Решение от 18.03.2019 по делу № 02-1606/2019 от 29.01.2019

                                                                                       Дело №2-1606/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва                                                                      18 марта 2019 года 

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Рогив Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  по исковому заявлению *** Ю.И. к *** о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность в размере *** руб, задолженность по коммунальным платежам в размере *** руб, компенсацию за испорченное имущество в размере *** руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб, почтовые расходы *** руб, в обосновании указав, что *** Ю.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. *** года между истцом и ***  заключен договор аренды указанного жилого помещения, на основании которого ***  Ю.И. предоставил ответчику во временное владение и пользование данное жилое помещение за плату. Решением *** от *** года договор аренды между сторонами расторгнут. Вместе с тем, ни одной оплаты по договору аренды ответчиком произведено не было, коммунальные услуги не оплачивались, нарушена целостность двери, что привело к возникновению у истца убытков. В связи с тем, что в досудебном порядке погасить задолженность ответчик отказывается, истец вынужден обратиться в суд.

Истец на судебное заседание не явился, имеется заявление, в соответствии с которым просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о дне и месте слушания дела надлежащим образом, причин своей не явки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела,  приходит к  следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что *** года между ***  Н.Н., действующей от имени и в интересах *** Ю.Н., и *** заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в соответствии с которым, принадлежащее ему на праве собственности, оборудованное пригодными для эксплуатации и потребления системами электроснабжения, отопления, вентиляции, канализации и питьевого водоснабжения, а также находящееся в нем движимое имущество, согласно перечня утвержденного в акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора передано ответчику.

В соответствии с п.6.1 договора, срок настоящего договора составляет 11 месяцев начиная с *** года, по *** года.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, помещение передано от арендодателя арендатору *** года.

В соответствии с п. 2.2.6 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п.п. 4.1-4.6 настоящего договора.

П. 4.1 договора предусмотрено, что плата за пользование жилым помещением составляет *** руб в месяц без учета коммунальных услуг.

Как следует из п. 4.2 договора, указанная в п. 4.1 сумма подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 27-го числа каждого последующего за днем начала действия настоящего договора месяца.

Как следует из искового заявления, с момента действия договора арендодатель не получал денежное перечисление за арендную плату.

Решением ***  от *** года постановлено: расторгнуть договор аренды жилого помещения от *** года, заключенный между ***  Н.Н., действующей в интересах и от имени *** Ю.И. и *** обязать *** освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, и передать ***  Ю.Н. имущество по акту приема-передачи, передать ключи.

Таким образом, исходя из условий договора, размер арендной платы за заявленный истцом составляет *** руб, а также задолженность по оплате коммунальных платежей в размере *** руб.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, исходя из общего периода просрочки с *** года по *** года, признавая расчет истца верным, принимая во внимание, что ответчиком он оспорен не был, общая сумма процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, составляет *** руб, которая подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, из искового заявления следует, что на дату расторжения договора ответчиком причинены убытки в виде нарушения целостности замка двери на сумму *** руб.

Пунктами 1. 2 ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований  о возмещении денежных средств, потраченных на замену замка, поскольку истцом не представлено доказательств причинения ущерба ответчиком по делу, тогда как в договоре аренды и приложении к нему не указано состояние передаваемого в пользование ответчику имущества. Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о повреждении имущества, находящегося в помещении истца, равно как и доказательств возникновения таких повреждений в период сдачи помещения в аренду ответчику, истцом представлено не было.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере *** руб.

На основании  изложенного и  руководствуясь  ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ *** ░ ░░░░░░ ***  ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░  ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ 

1