Решение по делу № 2-183/2023 (2-1081/2022;) от 05.12.2022

                             №2-183\2023г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2023г.                                                                            с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Давыдовой О.О.

с участием истца Бибикова С.А., представителя Бибикова Д.А.-Денисовой И.Н., представителя ответчика Белоусовой (Елхимовой) Е.В.-Хамзина В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашовой Натальи Александровны, Захаровой Олеси Александровны, Бибикова Ильи Александровича, Бибикова Даниила Александровича, Бибиковой Арины Александровны, Бибиковой Валентины Петровны, Бибикова Сергея Александровича к Администрации муниципального образования «Икрянинский <адрес>», Белоусову Евгению Андреевичу, Белоусовой (Елхимовой) Елене Владимировне, Переверзеву Денису Владимировичу о признании договора аренды недействительным, о возложении обязанности возвратить из чужого незаконного владения земельные участки, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения, о признании договора аренды недействительным, о возложении обязанности возвратить из чужого незаконного владения земельные участки, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельных участках, указав, что постановлением главы администрации Икрянинского <адрес> Астраханской <адрес> от <дата изъята> отцу Бибикову А.Н. был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 36,3 га, из них сенокос 3,3 га, пастбищ 33 га из земель колхоза «Красный Чулпановец» в районе села Каклюй для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления. Постановлением главы администрации Икрянинского <адрес> от <дата изъята>г. земельный пай Бибиковой В.П., общей площадью 3,73 га, в том числе пашни-0.8 га, сенокос-0,67 га, пастбища 2,26 га был включен в состав земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» Бибикова А.Н. <дата изъята>г. Астраханским филиалом института Южгипрозем было сформировано дело по отводу в натуре крестьянского хозяйства Бибикова А.Н. Икрянинского <адрес> Астраханской <адрес>, в котором определены координаты земельных участков. В 1994г. ТОО «Грань» было сформировано дело по установлению в натуре границ крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» Бибикова А.Н., площадь 3,73 га Икрянинского <адрес>. Бибиков А.Н. умер <дата изъята>г., Бибикова В.В. <дата изъята><адрес> вступили в наследство после смерти Бибикова А.Н., о чем <дата изъята>г. нотариусом Кутняковой М.В. было выдано свидетельство о праве на наследство. В 2020г. один из наследников -Бибиков Д.А. решил получить свидетельство о праве на наследство земельные участки, однако нотариус пояснила, что необходимо произвести межевание и определить координаты земельных участков в современной системе координат, для чего обратился в Южный филиал АО «Ростехинвентаризация -Федерального БТИ».<дата изъята>г. кадастровым инженером Аншаковой О.А. было подготовлено техническое заключение, согласно которому было обнаружено, что на принадлежащих земельных участках отмежеваны другие земельные участки: земельный участок, кадастровый <номер изъят> администрацией муниципального образования «Икрянинский <адрес>» был передан в аренду Белоусовой Е.В., срок действия договора аренды с <дата изъята>г. по <дата изъята>г., земельный участок, кадастровый <номер изъят> был передан в аренду Умархаджиеву М.А., срок действия договора аренды с <дата изъята>г. по <дата изъята>г., земельный участок, кадастровый <номер изъят> был передан в аренду Белоусову Е.А., срок действия договора аренды с <дата изъята>г. по <дата изъята>г. по <дата изъята><адрес> образом, сотрудниками администрации муниципального образования «Икрянинский <адрес>» незаконно на принадлежащих семье на праве собственности земельных участках были сформированы другие земельные участки и переданы в аренду.

Просит суд признать договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>г. с кадастровым номером 30:04:170301:9 (30:04:70201:2) расположенный по адресу: Астраханская <адрес>, Икрянинский <адрес>, МО «Чулпанский сельсовет» юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский», северо-западнее реки Коклюй между администрацией муниципального образования «Икрянинский <адрес>» и Переверзевым Д.В., а также договор уступки прав аренды от <дата изъята>г., заключенный между Переверзевым Д.В. и Белоусовой Е.В. недействительным и применить последствия недействительности сделки по данному договору, признать договор аренды <номер изъят> от <дата изъята>г. земельного участка с кадастровым номером 30:04:170301:178, расположенный по адресу: Астраханская <адрес>, Икрянинский <адрес>, МО «Чулпанский сельсовет» с северо-востока участок «Садово-Зачабашный» с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй, заключенный между администрацией муниципального образования «Икрянинский <адрес>» и Белоусовым Е.А. недействительным и применить последствия недействительности сделки по данному договору, обязать администрацию муниципального образования «Икрянинский <адрес>» возвратить Кондрашовой Н.А., Захаровой О.А., Бибикову И.А., Бибикову Д.А., Бибиковой А.А., Бибиковой В.П., Бибикову С.А. из чужого незаконного владения принадлежащие им на праве собственности земельные участки, а именно земельный участок, пастбище общей площадью 342853 га, пастбище между рекой Коклюй и ериком «Утячий» (контур 1) ; земельный участок, площадью 18693га пастбище в районе села Коклюй (контур 2) ; земельный участок, площадью 4,0143 га, сенокос между ериком «Окунячий» и орошаемым участком «Коклюйский» 9контур 3),расположенные в следующих координатах.

Контур 1-пастбище 34,2853 га

      Х                                               Y                            Горизонтальное

                                                                                         проложение

370577,37                              2202407,05                              746,59

370184,09                              2203041,66                              481,46

369815,58                              2202731,81                              665,28

370149,38                              2202156,33                              496,02

370577,37                              2202407,05

Контур 2 пастбище, площадь 1, 8693 га

    Х                                               Y                               Горизонтальное

                                                                                            проложение

370704,15                              2203430,81                                150,36

370599,28                              2203538,56                                 121,67

370505,03                              2203461,61                                 124,46

370569,84                              2203355,36                                 154,05

370704,15                              2203430,81

Контур 3 сенокос, площадь 4,0143 га

     Х                                             Y                                 Горизонтальное

                                                                                         Проложение

373374,84                              2200238,37                                99,96

373295,11                              2200298,67                                357,86

372974,79                              2200139,11                                 70,47

372994,15                              2200071,35                                 88,56

373081,91                              2200083,20                                 56,60

373136,87                              2200096,71                                 73,61

373205,04                              2200124,47                                 76,73

373272,10                              2200161,75                                 119,99

373368,96                              2200232,58                                 8,25

373374,84                              22002383,37                               40143,24

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 30:04:170301:9, расположенный по адресу: Астраханская <адрес>, Икрянинский <адрес>, МО «Чулпанский сельсовет» юго-восточнее ерика Окунячий, юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский, северо-западнее реки Коклюй.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 30:04:17030147178,расположенный по адресу: астраханская область, Икрянинский <адрес> МО «Чулпанский сельсовет» с северо-востока участок Садово-Зачабашный» с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй.

В ходе судебного заседания в качестве соответчика привлечен Переверзев Д.В.

Кондрашова Н.А., Захарова О.А., Бибикова А.А., Бибикова В.П., Бибиков И.А., Бибиков Д.А. надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Бибиков С.А. в судебном заседании иск поддержал в полном объёме.

Представитель Бибикова Д.А.-Денисова И.Н. в судебном заседании иск поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования «Икрянинский <адрес>», надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Белоусов Е.А., надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Переверзев Д.В., надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседании не заявил.

Белоусова (Елхимова) Е.В. надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседании не заявила.

Представитель Белоусовой (Елхимовой) Е.В.- Хамзин В.Н. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ответчик Белоусова (Елхимова) Е.В.. на законных основаниях приобрела спорные земельные участки в аренду у администрации муниципального образования «Икрянинский <адрес>», являются добросовестными приобретателями.

Представитель Шнычкин Д.П., надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», Умархаджиев М.А., глава муниципального образования «Чулпанский сельсовет», надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 указанного кодекса сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна, если закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из ч.1 и 2 ст.167 указанного кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

<дата изъята>г. постановлением Администрацией Икрянинского <адрес> Бибикову А.Н. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 36,3 га, из них: сенокосов 3,3 га, пастбищ 33 га, изымаемых из землепользования колхоза «Красный Чулпановец», расположенный в районе села Каклюй для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления. Главой крестьянского хозяйства утвержден Бибиков А.Н., членами хозяйства Бибикова В.П., Головкова Н.М., крестьянское (фермерское) хозяйство Бибикова А.Н. зарегистрировано под названием «Виктория».

<дата изъята>г. постановлением Администрации Икрянинского <адрес> утверждены планы границ землепользователей крестьянского (фермерского) хозяйства Бибикова А.Н.

<дата изъята>г. постановлением главы администрации Икрянинского <адрес> утвержден членом крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» Бибикова В.В., земельный пай Бибиковой В.В., общей площадью 3,73 га, в том числе пашни 0,8 га, сенокосов 0,67га, пастбище 2.26га включен в состав земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» Бибикова А.Н.

<дата изъята> Бибиков А.Н. умер.

<дата изъята>г. открыто наследственное дело к имуществу умершего Бибикова А.Н.

Наследниками, принявшими наследство, являются: супруга Бибикова В.П., дочери: Бибикова А.А., Бибикова А.А., Бибикова Н.А.; сыновья Бибиков Д.А., Бибиков И.А., Бибиков С.А.

<дата изъята>г. умерла Бибикова В.В.

<дата изъята>г. открыто наследственное дело к имуществу умершей Бибиковой В.В.

Наследником, принявшим наследство, является супруг Бибиков Н.Ф., который умер <дата изъята>г.

<дата изъята>г открыто наследственное дело к имуществу умершего Бибикова Н.Ф.

Наследником, принявшим наследство является Бибиков С.А.

<дата изъята>г. между администрацией муниципального образования «Икрянинский <адрес>» и Белоусовым Е.А. заключен договор аренды земельного участка, кадастровый <номер изъят>, площадью 290603 кв.м. по адресу: Астраханская <адрес>, Икрянинский <адрес>, МО «Чулпанский сельсовет», с северо-востока «Садово-Зачабашный», с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй; для сельскохозяйственного использования (сенокошение), для использования в качестве сельскохозяйственный угодий, срок аренды участка устанавливается с <дата изъята>г. по <дата изъята>8г.

<дата изъята>г. между администрацией муниципального образования «Икрянинский <адрес>» и Переверзевым Д.В. заключен договор аренды земельного участка, кадастровый <номер изъят>, площадью 4350000 кв.м. по адресу: астраханская область, Икрянинский <адрес>, МО «Чулпанский сельсовет», юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский», северо-западнее реки Коклюй, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления со сроком аренды с <дата изъята>г. по <дата изъята>г.

<дата изъята>г. между Переверзевым Д.В. и Переверзевой (Белоусовой, Елхимовой) Е.В. был заключен договор уступки прав аренды (перенайма) земельного вышеуказанного земельного участка.

Указанные земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет с определением границ.

Вышеуказанные договора аренды земельного участка и договор уступки прав аренды земельного участка были зарегистрированы Управлением Росреестра по Астраханской <адрес>, что следует из выписок из ЕГРН.

Согласно заключения эксперта <номер изъят> судебной землеустроительной экспертизы от <дата изъята>г. указано, что согласно межевых дел, изготовленных Астраханским филиалом института Южгипрозем дело по отводу в натуре крестьянского хозяйства Бибикова А.Н. в котором определены координаты земельных участков <дата изъята>г. и ТОО «Грань» по установлению в натуре границ крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» Бибикова А.Н., определены границы многоконтурного земельного участка КФХ Бибикова А.Н., состоящего из 4-х обособленных контуров системе координат МСК-30,в которой ведется государственный учет недвижимости. Границы определены картографическим методом по аналогии с межевыми делами от 1992 и 1994 годов: относительно географических объектов, описанных в правоустанавливающих документах и межевых дел, с учетом проекта перераспределения земель от 20.08.1992г. колхоза «Красный Чулпановец» Икрянинского <адрес> Астраханской <адрес>, на котором отображены земли крестьянских (фермерских) хозяйств и земли коллективно-долевой собственности, с использованием ортофотопланов местности и кадастрового плана территории от 22.03.2022г. №КУВИ-001\2022-39592829, созданных в цифровом виде. Координаты характерных точек границ земельного участка КФХ Бибикова А.Н., состоящего из 4-х обособленных контуров, и его местоположение на земной поверхности, представлены на листах 28-30 настоящего заключения. Земельный участок КФХ Бибикова А.Н. не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 30:04:170301:15. Земельный участок КФХ Бибикова А.Н. (контуры 1 и 2: пастбища) в целом расположены на земельном участке с кадастровым номером 30:04:170301:9,площадью 435 га. Площадь наложения составляет 36,16 га. Земельный участок КФХ Бибикова А.Н. (контур 3 сенокос, общей площадью 4,01 пересекает границы и накладывается: частично границы земельного участка КН 30:04:170301:9, предоставленного в аренду Белоусовой е.В.(площадь наложения 2,78 га);частично границы земельного участка КН 30:04:170301:178(контур2, площадью 4,00га),предоставленного в аренду Белоусову Е.А.(площадь наложения 1,23 га).

В связи с тем, что право умершего Бибикова А.Н. на спорные земельные участки возникли до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставленные в собственность для создания крестьянского (фермерского) хозяйства администрацией Икрянинского <адрес>, которые в последующем перешли в порядке наследования истцам, договор аренды от <дата изъята>г. между администрацией муниципального образования «Икрянинский <адрес>» и Белоусовым Е.А. земельного участка, кадастровый <номер изъят>, площадью 290603 кв.м., договор аренды от <дата изъята>г. между администрацией муниципального образования «Икрянинский <адрес>» и Переверзевым Д.В. земельного участка, кадастровый <номер изъят>, площадью 4350000 кв.м., договор уступки прав аренды от <дата изъята>г. между Переверзевым Д.В. и Переверзевой (Белоусовой, Елхимовой) Е.В. противоречат закону, являются недействительным.

Администрация муниципального образования «Икрянинский <адрес>» в нарушении норм гражданского и земельного законодательства предоставили из земель колхоза «Красный Чулпановец» земельные участки Белоусовой Е.В. и Переверзеву Д.Е., которые уже находились в собственности главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бибикова А.Н.

Истцы, доказали наличие права на спорные земельные участки определенной площади и в определенных границах, не являясь стороной сделки (договора аренды) предоставили суду доказательства нарушения их прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондрашовой Натальи Александровны, Захаровой Олеси Александровны, Бибикова Ильи Александровича, Бибикова Даниила Александроича, Бибиковой Арины Александровны, Бибиковой Валентины Петровны, Бибикова Сергея Александровича к Администрации муниципального образования «Икрянинский <адрес>», Белоусову Евгению Андреевичу, Белоусовой (Елхимовой) Елене Владимировне, Переверзеву Денису Владимировичу о признании договора аренды недействительным, о возложении обязанности возвратить из чужого незаконного владения земельные участки, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельных участках, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>г. с кадастровым номером 30:04:170301:9 (30:04:70201:2), расположенный по адресу: Астраханская <адрес>, Икрянинский <адрес>, МО «Чулпанский сельсовет» юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский», северо-западнее реки Коклюй между администрацией муниципального образования «Икрянинский <адрес>» (ИНН 3004002501) и Переверзевым Денисом Владимировичем, а также договор уступки прав аренды от <дата изъята>г., заключенный между Переверзевым Денисом Владимировичем (паспорт 1208 225591, выдан <дата изъята>г.) и Белоусовой (Елхимовой) Еленой Владимировной (паспорт 1217 716901, выдан УМВД России по Астраханской <адрес> <дата изъята>г.) недействительным и применить последствия недействительности сделки по данному договору.

Признать договор аренды <номер изъят> от <дата изъята>г. земельного участка с кадастровым номером 30:04:170301:178, расположенный по адресу: Астраханская <адрес>, Икрянинский <адрес>, МО «Чулпанский сельсовет» с северо-востока участок «Садово-Зачабашный» с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй, заключенный между администрацией муниципального образования «Икрянинский <адрес>» (ИНН 3004002501) и Белоусовым Евгением Александровичем (паспорт 1209 289767, выдан ОУФМС России по астраханской области в Икрянинском <адрес> <дата изъята>г.) недействительным и применить последствия недействительности сделки по данному договору.

Обязать администрацию муниципального образования «Икрянинский <адрес>» возвратить Кондрашовой Наталье Александровне, (паспорт 1214 <номер изъят>, выдан ОУФМС России по Астраханской <адрес> в Икрянинском <адрес> <дата изъята>г.) Захаровой Олесе Александровне (паспорт 1203 <номер изъят>,выдан Икрянинским РОВД Астраханской <адрес> в Икрянинском <адрес> <дата изъята>г.), Бибикову Илье Александровичу (паспорт 1212 <номер изъят>,выдан ОУФМС России по Астраханской <адрес> в Икрянинском <адрес> <дата изъята>г.), Бибикову Данииле Александровичу, (паспорт 1208 <номер изъят>,выдан ОУФМС России по Астраханской <адрес> в Икрянинском <адрес> <дата изъята>г.), Бибиковой Арине Александровне, (паспорт 1217 <номер изъят>,выдан ОУФМС России по Астраханской <адрес> и <адрес> в Икрянинском <адрес> <дата изъята>г.), Бибиковой Валентине Петровне, (паспорт 1208 <номер изъят>,выдан ОУФМС России по Астраханской <адрес> в Икрянинском <адрес> <дата изъята>г.) Бибикову Сергею Александровичу (паспорт 1208 <номер изъят>, выдан ОУФМС России по Астраханской <адрес> в Икрянинском <адрес> <дата изъята>г.) из чужого незаконного владения принадлежащие им на праве собственности земельные участки, а именно земельный участок, пастбище общей площадью 342853 га, пастбище 18693 га из земель колхоза Красный Чулпановец в районе <адрес> ; земельный участок, общей площадью 3,73 га, в том числе пашни 0,7995 га, сенокос-4, 0143 га, расположенные в следующих координатах.

Контур 1-пастбище 34,2853 га

      Х                                               Y                            Горизонтальное

                                                                                         проложение

370577,37                              2202407,05                              746,59

370184,09                              2203041,66                              481,46

369815,58                              2202731,81                              665,28

370149,38                              2202156,33                              496,02

370577,37                              2202407,05

Контур 2 пастбище, площадь 1, 8693 га

    Х                                               Y                               Горизонтальное

                                                                                            проложение

370704,15                              2203430,81                                150,36

370599,28                              2203538,56                                 121,67

370505,03                              2203461,61                                 124,46

370569,84                              2203355,36                                 154,05

370704,15                              2203430,81

Контур 3 сенокос, площадь 4,0143 га

     Х                                             Y                                 Горизонтальное

                                                                                         Проложение

373374,84                              2200238,37                                99,96

373295,11                              2200298,67                                357,86

372974,79                              2200139,11                                 70,47

372994,15                              2200071,35                                 88,56

373081,91                              2200083,20                                 56,60

373136,87                              2200096,71                                 73,61

373205,04                              2200124,47                                 76,73

373272,10                              2200161,75                                 119,99

373368,96                              2200232,58                                 8,25

373374,84                              22002383,37                               40143,24

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 30:04:170301:9, расположенный по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, МО «Чулпанский сельсовет» юго-восточнее ерика Окунячий, юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский, северо-западнее реки Коклюй.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 30:04:17030147178, расположенный по адресу: астраханская область, Икрянинский район МО «Чулпанский сельсовет» с северо-востока участок Садово-Зачабашнй» с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 апреля 2023г.

Судья                                                                               Р.Р.Хамидуллаева

30RS0008-01-2022-000621-68