Решение по делу № 2-1482/2019 от 06.05.2019

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская Краснодарского края 13 августа 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Щербатой Г.Г.,

с участием ответчика Геворкян Л.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Захаровой ЕВ к Геворкян ЛИ о расторжении договора займа, взыскания суммы займа, процентов и пени,

установил:

Истец обратился в Северский районный суд с иском к ответчику о взыскании суммы займа, процентов, и пени. В обосновании исковых требований истец пояснил, что 04 сентября 2018 года между Захаровой Е.В. и Геворкян Л.И. был заключен договор займа денежных средств № 1 в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 Договора займа Заимодавцем были переданы Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 3.1.1 Договора займа предусмотрено, что Заемщик обязан производить уплату процентов, предусмотренных пунктом 2.1 Договора займа (4 %), за пользование заемными денежными средствами в срок не позднее 04 числа каждого месяца, следующего за отчетным, и на дату окончательного погашения суммы займа. Однако проценты за пользование заемными денежными средствами за ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, апрель, май 2018-2019 года, в установленный срок уплачены не были. При этом Заимодавцем неоднократно напоминалось Заемщику о необходимости уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами. Таким образом, размер задолженности по уплате процентов составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора займа в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами на сумму задолженности по уплате таких процентов начисляется неустойка в виде пени в размере 3 (трех) процентов за каждый день просрочки исполнения обязательства. Таким образом, с учетом неуплаты Заемщиком процентов за пользование заемными денежными средствами за ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, апрель, май 2018-2019 года на 14.05.2019 сумма пени составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

за ноябрь <данные изъяты> рублей* 3% * 30 дней просрочки = <данные изъяты> рублей

за декабрь <данные изъяты> рублей* 3% * 30 дней просрочки = <данные изъяты> рублей;

за январь <данные изъяты> рублей * 3% * 30 дней просрочки = <данные изъяты> рублей;

за февраль <данные изъяты> рублей * 3% * 30 дней просрочки = <данные изъяты> рублей;

за март <данные изъяты> рублей * 3 % *30 дней просрочки = <данные изъяты> рублей;

за апрель <данные изъяты> рублей* 3% * 30 дней просрочки = <данные изъяты> рублей;

Однако поскольку истец самостоятельно избирает способ и пределы защиты своих гражданских прав, Захарова Е.В. считает возможным снизить сумму пени по Договору займа до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, сумма задолженности Заемщика перед Заимодавцем по Договору займа составляет <данные изъяты> рублей, из которых:

<данные изъяты> рублей сумма заемных денежных средств;

<данные изъяты> рублей сумма процентов за пользование заемными денежными средствами;

<данные изъяты> сумма пени за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором займа (с учетом снижения).

В соответствии с пунктами 6.3. и 6.3.1. Договора займа в случае просрочки уплаты Заемщиком процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 3 (три) календарных дня Заимодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора займа и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами и пеней.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Заемщик обязан возвратить Заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с грубым нарушением Заемщиком условий Договора займа № <данные изъяты> от 04 сентября 2018 года в адрес Геворкян ЛИ была направлена претензия от 06.03.2019 с требованием о возврате заемных денежных средств, процентов за пользование заемными денежными средствами и пени в установленный в данной претензии срок. Однако до настоящего момента сумма займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами и пеней в адрес Захаровой ЕВ перечислены (уплачены) не были, что и послужило основанием для обращения Заемщиком в суд.

Кроме того, в обеспечение исполнения Договора займа между Заимодавцем и Заемщиком был заключен договор залога от 04 сентября 2018 года № 1, согласно которому Геворкян Лариса Ишхановна передала в залог Захаровой Елене Васильевне в обеспечение исполнение своих обязательств по Договору займа:

- Квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 67,4 кв.м. Этаж: 9. Кадастровый номер: <данные изъяты>. Адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. Квартира принадлежит Заемщику на праве собственности на основании: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты><данные изъяты>-в от 28.06.2013 г. Акт приёма-передачи квартиры от 20.09.2013 г. Смешанный договор уступки права требования и изменения в договор № 45-СФ-7 долевого участия в строительстве жилого дома от 22.12.2011№4 от 13.11.2012г. Дополнительное соглашение об изменении Договора №45-СФ-7 долевого участия в строительстве жилого дома от 22.12.2011 от 10.09.2013 г. Право собственности Заемщика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «02» декабря 2013 г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 05 сентября 2018 года, (далее - Договор залога).

В связи с тем, что Геворкян ЛИ не выполнила обязательства по возвращению заемных денежных средств, процентов за их пользование и пеней, а также не реагирует на досудебное урегулирование, Захарова Елена Васильевна вынуждена обратиться в суд также с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество (вышеуказанную квартиру) путем его реализации с публичных торгов.

На момент заключения Договора займа (пункт 7.6.) и Договора залога (пункт 1.4.) оценка предмета залога установлена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, считаю необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, а именно вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора займа и пунктом 2.1.8. Договора залога в случае, если Геворкян Лариса Ишхановна не исполняет условия Договора займа и Договора залога в части ежемесячного платежа и на момент предъявления требования или искового заявления о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов и пени будет равна, либо превышать стоимость заложенного имущества, а именно квартиры, находящейся по адресу: Россия<адрес> указанное заложенное имущество переходит в собственность Захаровой ЕВ по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

Согласно пункту 7.5. Договора займа и пункту 6.5. Договора залога все споры и разногласия, возникающие между Геворкян ЛИ и Захаровой Елены Васильевны при исполнении, изменении условий и прекращении вышеуказанных договоров, разрешаются в Северском районном суде Краснодарского края.

В связи с вышеизложенным истец просит суд расторгнуть Договор займа № 1 от 04 сентября 2018 г., заключенный между Захаровой ЕВ и Геворкян ЛИ; взыскать с Геворкян ЛИ в пользу Захаровой ЕВ сумму в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> - сумма займа, <данные изъяты> - сумма процентов, <данные изъяты> рублей - сумма пени.

В материалах дела имеется ходатайство об уточнении исковых требований, где истец просит суд взыскать с Геворкян ЛИ в пользу Захаровой ЕВ сумму в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> - сумма займа, <данные изъяты> - сумма процентов, 2 <данные изъяты> рублей - сумма пени; обратить взыскание на - Квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 67,4 кв.м. Этаж: 9. Кадастровый номер: <данные изъяты>. Адрес (местоположение): <адрес> путем реализации ее на публичных торгах, установив первоначальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей; взыскать с Геворкян ЛИ в пользу Захаровой ЕВ денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты за проведение судебной экспертизы.

В судебном заседании истец не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик иск не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 04 сентября 2018 года между Захаровой Е.В. и Геворкян Л.И. был заключен договор займа денежных средств <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 Договора займа Заимодавцем были переданы Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

В материалах дела имеется договор займа, где в пункте 3.1.1 Договора займа предусмотрено, что Заемщик обязан производить уплату процентов, предусмотренных пунктом 2.1 Договора займа (4 %), за пользование заемными денежными средствами в срок не позднее 04 числа каждого месяца, следующего за отчетным, и на дату окончательного погашения суммы займа. Однако проценты за пользование заемными денежными средствами, в установленный срок уплачены не были. При этом Заимодавцем неоднократно напоминалось Заемщику о необходимости уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами. Таким образом, размер задолженности по уплате процентов составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора займа в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами на сумму задолженности по уплате таких процентов начисляется неустойка в виде пени в размере 3 (трех) процентов за каждый день просрочки исполнения обязательства. Таким образом, с учетом неуплаты Заемщиком процентов за пользование заемными денежными средствами на 04.07.2019 года сумма пени составила <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст.333 ГПК РФ полагает снизить сумму пени с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей с учетом разумности и справедливости.

Таким образом, сумма задолженности Заемщика перед Заимодавцем по Договору займа составляет <данные изъяты> рублей, из которых:

2 300 000 рублей сумма заемных денежных средств;

736 000 рублей сумма процентов за пользование заемными денежными средствами;

736 000 рублей сумма пени за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором займа (с учетом снижения).

В соответствии с пунктами 6.3. и 6.3.1. Договора займа в случае просрочки уплаты Заемщиком процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 3 (три) календарных дня Заимодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора займа и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами и пеней.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Заемщик обязан возвратить Заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с грубым нарушением Заемщиком условий Договора займа № 1 от 04 сентября 2018 года в адрес Геворкян Ларисе Ишхановне была направлена претензия от 06.03.2019 с требованием о возврате заемных денежных средств, процентов за пользование заемными денежными средствами и пени в установленный в данной претензии срок. Однако до настоящего момента сумма займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами и пеней в адрес Захаровой Елены Васильевны перечислены (уплачены) не были, что и послужило основанием для обращения Заемщиком в суд.

Кроме того, в обеспечение исполнения Договора займа между Заимодавцем и Заемщиком был заключен договор залога от 04 сентября 2018 года № 1, согласно которому Геворкян ЛИ Ишхановна передала в залог Захаровой ЕВ в обеспечение исполнение своих обязательств по Договору займа:

- Квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 67,4 кв.м. Этаж: 9. Кадастровый номер: <данные изъяты>. Адрес (местоположение): <адрес>. Квартира принадлежит Заемщику на праве собственности на основании: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>в от 28.06.2013 г. Акт приёма-передачи квартиры от 20.09.2013 г. Смешанный договор уступки права требования и изменения в договор № 45-СФ-7 долевого участия в строительстве жилого дома от 22.12.2011№4 от 13.11.2012г. Дополнительное соглашение об изменении Договора №45-СФ-7 долевого участия в строительстве жилого дома от 22.12.2011 от 10.09.2013 г. Право собственности Заемщика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «02» декабря 2013 г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты> который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 05 сентября 2018 года, (далее - Договор залога).

В связи с тем, что Геворкян ЛИ не выполнила обязательства по возвращению заемных денежных средств, процентов за их пользование и пеней, а также не реагирует на досудебное урегулирование, Захарова ЕВ вынуждена обратиться в суд также с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество (вышеуказанную квартиру) путем его реализации с публичных торгов.

В соответствии с проведенной судебной оценочной экспертизы, рыночная стоимость квартиры, назначение жилое помещение. Площадь: общая 67,4 кв.м. Этаж:9. Кадастровый номер <данные изъяты>. Адрес (местоположение) <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Исходя из вышеизложенного начальная продажная стоимость равна <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 4.2. Договора займа и пунктом 2.1.8. Договора залога в случае, если Геворкян ЛИ не исполняет условия Договора займа и Договора залога в части ежемесячного платежа и на момент предъявления требования или искового заявления о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов и пени будет равна, либо превышать стоимость заложенного имущества, а именно квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, указанное заложенное имущество переходит в собственность Захаровой ЕВ по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора займа, взыскания суммы займа, процентов и пени с ответчика подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Захаровой ЕВ к Геворкян ЛИ о расторжении договора займа, взыскания суммы займа, процентов и пени – удовлетворить частично.

-расторгнуть Договор займа № 1 от 04 сентября 2018 г., заключенный между Захаровой ЕВ и Геворкян ЛИ.

-взыскать с Геворкян ЛИ в пользу Захаровой ЕВ сумму в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> - сумма займа, <данные изъяты> - сумма процентов, <данные изъяты> рублей - сумма пени.

-обратить взыскание на Квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 67,4 кв.м. Этаж: 9 Кадастровый номер: <данные изъяты>. Адрес (местоположение): <данные изъяты> путем реализации ее на публичных торгах, установив первоначальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей.

-взыскать с Геворкян ЛИ в пользу Захаровой ЕВ денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты за проведение судебной экспертизы.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Емельянов