Решение по делу № 33-17425/2023 от 25.08.2023

УИД 03RS0030-01-2023-000289-07

Дело №2-339/2023

Судья Бижбулякского межрайонного суда Багаутдинова М.А.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №33-17425/2023

12 сентября 2023г.                                                                                     г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Насыровой Л.Р.,

судей Арманшиной Э.Ю., Аюповой Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Ищенко А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Хамидуллиной Ф.Я. на решение Бижбулякского межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 мая 2023г.

Заслушав доклад судьи Насыровой Л.Р., судебная коллегия

установила:

Башкирский республиканский союз потребительских обществ обратился в суд с исковым заявлением к Хамидуллиной Ф.Я о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в обоснование требований указав на то, что 1 сентября 2020г. между Башпотребсоюзом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Хамидуллиной Ф.Я. (арендатор) был заключен договор аренды №..., в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, общей площадью 199 кв.м., номер на поэтажном плане – 6, 9-22, расположенное в здании по адресу: адрес, целевое назначение по договору: для размещения общепита. Срок аренды 11 месяцев. Арендная плата состоит из постоянной (15 000 рублей ежемесячно) и переменной части, которая состоит из затрат на коммунальные услуги, указанные в п. 4.3. Договора. Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи 1 сентября 2020г.

В нарушение условий договора ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнила, в сентябре 2021 освободила нежилое помещение, не уведомив об этом истца и не передав нежилое помещение по акту приема-передачи.

Задолженность ответчика по оплате постоянной части арендной платы за период фактического пользования с 1 сентября 2020г. по 30 сентября 2021г. по состоянию на 22 марта 2023г. составила 195 000 рублей, по оплате переменной части арендной платы 254 175,63 рублей, а также начислена неустойка в размере 146 955 рублей.

При этом ответчик по договору произвела платежи 31 августа 2021г. в размере 20 000 рублей и 07 сентября 2021г. в размере 10 000 рублей, которые в соответствии с п. 4.9 договора засчитаны в первую очередь в погашение начисленной неустойки.

Истец просил взыскать с Хамидуллиной Ф.Я. задолженность по арендной плате по договору аренды №... от 1 сентября 2020г. в размере 449 175,63 рублей, в том числе задолженность по постоянной части арендной платы в размере 195 000 рублей, задолженность по переменной части арендной платы в размере 254 175,63 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 116 955 рублей и госпошлину в размере 8861,31рублей.

Решением Бижбулякского межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 мая 2023г. исковое заявление Башкирского республиканского союза потребительски обществ к Хамидуллиной Ф.Я. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворено. Взыскана с Хамидуллиной Ф.Я. задолженность по арендной плате по договору в размере 449 175,63 рублей, в том числе задолженность по постоянной части арендной платы в размере 195 000 рублей, задолженность по переменной части арендной платы в размере 254 175,63 рублей, неустойка за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 116 955 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8861,31 рублей.

Не соглашаясь с решением суда, Хамидуллина Ф.Я. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование доводов жалобы указывает, что истцом не представлены расчеты расходов переменной части аренды с учетом занимаемой площади и проигнорировано требование суда о представлении расчета за каждый месяц. В здании один прибор учета, в арендуемом помещении прибор учета отсутствует. Истец, разделяя коммунальные услуги по количеству арендаторов и устанавливая стоимость исходя от занимаемой площади, реализует ресурсы, что запрещено без лицензии. Судом отказано в назначении судебно-бухгалтерской экспертизы. Размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Лица, участвующие в деле, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Хамидуллину Ф.Я., судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу судебного заседания от датаг. вынесена и оглашена резолютивная часть решения суда, однако в деле отсутствует резолютивная часть решения Бижбулякского межрайоного суда Республики Башкортостан.

Отсутствие в материалах дела объявленной в судебном заседании резолютивной части свидетельствует о том, что оно не подписано судьёй.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является неподписание решения суда судьей или кем-либо из судей либо когда решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело.

Указанное нарушение является существенным нарушением норм процессуального права и влечёт за собой безусловную отмену решения.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 1 сентября 2020г. между Башпотребсоюзом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Хамидуллиной Ф.Я. (арендатор) заключен договор аренды №...-ХФЯ, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, общей площадью 199 кв.м., номер на поэтажном плане – 6, 9-22, расположенное в здании по адресу: адрес, кадастровый №..., целевое назначение по договору: для размещения общепита.

В соответствии с п. 9.1. указанного договора срок аренды установлен в 11 месяцев. Если не позднее, чем за месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон не выразила намерение об отказе от его пролонгации, договор автоматически считается перезаключенным на тот же срок.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока постоянную арендную плату в размере 15000 рублей ежемесячно, а также переменную часть арендной платы, которая состоит из затрат на коммунальные услуги, указанные в п. 4.3. договора.

Согласно п. 4.2 договора, начисление арендной платы за пользование помещением начинается с 01 сентября 2020г. Оплата постоянной части арендной платы производится не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо в иных формах оплаты, не запрещенных действующим законодательством, на основании договора (без выставления счета на оплату и акта выполненных работ (оказанных услуг)). Обязанность арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств в объеме, предусмотренном настоящим договором, на расчетный счет арендодателя.

01 сентября 2020г. нежилое помещение передано ответчику в аренду по акту приема-передачи.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнила, в сентябре 2021 года освободила нежилое помещение.

28 октября 2021г. ответчик Хамидуллина Ф.Я. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись.

Установив факт нарушения арендатором обязательств по внесению ежемесячной арендной платы и образования по этой причине задолженности, отсутствие доказательств обратного, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с Хамидуллиной Ф.Я. за период фактического пользования ответчиком нежилым помещением с 1 сентября 2020г. по 30 сентября 2021г. задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 15000*13 месяцев=195000 рублей.

Согласно п. 4.3 договора переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные, эксплуатационные услуги и подлежит возмещению арендатором в следующем порядке: стоимость потребленного природного газа в соответствии с показаниями счетчика, установленного в арендуемом помещении по тарифам ресурсоснабжающей организации; стоимость услуг по содержанию арендуемого помещения, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжению рассчитывается исходя из занимаемой площади по тарифам соответствующих организаций. Оплата переменной части производится по итогам каждого истекшего месяца, в течение 5 (пяти) дней с момента выставления арендодателем счета на оплату. Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Задолженность переменной части арендной платы, с учетом площади 199 кв.м., занимаемой ответчиком по договору аренды от 1 сентября 2020г., а также показаний приборов учета, указанных в счетах-фактурах поставщиков ресурсов, в размере 254175 рублей подтверждается расчетом, представленным истцом. Контррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем, размер задолженности, представленный истцом, принимается судебной коллегией.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Так, ответчиком произведены платежи 31 августа 2021г. в размере 20000 рублей, 07 сентября 2021г. в размере 10000 рублей, которые вычтены из суммы неустойки, что не соответствует положениям ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как засчитывает средства в первую очередь в счет погашения штрафных санкций, в то время как за неимением иных начислений, упомянутых в ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, поступившие платежи должны погашать основной долг по обязательству.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что сумма задолженности по основному долгу постоянной и переменной части арендной платы по договору аренды от 1 сентября 2020г. составляет: (195000 рублей + 254175 рублей за вычетом внесенной ответчиком суммы в размере 30000 рублей) = 419175 рублей.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.2., 4.3. настоящего договора, начисляется неустойка в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Как разъяснено в пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком, который является физическим лицом, так как прекратила деятельность индивидуального предпринимателя до подачи настоящего иска в суд, с учетом ее ходатайства о снижении размера неустойки, нарушений арендатором условий договоров, неисполнения арендатором принятых на себя обязательств, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств и баланс интересов сторон, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также недопустимости неосновательного обогащения одной из сторон обязательства за счет другой стороны, судебная коллегия полагает, что имеются основания для снижения размера неустойки по договору до 58447,5 рублей.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не представлены расчеты расходов переменной части аренды с учетом занимаемой площади опровергаются материалами дела, содержащим расчет истца, контрасчет ответчиком не представлен.

Довод о том, что в здании один прибор учета, в арендуемом помещении прибор учета отсутствует, не является основанием для освобождения ответчика от оплаты услуг электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжению, которые рассчитываются исходя из занимаемой площади по тарифам соответствующих организаций.

Довод о том, что истец, разделяя коммунальные услуги по количеству арендаторов и устанавливая стоимость исходя от занимаемой площади, реализует ресурсы, что без лицензии запрещено, основан на неверном толковании норм права. В данном случае, взаимоотношения между арендатором и истцом, связанные с оплатой коммунальных услуг, строятся на основании заключенного между ними отдельного договора.

Довод о необходимости назначения по делу судебно-бухгалтерской экспертизы отклоняется судебной коллегией как несостоятельный, так как оснований для назначения экспертизы судом обоснованно не установлено. В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, и какой стороне подлежит их доказывать. В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела. Назначение экспертизы в силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является правом суда, которое реализуется исходя из обстоятельств по делу. Таким образом, в силу закона право определения доказательств, имеющих значение для дела, как и право решения вопроса о целесообразности назначения по делу экспертизы принадлежит суду. Между тем, вопросов, требующих специальных познаний в сфере бухгалтерского учета, судом не установлено.

Поскольку судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Башкироского республиканского союза потребительских обществ, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и их размер составляет 8861,31 рублей.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определила:

решение Бижбулякского межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 мая 2023г. отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования Башкирского республиканского союза потребительских обществ к Хамидуллиной Ф.Я. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Хамидуллиной Ф.Я. в пользу Башкирского республиканского союза потребительских обществ задолженность по арендной плате по договору в размере 419175 рублей, в том числе задолженность по постоянной части арендной платы в размере 165000 рублей, задолженность по переменной части арендной платы в размере 254175 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 58447,5 рублей.

Взыскать с Хамидуллиной Ф.Я. в пользу Башкирского республиканского союза потребительских обществ расходы по оплате государственной пошлины в размере 8861,31 рублей.

Председательствующий

Судьи

Резолютивная часть апелляционного определения объявлена 12 сентября 2023г.

Апелляционное определение изготовлено в полном объеме 18 сентября 2023г.