Решение по делу № 2-5365/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-5365/2023 КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2023-004425-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года                            г.Н.Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обосновании требований указывает, что он - истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером (№), общей площадью 183,8 кв.м, расположенного на первом этаже по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, Мещерский бульвар, (адрес обезличен), пом. П12. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

В настоящее время данное помещение передано в аренду ООО «7 ЖЕЛАНИЙ» на основании договора аренды нежилого помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.). Договор аренды и Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Согласно п. 2.2.11. Договора аренды Арендатор обязуется не проводить реконструкцию Объекта, его переустройство и/или перепланировку без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Объекта производить только с согласия Арендодателя.

Арендатор после завершения производства неотделимых улучшений в Помещении обязан организовать за свой счет и своими силами техническую инвентаризацию Помещения с целью отражения произведенных изменений. А также своими силами и за свой счет обеспечить регистрацию произведенных изменений в ЕГРН.

В силу п. 1,4 Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды нежилого помещения - права и обязанности Первоначального арендатора переходят к Новому арендатору на весь срок действия Договора аренды.

Арендатором ООО «7 ЖЕЛАНИЙ» для организации деятельности салона красоты были выполнены с письменного согласия собственника помещения переустройство и перепланировка П12, а именно:

- возведены ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по каркасу стальных оцинкованных профилей, отделяющие массажную [11] от кабинета [12] и коридора [13], коридор [13] от санузла [15].

- в ненесущей перегородке между коридором [5] и санузлом [14] выполнены дверной проем шириной 1,0 м высотой 2,1 м в проеме установлена деревянная глухая дверь.

- в торговом зале (1) демонтирована ненесущая перегородка.

- возведены ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющие маникюрную [8] от коридора [5].

- возведены ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по каркасу стальных оцинкованных профилей, отделяющие манипуляционную [3], парикмахерскую [4], коридор [5], процедурную [6], комнату хранения инвентаря [7].

- возведены ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по каркасу стальных оцинкованных профилей, отделяющие зал ожидания [1] от приемной [2].

- возведена ненесущая перегородка из гипсокартонных листов по каркасу стальных оцинкованных профилей, отделяющая приемную [2] от манипуляционной [3].

- в приемной [2], манипуляционной [3], парикмахерской [4], процедурной комнате хранения инвентаря [7], маникюрной [8], комнате персонала [10] установлены раковины.

- в массажной [11] установлена раковина и душевая кабина.

- в санузлах [14] и [15] установлены унитазы и раковины.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения пом. П12 уменьшилась на 4,4 кв.м. за счет возведения ненесущих перегородок и облицовки стен. Общая площадь нежилого помещения П12 перепланировки и переустройства составляет 179,4 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройства соответствуют строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования перепланировки и переустройства, выполненным ООО «МироделНН».

Согласно техническому заключению выполненные перепланировка переустройство соответствуют строительным санитарно-эпидемиологическим противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу. Окружающей среде, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Работы по перепланировки и переустройству не затронули конструкций и элементов соседних помещений, квартир, наружные ограждающие конструкции здания, мест в имущества общего пользования многоквартирного жилого дома.

Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления многоквартирного дома не изменялась.    

В настоящее время собственник намерен оформить документы и узаконить перепланировку и переустройство.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить нежилое помещение П12, пл. 179,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) в перепланированном, переустроенном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика, привлечена Администрация г. Н. Новгорода.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция по Нижегородской области, ООО ТЦ "Арсенал-ЛТД", ООО "7 ЖЕЛАНИЙ".

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.

Стороны, представители третьих лиц в судебное заседание судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено, ст. 7. ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Федеральным законом от 27 декабря 2018 года N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме", вступившим в силу с 8 января 2019 года, внесены изменения в нормы Жилищного законодательства, на основании которых допустима перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном для перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером (№), общей площадью 183,8 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен).

В настоящее время данное помещение передано в аренду ООО «7 ЖЕЛАНИЙ» на основании договора аренды нежилого помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды нежилого помещения от 09.09.2021г. Договор аренды и Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Согласно п. 2.2.11. Договора аренды Арендатор обязуется не проводить реконструкцию Объекта, его переустройство и/или перепланировку без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Объекта производить только с согласия Арендодателя.

Арендатор после завершения производства неотделимых улучшений в Помещении обязан организовать за свой счет и своими силами техническую инвентаризацию Помещения с целью отражения произведенных изменений. А также своими силами и за свой счет обеспечить регистрацию произведенных изменений в ЕГРН.

В силу п. 1,4 Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды нежилого помещения- права и обязанности Первоначального арендатора переходят к Новому арендатору на весь срок действия Договора аренды.

Как следует из материалов дела, в нежилом помещении П12, расположенном по адресу: (адрес обезличен), принадлежащем истцу на праве собственности была произведена перепланировка и переустройство для организации деятельности салона красоты.

После перепланировки и переустройства нежилое помещение пом. П12 состоит из следующих помещений:

- возведены ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по каркасу стальных оцинкованных профилей, отделяющие массажную [11] от кабинета [12] и коридора [13], коридор [13] от санузла [15].

- в ненесущей перегородке между коридором [5] и санузлом [14] выполнены дверной проем шириной 1,0 м высотой 2,1 м в проеме установлена деревянная глухая дверь.

- в торговом зале (1) демонтирована ненесущая перегородка.

- возведены ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющую маникюрную [8] от коридора [5].

- возведены ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по каркасу стальных оцинкованных профилей, отделяющие манипуляционную [3], парикмахерскую [4], коридор [5], процедурную [6], комнату хранения инвентаря [7].

- возведены ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по каркасу стальных оцинкованных профилей, отделяющие зал ожидания [1] от приемной [2].

- возведена ненесущая перегородка из гипсокартонных листов по каркасу стальных оцинкованных профилей, отделяющая приемную [2] от манипуляционной [3].

- в приемной [2], манипуляционной [3], парикмахерской [4], процедурной комнате хранения инвентаря [7], маникюрной [8], комнате персонала [10] установлены раковины.

- в массажной [11] установлена раковина и душевая кабина.

- в санузлах [14] и [15] установлены унитазы и раковины.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения (адрес обезличен) уменьшилась на 4,4 кв.м. за счет возведения ненесущих перегородок и облицовки стен. Общая площадь нежилого (адрес обезличен) перепланировки и переустройства составляет (№) кв.м.

Согласно заключению по перепланировке и переустройству спорного нежилого помещения, выполненного ООО «МироделНН», установлено следующее:

1. В обследуемом помещении была выполнена перепланировка, которая заключалась в демонтаже и возведении ненесущих перегородок, в выполнении дверного проема в ненесущей перегородке. Дополнительные пристрои не пристраивались, дополнительные этажи не надстраивались. В части выполнения проема, демонтажа и возведения ненесущих перегородок данная перепланировка не влияет на несущую способность здания. Демонтированные перегородки не являлись несущими или опорными элементами здания.

2. Переустройство помещения заключалось в установке санитарно-технического оборудования.

3. Общая площадь нежилого помещения пом. (адрес обезличен) после перепланировки и переустройства составляет 179,4 кв.м.

4. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения пом. (адрес обезличен) уменьшилась на 4,4 кв.м. за счет возведения ненесущих перегородок и облицовки стен.

5. В перепланированном состоянии указанное помещение пригодно для эксплуатации. Функциональное назначение помещения сохраняется.

6. Из помещения обеспечено два выхода на придомовой участок.

7. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних помещений, квартир, мест и имущества общего пользования дома.

8. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления многоквартирного дома не отменялась.

9. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

10. Выполненная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Указанное заключение ответчиками не оспаривается.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется свидетельство, выданное ООО «МироделНН», о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Указанные выводы подтверждаются представленными в материалы дела фотоматериалами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик и третьи лица обращались к истцу с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное положение, суду представлено не было. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в помещении были осуществлены перепланировка и переустройство. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих- либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего нежилое помещение – (адрес обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен) может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилое помещение П 12 по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (№) кв.м согласно плану объекта недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в
окончательной форме.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО3

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода