Решение от 14.03.2014 по делу № 2-168/2014 (2-5287/2013;) от 01.04.2013

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 марта 2014 года Савеловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Удова Б.В.,

при секретаре Юсубове Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права общей долевой собственности на эксплуатируемую кровлю, признании недействительным кадастрового паспорта жилого помещения, признании недействительным права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ибатуллин Р.Р, Беляев А.Б., Хакимов А.Т., Загерт И.В., Шляков Н.В., Бушев Р.В. обратились в суд с иском к Коротченко Ю. Н., ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права общей долевой собственности на эксплуатируемую кровлю жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, Ходынский б-р, <адрес>, признании недействительным кадастрового паспорта жилого помещения, признании недействительным права собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, Ходынский б-р, <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> по указанному выше адресу, согласно свидетельству о праве собственности, площадь данной квартиры составляет 399,5 кв.м., при этом как следует из договора купли-продажи <адрес>, обмеров ТБТИ, инвестиционного контракта, договора уступки права требования от 29.09.2005 года на указанную выше квартиру, экспликации, поэтажного плана, изначальная площадь <адрес> составляла 199,9 кв.м. Истцы указывают, что площадь жилого помещения принадлежащего ответчику составила 399,5 кв.м. на основании проведенных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» обмеров, из которых 200 кв.м. определены как террасы, при этом указанная часть площади квартиры является частью площади крыши многоквартирного дома, а потому не могла быть включена в состав площади квартиры ответчика.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов по доверенности Кучма Ю.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, указывая, что ответчиком незаконно были присоединены 200 кв.м. к общей площади своей квартиры, путем произведенной пристройки на крыше многоквартирного дома, указанного в документах ответчика на жилое помещение как терраса.

Представитель ответчика Коротченко Ю.Н. по доверенности Федосеев А.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по основаниям указанным в отзыве на иск, заявил ходатайство о пропуске истцами срока на защиту своих прав.

Представители ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по доверенности Рычков В.М., Шешина О.А. в судебное заседание явились исковые требования не признали.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела, согласно представленного суду кадастрового паспорта от 27.12.2011 выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь жилого помещения, принадлежащего ответчику Коротченко Ю.Н. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, Ходынский б-р <адрес> составляет 399,5 кв.м. (л.д.75) из которых 205,1 кв.м в технических документах указана как терраса.

При этом как следует из договора купли-продажи <адрес>, обмеров ТБТИ данной квартиры, инвестиционного контракта, договора уступки права требования от 29.09.2005 года, экспликации, поэтажного плана на указанный выше объект недвижимости, приобретенный Коротченко Ю.Н. изначальная площадь квартиры принадлежащей ответчику составляла 199,9 кв.м. Также истцу первоначально было выдано свидетельство о праве собственности на жилище от 01.09.2008 № <адрес> в котором площадь жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Ходынский б-р <адрес> составляла 199,9 кв.м.

Истцы указывают, что площадь жилого помещения принадлежащего ответчику составила 399,5 кв.м. на основании проведенных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» обмеров, из которых 200 кв.м. определена как терраса, при этом указанная часть площади квартиры в размере 200 кв.м, является частью площади крыши многоквартирного дома, а потому не могла быть включена в состав квартиры ответчика.

Данный довод истцов подтверждается имеющимся в материалах дела письмом из ОАО «ЦНИИЭП жилища» от 09.01.2013, из которого следует, что проектная и рабочая документация на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ходынский б-р, <адрес>, разработана в «ОАО ЦНИИЭП жилища». Общая площадь квартиры № 254 в доме 19 по Ходынскому б-ру согласно проектной документации – 200,3 кв.м., в вышеуказанной квартире терраса согласно проектной и рабочей документации не предусмотрена. Во всем жилом комплексе по адресу: Ходынский б-р, дома № 9,11,13,15,17,19 по проектной и рабочей документации террас не предусмотрено. Зимний сад квартиры № 254 в доме 19 по Ходынскому б-ру расположен над техническим этажом соседней секции и окнами выходит на кровлю этой секции. Выход из зимнего сада указанной квартиры на кровлю соседней секции проектной и рабочей документацией не предусматривается. Кровля над техническими этажами 10-8-6-этажных секций является эксплуатируемой. На кровлю есть выход из лестничной клетки, которым могут пользоваться все жильцы данной секции. Этот выход также является аварийным и предусматривается для повышения безопасности людей при пожаре. Согласно проектной и рабочей документации в местах перепада кровель предусмотрены пожарные лестницы. По такой лестнице и осуществляется спуск с кровли 12-этажной секции на рассматриваемую кровлю 10-этажной секции. Эксплуатируемые кровли над техническими этажами 10-8-6-этажных секций не могут являться принадлежностью какой-либо квартиры (л.д.27).

Из письма «ОАО ЦНИИЭП жилища» от 27.02.2014 следует, что согласно Свода правил, «Кровли», СНИП 11-26-76, утвержденных приказом Минрегиона РФ № 784 от 27.12.2010, крышей признается верхняя ограждающая конструкция здания для защиты помещений от внешних климатических факторов и воздействий. Крыша включает в себя кровлю, основание под кровлю, теплоизоляцию, подкровельный водоизоляционный слой, пароизоляцию и несущую конструкцию, таким образом кровля является неотъемлемой частью крыши.

Таким образом, включение в состав квартиры ответчика части кровли в виде террасы нельзя признать законным, поскольку данная часть кровли является общедомовым имуществом собственников.

В связи с чем суд отмечает, что произведенные ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» обмеры квартиры № 254, принадлежащей ответчику Коротченко Ю.Н. и оформленные кадастровым паспортом помещения от 27 декабря 2011 года с указанием общей площади квартиры 399,5 кв.м. и включением в площадь квартиры террасы площадью 205,1 кв.м. нельзя признать правомерными.

Как следует из материалов дела, на основании произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» обмеров был выдан кадастровый паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Ходынский б-р д. 19 кв. 254, в котором размер объекта недвижимости был указан 399,5 кв.м., на основании указанного документа ответчику было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, что подтверждается отметкой с указанием, что свидетельство выдано повторно взамен другого свидетельства – серии 77 АЖ № 737073 от 01.09.2008.

Суд отмечает, что согласно п. 2.3.1. Договора № 1117\08-9000-Д-ТИ на выполнение работ по технической инвентаризации от 20.08.2012 заключенного между Коротченко Ю.Н. и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» заказчик обязался предоставить до выполнения работ по технической инвентаризации подрядчику имеющиеся у Заказчика правоустанавливающие документы, проектную и техническую документацию по инвентаризируемым объектам. Документы передаются по акту приема-передачи документации (л.д.174-179). В судебном заседании по запросу суда представители ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не передали суду проектную и техническую документацию, а также правоустанавливающие документы по спорному объекту, указывая на их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обмеры квартиры, произведенные ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и оформленные кадастровым паспортом от 27.12.2011 производились в отсутствие договора купли-продажи квартиры № 254, договора уступки права требования, первоначального свидетельства о праве собственности, экспликации и поэтажного плана на указанный выше объект недвижимости, в которых указана площадь квартиры 199,9 кв.м., что повлекло незаконность произведенных обмеров, поскольку в состав квартиры № 254 принадлежащей ответчику Коротченко Ю.Н. вошло общее имущество собственников многоквартирного дома без законных на то оснований.

Учитывая, что в настоящий момент в свидетельстве о праве собственности на принадлежащее Коротченко Ю.Н. жилое помещение площадь квартиры указана как 399,9 кв. м, что как было указано выше не является законным, суд полагает, что при таких обстоятельствах решение суда должно являться основанием для погашения записи о праве собственности Коротченко Ю.Н. на жилое помещение по адресу: г. Москва, Ходынский б-р, д. 19 кв. 254 общей площадью 399,5 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В требованиях истцов о признании права общей долевой собственности на эксплуатируемую кровлю суд полагает необходимым отказать, поскольку кровля жилого помещения является общим имуществом собственников многоквартирного дома в силу указания закона, дополнительного решения суда для разрешения указанного вопроса не требуется.

В требованиях истцов о признании недействительным кадастрового паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.12.2011 на спорный объект недвижимости - квартиру № 254 суд также находит необходимым отказать, поскольку указанный выше кадастровый паспорт нормативно-правовым актом не является, относится к документам технического учета, вместе с тем, отказ в иске в данной части не может являться основанием к признанию обмеров квартиры № 254, произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» действительными, поскольку, как было указано выше, в состав общей площади квартиры ответчика без каких-либо законных оснований была включена площадь кровли, относящаяся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, поскольку спорное право собственности ФИО7 на <адрес> по адресу: <адрес>, Ходынский б-р <адрес> указанием общей площади жилого помещения 399,9 кв.м. выдано Управлением Росреестра по <адрес> 10.05 2012, с иском в суд истцы обратились в марте 2013 года, таким образом, срок для защиты нарушенного права истцами не пропущен.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Истцом Хакимовым А.Т. заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей, по усмотрению суда данная сумма подлежит взысканию с ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Коротченко Ю.Н. в равных долях в размере 22500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░-░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 205,1 ░░.░.;

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 399,5 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22500 ░░░.;

░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22500 ░░░.;

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.04.2014