Решение от 26.06.2020 по делу № 33-6838/2020 от 03.06.2020

Судья Полянский О.А. Дело № 33-6838/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 26 июня 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Андреева А.А.

судей Попова К.Б., Горкушенко Т.А.

при секретаре Матюшковой Л.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № <...> по иску ОАО «Волгоградгражданпроект» к ЗАО «Трейд-Марк», ООО «Управляющая компания «Комфорт» о признании решения общего собрания недействительным и запрете совершения определенных действий

по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении иска.

Заслушав доклад судьи Попова К.Б., выслушав объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Федоровой Ю.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО «УК «Комфорт», судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Волгоградгражданпроект» обратилось с иском в суд с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что административное здание, расположенное по адресу: г Волгоград, <адрес>, имеет общую площадь, равную 15 165,02 кв.м., но не стоит на кадастровом учете как единый объект собственности.

Право собственности каждого сособственника оформлено индивидуально на определенную согласно схемам расположения БТИ площадь.

ОАО «Волгоградгражданпроект» в административном здании на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 2138,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в указанном здании по инициативе ЗАО «Трейд-Марк» проведено собрание собственников помещений <адрес>, оформленное протоколом № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием приняты решения по следующим вопросам: выбор председателя и секретаря общего собрания; утверждение способа управления зданием через управляющую организацию; утверждение ООО «Управляющая компания «Комфорт» в качестве управляющей организации зданием; утверждение стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в здании; утверждение формы договора с управляющей организацией (вместе с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в здании); утверждение места размещения информационных стендов в здании; утверждение порядка уведомления собственников помещений в здании о проведении общего собрания; утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в здании и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; распределение имеющихся на прилегающей территории парковочных мест между собственниками помещений в здании; утверждение порядка проведения работ по капитальному ремонту фасада здания; утверждение порядка проведения работ по капитальному ремонту (замене) трех лифтов, расположенных в здании; утверждение порядка проведения работ по капитальному ремонту асфальтового покрытия прилегающей территории здания; утверждение порядка проведения работ по капитальному ремонту (замене) автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуации из здания; заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями каждым собственником помещений в здании.

ОАО «Волгоградгражданпроект» несогласно с решениями, принятыми на собрании и оформленными указанным протоколом, считает их недействительным, поскольку решения общим собранием приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников здания; собрание проведено с существенным нарушением требований порядка его проведения и оформления его результатов, с нарушением порядка уведомления собственников, с нарушением порядка определения и подсчета голосов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать решения общего собрания собственников помещений в здании по адресу <адрес> по указанным выше вопросам недействительными; запретить ООО «Управляющая компания «Комфорт» осуществлять действия, направленные на выполнение решений, оформленных протоколом № <...> от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в здании по адресу <адрес>.

Судом постановлено указанное выше решение, которым отказано в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по <адрес> оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований, мотивируя нарушением судом норм материального права, несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ненадлежащей оценке представленных доказательств.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, исходя из изложенных доводов, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Частью 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений может проводиться посредством: очного голосования; заочного голосования; очно-заочного голосования.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, по инициативе ЗАО «Трейд-Марк» проведено собрание собственников помещений, оформленное протоколом № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

Собрание проведено со следующей повесткой: выбор председателя и секретаря общего собрания; утверждение способа управления зданием через управляющую организацию; утверждение ООО «Управляющая компания «Комфорт» в качестве управляющей организации зданием; утверждение стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в здании; утверждение формы договора с управляющей организацией (вместе с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в здании); утверждение места размещения информационных стендов в здании; утверждение порядка уведомления собственников помещений в здании о проведении общего собрания; утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в здании и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; распределение имеющихся на прилегающей территории парковочных мест между собственниками помещений в здании; утверждение порядка проведения работ по капитальному ремонту фасада здания; утверждение порядка проведения работ по капитальному ремонту (замене) трех лифтов, расположенных в здании; утверждение порядка проведения работ по капитальному ремонту асфальтового покрытия прилегающей территории здания; утверждение порядка проведения работ по капитальному ремонту (замене) автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуации из здания; заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями каждым собственником помещений в здании.

Общее количество голосов собственников помещений в здании, принимавших участие в собрании – 99,4693 %.

По результатам голосования выбран председатель и секретарь общего собрания (100 % голосов); утвержден способ управления зданием через управляющую организацию (62,5751 % голосов); утверждено ООО «Управляющая компания «Комфорт» в качестве управляющей организации зданием (61,4255 % голосов); утверждена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в здании (61,4255 % голосов); утверждена форма договора с управляющей организацией (вместе с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в здании) (61,4255 % голосов); утверждено места размещения информационных стендов в здании (63,4659 % голосов); утвержден порядок уведомления собственников помещений в здании о проведении общего собрания (62,8394 % голосов); утверждено место хранения протоколов общих собраний собственников помещений в здании и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (62,5771 % голосов); распределены имеющиеся на прилегающей территории парковочные места между собственниками помещений в здании (61,6898 % голосо░); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (62,5751 % ░░░░░░░); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (62,5751 % ░░░░░░░); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (62,5751 % ░░░░░░░); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (62,5751 % ░░░░░░░); ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (62,5751 % ░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 14490,3 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № <...> ░░ ░░.░░.░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № <...> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ 15 165,02 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 973,50 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 15 165,02 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7582,50 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 853,50 ░░░., ░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3034,50 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 50% ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 5 095,76 ░░.░. (10 191,52/2). ░░░ «░░░░░-░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 5 819 ░░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░