадастровом квартале №, 87 м на северо-запад от здания автомастерской №, хозяйственная постройка имеет площадь 192,40 кв.м, число этажей: 1, инвентарный №, реестровый №/., год постройки 1956 (л.д.36-43).

В соответствии с договором № 26, заключенным 26.04.1999 года между Белоусовым Ж.А. и ЗАО «Нива», продавец обязуется в соответствии с условиями настоящего договора продать, а покупатель Белоусов Ж.А. принять и оплатить товар: нежилое здание коровника (родильное отделение). Передача товара осуществляется в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора; оплата товара произведена при подписании договора, общая сумма настоящего договора составляет 12500,00 рублей (пункты 2,3.4).

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру № 86 Белоусов Ж.А. оплатил 12500 рублей 00 копеек 26.04.1999г. в кассу ЗАО «Нива» (л.д.13,14,133). Правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости продавцом здания истцу Белоусову Ж.А. не предоставлены.

Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Нива» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Тамбовской области о завершении конкурсного производства 26.06.2007г.

В связи с указанным обстоятельством у истца отсутствуют предусмотренные законом основания обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации заключенного 26.04.1999г. договора и перехода права собственности на спорное здание.

На основании постановления администрации Уваровского района Тамбовской области от 26.09.2013г. № 659 образован земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6713 кв.м, местоположение: <адрес>, в границах землепользования АОЗТ «Нива», участок расположен в кадастровом квартале №, 87 м на северо-запад от здания автомастерской, разрешенное использование: для строительства здания овчарни.

Согласно постановлению администрации Уваровского района Тамбовской области от 20.11.2014 г. № 650 названный земельный участок предоставлен в аренду Белоусову Али Жерулловичу (сыну истца), которым обеспечена государственная регистрация договора аренды на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец пользуется спорным нежилым зданием на законных основаниях и по целевому назначению. Доказательств того, что сохранение здания и его дальнейшая эксплуатация нарушают права и законные интересы третьих лиц, суду не представлено. Изложенное позволяет сделать вывод, что указанное строение открыто использовалось истцом в качестве здания овчарни на протяжении 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не усомнился в законности его приобретения. Учитывая такой продолжительный период, суд считает значительным и установившимся имущественный интерес истца в дальнейшем использовании спорного здания, чтобы приравниваться к "имуществу" ("правомерному ожиданию дальнейшего использования") в понимании статьи 1 Протокола 1 от 20.03.1952 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Названной статьей предусмотрено, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиком добровольно и, как установлено судом, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно принимается судом, а исковое требование Белоусова Ж.А. о признании права собственности подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь частью 3 статьи 173, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Белоусова Жерулла Алимбековича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Уваровским отделом внутренних дел ФИО1 <адрес>, код подразделения №, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, на нежилое здание общей площадью 192,40 кв.м, адрес объекта недвижимости: ФИО1 <адрес>, в границах землепользования АОЗТ «Нива», участок расположен в кадастровом квартале №, 87м на северо-запад от здания автомастерской №.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Судья В.В. Нистратова

Мотивированное решение суда составлено 17 апреля 2019 года

Судья В.В. Нистратова