Решение по делу № 33-37052/2023 от 17.10.2023

Судья: Камшилина И.А. Дело <данные изъяты>УИД50RS0<данные изъяты>-40

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                   25 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Першиной С.В.,

судей Асташкиной О.В., Воронко В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Васильевой А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску <данные изъяты> о признании права собственности на здание и объект незавершенного строительства, прекращении права собственности и кадастрового учета на нежилое здание и жилой дом, установлении сервитута,

по апелляционной жалобе <данные изъяты> на решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Асташкиной О.В.,

объяснения истца <данные изъяты> и его представителя по доверенности <данные изъяты>., и ответчик <данные изъяты>

установила:

Истец <данные изъяты>. уточняя требования обратился в суд с иском к <данные изъяты>. о признании за ним права собственности на здание, общей площадью 71,8 кв.м, и объект незавершенного строительства - жилой дом, коэффициент завершенности 55%, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, Раменский р-он, с/о Островецкий, д. Островцы, <данные изъяты>; признать недействительной регистрацию права собственности и прекратить кадастровый учет нежилого помещения, с кадастровым номером <данные изъяты>, за <данные изъяты>А.; признать недействительной регистрацию права собственности и прекратить кадастровый учет жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, за <данные изъяты> Т.А.; установить <данные изъяты> право бессрочного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в координатах поворотных точек, установленных судебной экспертизой, указав, что он на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от <данные изъяты>., заключенного с матерью <данные изъяты>., являлся собственником ? доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> ул. <данные изъяты>. <данные изъяты>г. между <данные изъяты>. и <данные изъяты>. Люберецким Управлением ЗАГС ГУ ЗАГС <данные изъяты> был зарегистрирован брак. <данные изъяты>г. между <данные изъяты> был заключен брачный договор, согласно которого земельный участок площадью 701 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; жилая комната под литерой А общей площадью 2,5 кв.м; жилая комната под литерой А общей площадью 11,8 кв.м, жилая комната под литерой А общей площадью 6,5 кв.м, нежилая комната под литерой а общей площадью 4,9 кв.м, нежилая комната под литерой а общей площадью 5,6 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, д. Островцы, <данные изъяты>, право собственности на которые оформлено на имя <данные изъяты> являются во время брака и в случае его расторжения собственностью <данные изъяты> <данные изъяты>. брак, заключенный между <данные изъяты>. был прекращен на основании решения мирового судьи 116 судебного участка Люберецкого судебного района <данные изъяты> от <данные изъяты>. Право собственности <данные изъяты>. на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно актуальным сведениям технических описаний от <данные изъяты>., на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по указанному адресу расположено здание- баня, лит. Б,Б1,Б2, общей площадью 71,8 кв.м, <данные изъяты> г. постройки, а также объект незавершенного строительства- жилой дом, лит. А,А1,А2, с числом этажей наземной части-2, подземной части-1, <данные изъяты> постройки, коэффициентом завершенности 55%, площадь застройки лит.А 99,5 кв.м. Указанные строения были возведены <данные изъяты>. до вступления в брак со <данные изъяты> положения брачного договора на них не распространяются. <данные изъяты> в адрес истца было направлено сообщение и выписка из ЕГРН в отношении земельного участка и части дома, в котором зарегистрирован истец, о том, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. собственником указанного имущества является <данные изъяты>. Поскольку к спорным строениям проход возможен только через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий <данные изъяты>., необходимо установить сервитут.

Представитель истца и <данные изъяты>. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик <данные изъяты> в судебном заседании поддержала представленные возражения.

Ответчик <данные изъяты>. в судебном заседании поддержал представленные возражения.

Третьи лица представитель Администрации Раменского городского округа <данные изъяты> и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с постановленным решением, <данные изъяты>. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании судебной коллегии <данные изъяты>. и его представитель по доверенности <данные изъяты> доводы жалобы поддержали. <данные изъяты> пояснил, что с <данные изъяты> года ни он, ни его мать не проживают в спорных строениях.

Ответчики <данные изъяты> просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

    Другие лица участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещены надлежащим образом.

    Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Судебная коллегия, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей пункт 1 статьи 420 ГК РФ.

Согласно ст.218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции, и материалами дела подтверждено, <данные изъяты>Н. на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 22.05.2008г., заключенного с матерью <данные изъяты>., являлся собственником ? доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, уч.109.

<данные изъяты>. состояли в зарегистрированном браке с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>, а затем с <данные изъяты> по <данные изъяты>г.

В период брака между супругами заключены брачные договора от <данные изъяты>г., согласно которого земельный участок площадью 701 кв.м, с кадастровым <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Островецкое, д.Островцы, <данные изъяты>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; жилая комната под литерой А общей площадью 2,5 кв.м; жилая комната под литерой А общей площадью 11,8 кв.м, жилая комната под литерой А общей площадью 6,5 кв.м, нежилая комната под литерой а общей площадью 4,9 кв.м, нежилая комната под литерой а общей площадью 5,6 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, д. Островцы, <данные изъяты>;

Брачный договор от <данные изъяты>., по условиям которого право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, этаж подвал, на этажном плане 1 (1,2,4-9) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> оформленное на имя <данные изъяты> является во время брака и в случае его расторжения собственностью <данные изъяты>

Брачный договор от <данные изъяты>., по условиям которого право собственности на хозблок, назначение нежилое, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Островецкое, д. Островцы, <данные изъяты> оформленный на имя <данные изъяты> является во время брака и в случае его расторжения собственностью <данные изъяты>

Решением Люберецкого городского суда от <данные изъяты>г. иск <данные изъяты> о признании брачных договоров недействительными, разделе совместно нажитого имущества, взыскании компенсации, признании права аренды оставлен без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

На основании договора купли-продажи от <данные изъяты>г. заключенного между <данные изъяты>., право собственности на часть жилого дома и земельный участок с надворными постройками, расположенные по адресу: <данные изъяты>, р-н <данные изъяты> <данные изъяты>, перешло к <данные изъяты>

Право собственности <данные изъяты> на спорные объекты было зарегистрировано <данные изъяты>.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции исходил, из того, что спорное строение является самовольной постройкой, не может быть объектом гражданских правоотношений, возведено на земельном участке, который истцу не принадлежит.

Судебная коллегия полагает также необходимым отметить, что как указывает сам истец, одна из построек, возведенных им до заключения брака, представляла собой на момент прекращения брачных отношений не завершенный строительством объект готовностью 55 %, а вторая была баней, право не было зарегистрировано, разрешение на строительство не получалось, лицо, осуществившее самовольное строительство не приобретает прав на указанную постройку. <данные изъяты> не отрицалось, что указанные постройки имелись на участке и были возведены до заключения брака, при этом пояснила, что постройки были не достроены.

На сегодняшний день постройки завершены строительством и отчуждены <данные изъяты>. в пользу <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи, право собственности <данные изъяты>. зарегистрировано в ЕГРН. Каких-либо правовых оснований вопреки доводам жалобы для признания права на указанные строения за <данные изъяты> не имеется, учитывая, что оснований для прекращения государственной регистрации права <данные изъяты> и кадастрового учета объектов не усматривается, поскольку право собственности у <данные изъяты> возникло на законных основаниях, а именно в силу договора купли-продажи от <данные изъяты>.

, поскольку <данные изъяты>. было отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на здание и объект незавершенного строительства, наличия оснований для обременения части участка с КН 50:23:0030113:914 не имеется, поскольку в силу ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Выводы подробно мотивированы в судебном решении, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, оснований для признания их неправильными не имеется.

Ссылка в жалобе на отсутствие возможности уточнить требования иска после отказа в назначении дополнительной экспертизы является несостоятельной. Вопреки доводам жалобы, каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания или объявления перерыва, заявлено не было. Доводов, подтверждающих существенные нарушения норм процессуального права, которые могли повлиять на исход дела и являлись бы достаточным основанием для пересмотра обжалуемого судебного акта не приведено.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений лиц, участвующих в деле, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты> – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи