Решение по делу № 2-5134/2022 от 01.06.2022

2-5134/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при помощнике судьи Авериной Д.А.

с участием представителя ответчика Комлева К.А.

третьего лица Компанеец С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Компанеец В. В., Компанеец Э. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Газпромнефть Оренбург» о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением к ООО «Газпромнефть Оренбург» о взыскании задолженности по арендным платежам, указав, что в рамках рассмотрения арбитражных дел № А47-10196/2020 и А47-372/2020 исследовались обстоятельства аренды ООО «Газпромнефть Оренбург» трех земельных участков, принадлежащих на праве собственности Компанеец В.В. На земельных участках расположены скважины N. Между Компанеец В.В. и Компанеец Э.Н. заключены договоры цессии о передаче прав субарендодателя Компанеец Э.Н. к Компанеец В.В. по договору субаренды данных частей земельных участков. По которым, до настоящего времени, не оплачена задолженность по арендной плате.

На основании изложенного, просили взыскать с ООО «Газпромнефть Оренбург» в свою пользу сумму долга в размере 2 166 464 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 514 146 руб., а в общей сумме 2 680 610 руб.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ТУФА по управлению государственным имуществом в ....

В судебном заседании представитель ответчика - Комлев К.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных отзывах на исковое заявление, указав, что у истцов не возникло право на взыскание арендных платежей в виду правовых оснований на части земельных участков, а также прекращением договорных отношений. Просил применить срок исковой давности.

Третье лицо Компанеец С.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, представитель ТУ Росимущества в ... просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение исходя из представленных сторонами доказательств в соответствии с нормами действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика ПАО «Газпром».

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Копанеец В. В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Покровский сельсовет, Платовский сельсовет, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок с кадастровым номером N, по адресу: ..., земельный участок расположен в юго-восточной части районного кадастрового квартала N находится в собственности Компанеец В.В. с ....

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между Компанеец В.В. (арендодатель) и Компанеец Э.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, площадью ... кв. м. с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: ... принадлежащий арендодателю на нраве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации нрава N, выданного ... Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации N (пункт 1.1 договора аренды земельного участка от ...).

Земельный участок передается арендодателем арендатору сроком на 11 месяцев (пункт 1.2 договора аренды земельного участка от ...).

Из пояснений стороны истца следует, что договор аренды от ... возобновлен на неопределенный срок.

Между ООО «Газпромнефть-Оренбург» (субарендатор) и Компанеец Э.Н. (субарендодатель) заключен договор субаренды земельных участков № N от ..., согласно которому субарендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а субарендатор принимает и использует:

- часть земельного участка с кадастровым номером N, местоположением: ..., .... ..., площадью ... кв.м., для размещения (строительство, реконструкция, ремонт) промышленных объектов, в том числе (но не ограничиваясь) для размещения скважины N (Землянского месторождения) и проезда к ней;

- часть земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м. для размещения проезда к скважине N.

Субарендодатель распоряжается Участком с кадастровым номером N на основании договоров аренды земельного участка от ... и от ....

Передаваемые Участки отнесены к землям сельскохозяйственного назначения (пункт 1.2 договора субаренды земельных участков № N от ...). Срок действия данного договора установлен до ....

Протоколом согласования размера арендной платы, стороны согласовали стоимость арендной платы за период с ... по ... в размере ... руб.

Дополнительным соглашением N к договору субаренды земельных участков N от ... от ..., сторонами определен срок субаренды по договору на 8 месяцев с ... по ..., в связи с чем, сумма по договору увеличилась на ... руб.

Кроме того, стороны пришли к соглашению о выплате арендной суммы в размере ... руб.

Между ООО «Газпромнефть-Оренбург» (субарендатор) и Компанеец Э.Н. (субарендодатель) заключен договор субаренды земельного участка № N от ..., согласно которому субарендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а субарендатор принимает и использует:

- часть земельного участка с кадастровым номером ..., местоположением: ... площадью ... кв.м., для размещения (строительство, реконструкция, ремонт) промышленных объектов, в том числе (но не ограничиваясь) для размещения скважины N Землянского месторождения, Шуваловской площади и проезда к ней;

Субарендодатель распоряжается Участком на основании договоров аренды земельного участка от ...

Передаваемый Участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения (пункт 1.2 договора субаренды земельного участка). Срок действия данного договора установлен до ....

Срок действия договора сторонами определен до ..., а в части расчетов – до полного исполнения обязательств сторонами. Стороны установили, что условии договора распространяются на отношения сторон, возникшие с ....

Протоколом согласования размера арендной платы, стороны согласовали стоимость арендной платы в п. 2.1 договора, которая составляет ... рубля за период с ... по ....

Согласно Договора уступки права требования (цессии) N от ..., заключенного между Компанеец Ж.Н. (цедент) и Компанеец В.В. (цессионарий), цедент уступил цессионарию 1) право требования задолженности по оплате за период с ... по ... в размере ... р. По договору субаренды земельного участка № N от ... для размещения скважины N Землянского месторождения Шуваловской площади и проезда к ней, сроком с ... про ..., заключенному между цедентов и ООО «Газпромнефть – Оренбург»; 2) все иные права, что имеет субарендодатель (применяются правила арендодателя) предусмотренные законом (ст. 622 ГК РФ) с учетом, что земельный участок не возвращен до настоящего времени должником.

Согласно п. 1.3 Договора уступки N, право цедента переходит к цессионарию в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору субаренды земельного участка № N от ... для размещения скважины N и тех прав, что гарантируются законом субарендодателю в случаях злоупотребления правом субарендатором.

Согласно Договора уступки права требования (цессии) N от ..., заключенного между Компанеец Ж.Н. (цедент) и Компанеец В.В. (цессионарий), цедент уступил цессионарию право требования оплаты за аренду/фактическое пользование (ст. 622 ГК РФ) и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды земельного участка от ..., заключенному между цедентом и ООО «Газпромнефть – Оренбург» (№ N), включая: - права требования задолженности по оплате по договору субаренды земельного участка от ... для размещения скважины N, процентов за пользование чужими денежными средствами и права, что предусмотрены законом, в том числе ст. 622 ГК РФ. Арендная плата согласована в должником и составляет ... коп. в год ... га), о чем составлен протокол, который является приложением к договору субаренды земельного участка от ... для размещения скважины N. Договор является длящимся. Участок не возвращен. Право переходит к цессионарию в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору субаренды земельного участка от ... для размещения скважины N и тех прав, что гарантируются законом субарендодателю в случаях злоупотребления правом субраендатором.

В исковом заявлении истцы указывают, что в рамках арбитражных дел А47-10196/2020 и А47-3723/2020 исследовались обстоятельства аренды обществом «Газпромнефть Оренбург» трех частей земельных участков, принадлежащих Компанеец В. В.. На указанных земельных участка расположены скважины, находящиеся в аренде у общества «Газпромнефть Оренбург», а именно №N. Письмом N от ... общество сообщило об одностороннем отказе исполнять договорные обязательства по перечислению арендной платы, в результате чего сформировалась задолженность по оплате, вместе с тем, земельные участки не были возвращены.

Вместе с тем, доводы искового заявления в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не подтверждены допустимыми и достоверными доказательствами.

Так, по договор субаренды № N от ... прекратил свое действие и был полностью исполнен его сторонами, в том числе ООО «Газпромнефть Оренбург», который передал земельный участок площадью ... га Компанеец Ж.Н. в том же состоянии и качестве, в котором принимал его для аренды ( в соответствии с п. 9.4 договора субаренды по окончании срока действия договора. Следовательно, участки считаются возвращенными субарендатором субарендодателю в надлежащем состоянии при отсутствии со стороны субарендодателя письменных мотивированных возражений в течение 10 дней со дня прекращения действия договора. Также ООО «Газпромнефть Оренбург» произвело оплату по данному договору в полном объеме и задолженности не имеет. От Компанеец Ж.Н. не поступало каких либо возражений в адрес ответчика, последняя приняла земельный участок в соответствии с условиями договора в надлежащем состоянии.

Из представленных в качестве доказательств снимков Гугл земельного участка, на которых изображается состояние земельного участка в разные временные отметки с ... г.г., следует, что состояние земельного участка под скважиной N на период действия договора не отличается от зафиксированного состояния участка до заключения договора. Что подтверждает возврат участка в том же состоянии (без изменений) в котором он был принят по договору субаренды. Из изложенного следует, что договор субаренды прекратил свое действия, а задолженность по договору № N от ... со стороны ООО «Газпромнефть Оренбург» отсутствует, что подтверждается расширенными выписками по вкладу Компанеец Ж.Н., из которой следует, что оплату по договору субаренды от ООО «Газпромнефть Оренбург» поступала по ... включительно, Актами Сверки взаиморасчетов.

Кроме того, в рамках рассмотрения арбитражного дела № А47-10196/2020 установлено, что Компанеец В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения.

На земельном участке с кадастровым номером N расположено сооружение с кадастровым номером N - скважина N Землянского месторождения, принадлежащая на праве собственности акционерному обществу «Южуралнефтегаз».

Общество «Газпромнефть-Оренбург» использует скважину N Землянского месторождения на основании договора аренды № N от ..., заключенного между акционерным обществом «Южуралнефтегаз» (арендодатель) и ООО «Газпромнефть-Оренбург» (арендатор) и дополнительного соглашения N от ....

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, а котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда ... от ... судом постановлено: «Изъять путем прекращения права собственности Компанеец В. В. на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью ...-... кв.м, находящийся по адресу: ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпромнефть - Оренбург» для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств общества с ограниченной ответственностью «Газпромнефть - Оренбург» в соответствии с лицензией на право пользования недрами N с выплатой возмещения в размере ...., в том числе ... руб. стоимость земельного участка, ... коп. убытки».

В ходе рассмотрения дела, при расчете упущенной выгоды, учитывались действующие договора аренды Компанеец В.В. по данному земельному участку и судом было установлено, что такой договор аренды был единственный (который заключен между истцами по делу Компанейцем В.В. и Компанеец Ж.Н.). Расчет неполученного дохода от сдачи земельного участка в аренду произведен исходя из условий договора аренды, прекращаемого в части изымаемого земельного участка. Судом было установлено, что действующих договоров аренды по указанному земельному участку с ООО «Газпромнефть-Оренбург» на момент рассмотрения дела не было.

При изъятии земельного участка у Компанеец В.В., судом учитывались и убытки в виде упущенной выгоды и арендных платежей, таким образом, оснований для взыскания задолженности за земельный участок с кадастровым номером N у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истцов не возникло права требования, по взысканию задолженности по договору субаренды земельных участков N-ЗМ от ..., поскольку после изъятия земельного участка, отношения между собственником и арендатором подлежат прекращению с момента перехода права собственности на земельный участок, а до момента выкупа собственник получает арендные платежи, которые к убыткам не относятся.

В то же время на основании п.п. 1, 2, 4, ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка. В том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии представительного и равноценного возмещения.

Таким образом, все права в отношении изымаемого участка, в том числи, возникшие на основании договора аренды, субаренды, цессии подлежат предъявлению и оценке в рамках рассматриваемого дела об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Письмом от ... Компанеец В.В. уведомлялся о принятии решения об изъятии земельного участка, арбитражным судом установлено, что нарушений в части извещения собственника земельного участка об этом не было допущено, решение об изъятии земельного участка в течение 3-х месяцев не было обжаловано правообладателем.

Кроме того, арбитражным судом при вынесении решения установлено, что расположенная на земельном участке скважина, не имеет для собственника земельного участка правового значения, поскольку он не является правообладателем данного объекта недвижимости (скважина N), доходность от использования земельного участка для Компанеец В.В. не определялась фактом нахождения на нем скважины.

Учитывая, что собственником был передан в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, суд приходит к выводу, что размер возмещения должен быть определен исходя из стоимости земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Выписками из ЕГРН подтверждается факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером N объектов недвижимости - скважин N с кадастровым номером N и N с кадастровым номером N, собственниками которых является Российская Федерация с ... и ... г.

В соответствии с Выпиской из реестра федерального имущества от ... N следует, Скважина N Землянского месторождения Шуваловской площади, расположенная по адресу ..., Новосергиевский, Покровский сельсовет, Ягодный участок находится на глубине ... м., введена в эксплуатацию в ... году и находится в собственности Российской Федерации.

В соответствии с Выпиской из реестра федерального имущества от ... N следует, объект незавершенного строительства Скважина N, расположенная по адресу ..., введенная в эксплуатацию в ... г. находится в собственности Российской Федерации на основании Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 «О разграничении гос.собственности в РФ».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ..., скважина N фактической глубиной ... м. находящаяся по адресу ..., Землянское месторождение находится в собственности ОАО «Южуралнефтегаз».

Решением Арбитражного суда ... суда от ... по делу А47-3723/2020 постановлено: «Признать право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью N кв.м., на земельном участке расположена скважина N Землянского месторождения, кадастровый N, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения, местоположение: Российская Федерация, ..., Покровский сельсовет, земельный участок расположен в северной    части кадастрового квартала N. Признать право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью N кв.м, на земельном участке расположена скважина N Землянского месторождения, кадастровый N, категория земель: земли промышленности, энергетики,    транспорта,    связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения, местоположение: Российская Федерация, ..., Покровский сельсовет, земельный участок расположен в северной    части кадастрового квартала N.». таким образом, скважины N и N не принадлежат ООО «Газпромнефть-Оренбруг».

Одним из основным принципов земельного законодательства в соответствии со ст. 13 Земельного кодекса РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

Статья 3.1 Закона № 137-ФЗ определяет критерии разграничения государственной собственности на землю, позволяющие земельные участки считать отнесенными к соответствующему уровню государственной собственности.

Согласно п. 1 указанной статьи к Федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности РФ. Судом установлена принадлежность скважин 13 и 56 Российской Федерации с момента их создания в ... г. и ... г. Таким образом, право собственности РФ на земельный участки под указанными скважинами, является разграниченным и возникшим в силу закона. С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что земельные участки, на которых расположены скважина N и N, являются собственностью Российской Федерации в силу закона и не могут быть использованы для иных, нежели эксплуатация скважины, целях. Компанеец В.В, не может являться получателем платы за участки под указанными скважинами N и N, так как не является их правообладателем в силу закона.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доводы истца не нашли свое подтверждение в судебном заседании, а доводы ответчика подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению и как производные от требований о взыскании задолженности по арендной плате, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Компанеец В. В., Компанеец Э. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Газпромнефть Оренбург» о взыскании задолженности по арендным платежам - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2022 года.

Судья: Перовских И.Н.