Решение по делу № 33-2250/2022 от 30.06.2022

Судья Мартынова Н.Н.                          № 33-2250/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДЕЛО № 2-14/2022

город Калуга                              04 августа 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ахрамеева С.В.,

судей Романовой Е.А., Силаевой Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Юкнявичюс М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Строймаркет» на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 21 марта 2022 года,

    постановленное по делу по иску общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Строймаркет» к Лошакову Алексею Георгиевичу, Эскиеву Имамгазали Сурхаевичу, Блиновой Елене Владимировне, Чиник Ольге Васильевне, Гасымову Шамсаддину Халил оглы, Каднцевой Наталье Александровне о расторжении договора участия в долевом строительстве, признании последующих договоров недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Строймаркет» обратилась в суд с иском к Лошакову А.Г., с учетом последующих уточнений, о признании договора участия в долевом строительстве №-ММ2 от 27 мая 2017 года, заключенного между ООО ПКФ «Строймаркет» и Лошаковым А.Г., расторгнутым, признании последующих сделок уступки прав по договору участия в долевом строительстве №-ММ2 от 27 мая 2017 года недействительными.

В обоснование иска указано, что 27 мая 2017 года между истцом и Лошаковым А.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве №-ММ2. По условиям указанного договора срок уплаты денежных средств составляет 5 дней после государственной регистрации договора. Однако ответчик не произвел оплату по договору. Истцом неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности, однако ответа не последовало.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Эскиев И.С., Блинова Е.В., Чиник О.В., Гасымов Ш.Х.о., Каднцева Н.А.

Истец ООО ПКФ «Строймаркет» в суд своего представителя не направил.

Ответчики Лошаков А.Г., Эскиев И.С., Блинова Е.В., Гасымов Ш.Х.о., Каднцева Н.А. в суд не явились.

Представители ответчика Лошакова А.Г., ответчика Блиновой Е.В., ответчик Чиник О.В., представители ответчиков Чиник О.В. и Гасымова Ш.Х.о., Каднцевой Н.А. возражали относительно удовлетворения иска, также заявили о применении исковой давности.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в суд своего представителя не направило.

Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 21 марта 2022 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истцом поставлен вопрос об отмене решения суда.

Выслушав объяснения представителя Лошакова А.Г. – Полковниковой Е.Б., представителя Каднцевой Н.А. – Халиловой Н.С., возражавших относительно отмены решения суда, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно части 4 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Из дела видно, что 23 мая 2017 года между ООО ПКФ «Строймаркет» и Лошаковым А.Г. заключен договор участия в долевом строительстве №-ММ2, предметом которого являлся объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> (2 этап строительства), состоящее из трех комнат, которое будет находиться в доме во втором подъезде на восьмом этаже, строительный номер объекта долевого строительства – 83.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калужской области 27 июля 2017 года.

Согласно п. 4.1 договора его цена составляет 2 541 425 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5.2 названного договора оплата по договору осуществляется в течение 5 дней после государственной регистрации договора.

Из справки №, выданной Лошакову А.Г. директором ООО ПКФ «Строймаркет» ФИО12 03 августа 2017 года, следует, что Лошаковым А.Г. условия п.п. 4.1, 5.1 и 5.2 договора №-ММ2 участия в долевом строительстве от 23 мая 2017 года перед ООО ПКФ «Строймаркет» по оплате стоимости квартиры в размере 2 541 425 рублей 00 копеек выполнены в полном объеме. Финансовых претензий к дольщику Лошакову А.Г. нет. 28 июля 2017 года между Лошаковым А.Г. и Блиновой Е.В. заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №-ММ2 от 23 мая 2017 года. Расчет между сторонами произведен полностью, претензий не имеют. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калужской области 09 августа 2017 года.

26 мая 2018 года между Блиновой Е.В. и Эскиевым И.С. заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №-ММ2 от 23 мая 2017 года. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калужской области 06 июня 2018 года.

03 июня 2019 года между Эскиевым И.С. и Каднцевой Н.А. заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №-ММ2 от 23 мая 2017 года.

06 августа 2019 года между Каднцевой Н.А. и Эскиевым И.С. заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №-ММ2 от 23 мая 2017 года.

21 декабря 2019 года между Эскиевым И.С. и Чиник О.В., Гасымовым Ш.Х.о. заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №-ММ2 от 23 мая 2017 года с рассрочкой платежа. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калужской области 27 декабря 2019 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 27 августа 2021 года Чиник О.В. и Гасымов Ш.Х.о. являются собственниками квартиры с кадастровым номером 4162, площадью 86,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Исследовав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд обоснованно установил, что цена договора уплачена первоначальным участником долевого строительства в полном размере.

В связи с изложенным оснований для удовлетворения иска не имелось. При этом судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда о пропуске срока исковой давности.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не указывают на основания для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 21 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Строймаркет» - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 августа 2022 года.

Председательствующий:

Судьи: