Решение по делу № 2-113/2018 от 20.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Качуг 19 апреля 2018года

    Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Поповой О.М., при секретаре Хамнаевой Л.Н., с участием заместителя прокурора Кармишина Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шипицыной Т. Л. к Морозову А. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Шипицына Т.Л. обратились в суд с иском к ответчику Морозову А.А. о выселении, снятии его с регистрационного учета, указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Данный жилой дом и земельный участок был приобретен ею у своего сожителя Морозова А.А. с использованием заемных денежных средств, за которые расчет был произведен из средств материнского капитала. С <данные изъяты> с сожителем вместе они не проживают, она была вынуждена с несовершеннолетней дочерью уйти из своего дома и жить в съемном доме. В её доме остался проживать её сожитель Морозов А.А. с их несовершеннолетним сыном. Поскольку между ней и ответчиком семейные отношения прекращены, то права пользования жилым домом за ответчиком не сохраняются. Она предлагала ответчику добровольно выехать из её дома, но он этого не сделал. По договору купли-продажи у Морозова А.А. обязательства сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако он этого не сделал и до сих пор проживает в спорном жилом помещении.

    До вынесения решения по делу истец в порядке ст.39 ГПК РФ дополнила исковые требования, просила суд прекратить за ответчиком права пользования спорным жилым домом.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ были гражданские отношения, жили вместе по адресу: <адрес>. Ранее указанный дом принадлежал Морозову А.А., который он купил в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Морозов А.А. решил продать ей дом под материнский капитал по совету своего друга через займ. Договор займа она заключила с ООО «Сакура Финанс», дом купила за <данные изъяты> рублей. Пенсионный фонд перечислил материнский капитал ООО «Сакура Финанс» и они оформили дом и земельный участок на неё. Морозов А.А. получил деньги за дом. С ДД.ММ.ГГГГ они вместе не проживают, она с дочерью проживает в съемном доме, получает пенсию <данные изъяты> рублей, а ответчик с сыном в её доме. Никакого соглашения о проживании Морозова А.А. в её доме не было, она ему еще полгода назад предложила выселиться, он этого не сделал, она обратилась в суд.

    Ответчик Морозов исковые требования не признал, суду пояснил, что за проданный дом он получил <данные изъяты> рублей, дом продал, чтобы обезличить материнский капитал. Шипицына Т.Л. сказала ему, что доли поделит на всех, но она этого не сделала, в договоре сумма указана <данные изъяты> рублей, однако она ему отдала <данные изъяты> рублей, у них двое детей, дочь проживает с матерью, а сын с ним. С ДД.ММ.ГГГГ вместе с истцом как одна семья не проживают. На деньги от продажи дома он сделал ремонт в доме. Другого жилья он не имеет, работает продавцом в магазине, воспитывает сына. Шипицына Т.Л. алиментных обязательств перед ним по содержанию сына не имеет.

     Представитель третьего лица МП МО МВД России «Качугский» в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом.

    Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.    

    Суд, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Предметом спора является жилой дом по адресу: <адрес>, который по правовому статусу принадлежит на праве собственности Шипицыной Т. Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела, Морозов А.А. продал Шипицыной Т.Л. принадлежащий ему по праву собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, (л.д.<данные изъяты>).

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи недвижимого имущества продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания договора в жилом доме по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете Морозов А. А., Т., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и гр. Шипицына Т. Л., Ш., Ш., которые сохраняют право пользования продаваемым жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ Морозов А. А. установил отцовство в отношении несовершеннолетних детей Ш. ДД.ММ.ГГГГ.р. и Ш. ДД.ММ.ГГГГ., с присвоением детям фамилии М. (л.д.<данные изъяты>).

Сторонами договора согласована цена жилого дома в размере <данные изъяты> руб., которая оплачена покупателем продавцу за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «САКУРА ФИНАНС» (пункт 2.2. договора купли-продажи недвижимого имущества). Факт получения денежных средств за проданный дом ответчиком не оспаривался, однако, как он указал в судебном заседании в размере <данные изъяты> рублей.

Право собственности на жилой дом может прекратиться в результате определенных юридических фактов или оснований. К числу оснований прекращения права собственности могут относиться различные гражданско- правовые сделки: договоры мены, дарения, купли- продажи, безвозмездной передачи имущества. В этом случае прекращается право собственности одного субъекта и одновременно возникает у другого.

Право собственности Шипицыной Т.Л. на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Учитывая, что с момента государственной регистрации возникают права собственности на объект недвижимого имущества, собственник в соответствии со ст.288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, так как сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом доме на регистрационном учете продолжает состоять Морозов А. А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования истца о признании ответчика прекратившим права пользования спорным жилым домом, суд исходит из того, что право собственности на спорный жилой дом перешло к Шипицыной Т.Л. в установленном законом порядке, Морозов А.А. утратил право пользования данным жилым домом в силу закона, и по требованию собственника подлежит выселению.

В данном случае доводы истца суд считает являются основанием для удовлетворения иска, поскольку её права как собственника не могут быть ограничены, как собственник она вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом. По отношению к ответчику, который не является членом её семьи, его право на пользование жилым домом должно быть прекращено, поскольку никаких соглашений с собственником о его проживании в спорном жилом доме, суду не представлено.

Доводы ответчика об улучшении качественного состояния спорного жилого дома за счет полученных им средств от продажи дома, не могут повлиять на законность требований собственника.    

Суд не рассматривает вопрос о признании договора купли-продажи спорного дома недействительным, так как ответчиком такого иска суду заявлено не было, а его доводы о фиктивности указанной сделки, судом не принимаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>