Решение по делу № 2-3879/2018 от 15.08.2018

Гражданское дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Зубова А.Г.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к Чепугову М. И. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Министерство имущественных отношений <адрес> обратилось в <адрес> городской суд <адрес> с исковым заявлением к Чепугову М. И. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, просило суд: взыскать с Чепугова М. И. в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> рублей., указать в резолютивной части решения суда о том, что взыскание пени производится до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между Министерством имущественных отношений <адрес> и гражданином Чепуговым М. И. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № сроком па 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «под размещение площадки для складирования и хранения строительных материалов», расположенный по адресу: <адрес> (34,8 - 34,9 км от устья <адрес>, правый берег).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год.

В соответствии с п. 3.3, 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения установленного п. 3.4 договора срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно приложению № к договору аренды размер ежемесячной арендной платы за участок в ДД.ММ.ГГГГ году составляет <данные изъяты> руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Чепугов М.И. полностью не внес арендную плату.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы у ответчика сформировалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., а также пени, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Чепугова М.И. была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 5 рабочих дней и представить в Министерство имущественных отношений подтверждающие документы.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Представитель истца Министерства имущественных отношений <адрес> – Сапрыкин А. В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Чепугов М. И. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебная повестка направлялась почтой и возвратилась с отметкой «за давностью хранения», за телеграммой ответчик также не является.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 2, ч. 4, 12 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По смыслу ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природным объекты предприятия и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( не потребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определённых услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленной арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы лечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечивается неустойкой, залогом, удерживанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в предела такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Министерством имущественных отношений <адрес> и гражданином Чепуговым М. И. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № сроком па 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «под размещение площадки для складирования и хранения строительных материалов», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (34,8 - 34,9 км от устья <адрес>, правый берег).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год.

В соответствии с п. 3.3, 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения установленного п. 3.4 договора срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно приложению № к договору аренды размер ежемесячной арендной платы за участок в ДД.ММ.ГГГГ году составляет <данные изъяты> руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Чепугов М.И. полностью не внес арендную плату.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы у ответчика сформировалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., а также пени, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Чепугова М.И. была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 5 рабочих дней и представить в Министерство имущественных отношений подтверждающие документы.

Доказательства оплаты денежных средств по договору аренды ответчиком суду не представлено.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Министерства имущественных отношений <адрес> к Чепугову М. И. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты арендной платы более двух раз подряд, и до настоящего времени не погасил задолженность по арендной плате, в суд не явился, не представил доказательства исполнения обязательств по договору, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а и также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец – Министерство имущественных отношений <адрес>, был освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика Чепугова М. И. подлежит к взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-196, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных отношений <адрес> к Чепугову М. И. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, удовлетворить.

Взыскать с Чепугова М. И. в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Чепугова М. И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчики вправе подать в <адрес> городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может обжаловано сторонами в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи сторонами заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись