Решение по делу № 2-4804/2024 от 26.04.2024

50RS0045-01-2023-001794-21                                     Дело №2-4804/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2024 года                             г.о. Химки Московской области

    Химкинский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Мироновой Ю.В.,

    при секретаре Касумгаджиевой Д.К.,

    с участием прокурора Черновой Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6216/2023 по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, УМВД России по г.о. Химки о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, УМВД России по г.о. Химки и просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Кутузовское, д. Подолино, мкр. «Велтон Парк», ул. Береговая, д. 12, кв. 41, выселить и снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, он является собственником жилого помещения. В квартире принадлежащей истцу проживают прежний владелец и член его семьи. Однако, ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются. Между прежним собственником и истцом отсутствуют какие-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой. Добровольно ответчики с регистрационного учета не снимаются, квартиру не освобождают.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая также в интересах ФИО3 в судебное заседание явились, возражала против удовлетворения требований, указала, что не согласно с продажной стоимостью ее квартиры, отчужденной в рамках дела о банкротстве, это ее единственное жилье, пояснила, что в настоящий момент в квартире вместе с сыном не проживает, однако свои вещи из квартиры не вывозила, намерена оспаривать договор купли-продажи.

Представитель ответчика УМВД России по г.о. Химки в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо Министерство социального развития <адрес> окружное управление социального развития <№ обезличен> в судебное заседание явился, просила в иске отказать, так как это затрагивает права несовершеннолетнего.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, сто иск подлежит удовлетворению, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от <дата>г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).

                    Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А41-5873/21 в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим должника утвержден ФИО7

                    13 ноября 2022 года между ФИО2 и ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО7 действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от <дата> г. по делу №А41-5873/21, в соответствии со ст.ст. 110, 131, 138, 139, 213.36 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» <№ обезличен> от <дата>, а также в соответствии с Положением о порядке и условиях продажи имущества ФИО1, являющегося предметом залога, утвержденным залогодержателем- БАНК ВТБ (ПАО), заключен договор купли- продажи, согласно которому ФИО8 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО2 (покупателя), а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: недвижимое имущество (<адрес>,80 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Кутузовское, д. Подолино, мкр. «Велтон Парк», ул. Береговая, д. 12, кв. 41. Кадастровый <№ обезличен>, находящееся в залоге у БАНК ВТБ (ПАО).

                    В соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи ФИО1 обязуется передать ФИО2 имущество и всю имеющуюся у него документацию не позднее 15 рабочих дней после полной оплаты цены, определенной по результатам торгов.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в Управление Росреестра по <адрес> <дата> за № 50:09:0070707:3286-50/416/2023-7.

С учетом представленных в материалы дела документов, в настоящее время в квартире остается зарегистрированным ответчики ФИО1, ФИО3

<дата> истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения. До настоящего времени требование собственника имущества ответчиками не выполнено.

Как пояснила ответчик, сейчас она с ребенком в квартире не проживает, в квартире остались все ее вещи. Вместе с тем никаких документов о проживании в ином месте суду представлено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин}-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Из искового заявления и пояснений ответчика следует, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, никаких соглашений по порядку пользования квартирой между сторонами не имеется.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что спорное жилое помещение в настоящее время (с <дата>) находится в собственности истца, право собственности которого подтверждено в установленном порядке, истец вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, регистрация ответчиков в квартире истца нарушает его права. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу право ответчиков пользования спорной квартирой прекращается. Сведений о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено, сама по себе регистрация ответчиков в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, в связи с чем, ответчики подлежит выселению из данной квартиры и снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Доводы ответчика, что она не согласна с продажей ее имущества в рамках дела о банкротства, поскольку полагает стоимость квартиры при продаже была занижена, для разрешения настоящего спора правового значения не имеют, поскольку договор купли-продажи ответчиком не оспорен, право собственности истца зарегистрировано более года назад, при этом ответчик сохраняют регистрацию по месту жительства в спорной квартире, как пояснила ответчик, вещи из квартиры не вывозили.

Оснований для удовлетворения требований к ответчику УМВД России по г.о. Химки не имеется, поскольку каких-либо нарушений прав истца данным ответчиком судом не установлено, при этом снятие с регистрационного учета является административным актом, который осуществляется в том числе на основании решения суда.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО1 и ФИО3 жилым помещением (квартирой) К<№ обезличен> по адресу: <адрес>, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Кутузовское, д. Подолино, мкр. «Велтон Парк», ул. Береговая, д. 12, кв. 41.

Выселить ФИО1 и ФИО3 из жилого помещения (квартиры) К<№ обезличен> по адресу: <адрес>, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Кутузовское, д. Подолино, мкр. «Велтон Парк», ул. Береговая, д. 12, кв. 41.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 и ФИО3 по адресу: <адрес>, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Кутузовское, д. Подолино, мкр. «Велтон Парк», ул. Береговая, д. 12, кв. 41.

В удовлетворении требований ФИО2 к УМВД России по г.о.- Химки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме <дата>.

Судья:                                                                Ю.В. Миронова