Решение по делу № 2-40/2018 от 22.01.2018

к гражданскому делу № 2-40/2018г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар     29 января 2018г.

    Судья Богучарского районного суда Воронежской области Жилякова Г.И.,

при секретаре Байраковой И.Н.,

с участием представителя истца Алекумова Н.А. – адвоката Зюбина Е.А., предоставившего удостоверение № и ордер №,

третьего лица – представителя Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Гусева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Алекумова Н. А. к администрации Красноселовского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Алекумов Н.А. обратился в суд с иском к администрации Красноселовского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание (склад) Лит.1А, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1467,5 кв.м, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Рассвет» Петропавловского района Воронежской области и истцом, был заключен договор купли – продажи складского помещения, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора купли-продажи истец купил складское помещение за 50000 руб., которые были уплачены им в кассу АОЗТ «Рассвет». С данного времени он открыто пользуется нежилым зданием, складом, приобретенным им по договору купли продажи. Однако договор купли – продажи склада был утерян, в архиве дубликата не сохранилось. АОЗТ «Рассвет» было ликвидировано в ходе банкротства и правопреемников у данной организации нет.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному БТИ Петропавловского района Воронежской области филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» приобретенное истцом нежилое здание, склад, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1467,5 кв.м., наименование объекта: склад, Лит А1, инвентарный №.

В настоящий момент возникла необходимость регистрации права собственности на указанное нежилое здание. При обращении в УФСГРК и К с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество истцу было отказано, так как отсутствует договор купли-продажи, а остальных документов недостаточно для регистрации права.

На всем протяжении периода с 1997 года Алекумов Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – нежилым помещением, складом, расположенным по адресу <адрес>, осуществляет ремонт, заменил крышу и др.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на нежилое здание, склад, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1467 кв.м., инвентарный №, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответа из Территориального управления Росимущества в Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, склад, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1467,5 кв.м., инвентарный № в реестр федерального имущества не вносилось.

    Поскольку истец владеет нежилым зданием, с инвентарным номером 7588, площадью 1467,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, длительное время (более 20 лет), он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

В настоящее время для оформления на свое имя объектов недвижимости в органах государственной регистрации истцу необходимо в судебном порядке признать за ним право собственности на нежилое здание.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебное заседание истец Алекумов Н.А. не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Зюбина Е.А., заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Алекумова Н.А. – адвокат Зюбин Е.А., действующий на основании ордера №, исковые требования Алекумова Н.А. поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика –администрации Красноселовского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от главы поселения Бортникова В.Г. поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Гусев С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Алекумовым Н.А. исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Рассвет» Петропавловского района Воронежской области и истцом, Алекумовым Н.А., был заключен договор купли – продажи складского помещения, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора купли-продажи истец купил складское помещение за 50000 руб., которые были уплачены им в кассу АОЗТ «Рассвет». С данного времени он открыто пользуется нежилым зданием, складом, приобретенным им по договору купли продажи. Однако договор купли – продажи склада был утерян.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в Петропавловском муниципальном архиве дубликат договора купли-продажи складского помещения, принадлежащего АОЗТ «Рассвет» Петропавловского района Воронежской области, отсутствует.

Согласно архивной справке № от 02.11.2017г. АОЗТ «Рассвет» Петропавловского района Воронежской области было ликвидировано в ходе банкротства.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному БТИ Петропавловского района Воронежской области филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» приобретенное истцом нежилое здание, склад, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1467,5 кв.м., наименование объекта: склад, Лит А1, инвентарный №.

В настоящий момент возникла необходимость регистрации права собственности на указанное нежилое здание. При обращении в УФСГРК и К с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество истцу было отказано, так как отсутствует договор купли-продажи, а остальных документов недостаточно для регистрации права.

На всем протяжении периода с 1997 года Алекумов Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – нежилым помещением, складом, расположенным по адресу <адрес>, осуществляет ремонт, заменил крышу и др.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на нежилое здание, склад, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1467 кв.м., инвентарный №, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответа из Территориального управления Росимущества в <адрес> №АА-8/8341 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, склад, расположенное по адресу: <адрес>, Красноселовское сельское поселение, западная часть КК 36:22:3200009, общей площадью 1467,5 кв.м., инвентарный № в реестр федерального имущества не вносилось.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество.

Поскольку истец владеет нежилым зданием, с инвентарным №, площадью 1467,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, длительное время (более 20 лет), он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

В настоящее время для оформления на свое имя объектов недвижимости в органах государственной регистрации истцу необходимо в судебном порядке признать за ним право собственности на нежилое здание.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

На основании изложенного суд полагает исковые требования Алекумова Н. А. к администрации Красноселовского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Алекумовым Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое здание (склад) Лит.1А, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1467,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья Г.И. Жилякова