Решение по делу № 2-827/2022 от 19.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2022 года         г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-827/2022 по иску Кафизовой В.В., Кафизова Г.В., Андреевой Т.Г. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, Крюковой Г.М., Крюкову В.А., Крюкову А.В., Крюковой Т.В. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на доли в праве на реконструированный блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы Кафизова В.В., Кафизов Г.В., Андреева Т.Г., в лице представителя Чеботаревой Т.Г., действующей на основании доверенности № от 24.02.2022 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, Крюковой Г.М., Крюкову В.А., Крюкову А.В., Крюковой Т.В., в котором просили признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и признать за Кафизовой В.В. и Андреевой Т.Г. право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждой, за Кафизовым Г.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор мены квартиры на квартиру, удостоверенный нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю., зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО11, Андреева (Зиновьева) Т.Г., Кафизова В.В., Кафизов Г.В. приобрели право общей долевой собственности по 1/4 доле каждый в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации сельского поселения Рамено Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» был изменен почтовый адрес квартиры на новый адрес: <адрес>. Государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру истцами не проводилась.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11 Наследником первой очереди по закону после его смерти, является его сын Кафизов Г.В., который в установленный законом срок принял наследство. С Кафизовой В.В. на день смерти ФИО11 брак был расторгнут.

Жилой дом, в котором располагается принадлежащая истцам квартира, состоит из двух отдельных жилых помещений с разными входами. Каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальными стенами, не имеющими проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Из технической документации и заключения кадастрового инженера ФИО12 следует, что принадлежащая истцам квартира, является самостоятельным объектом – домом блокированной застройки, расположенным в кадастровом квартале №, на землях населенных пунктов, территориальной зоны Ж1, в границах земельного участка, площадью 1374 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которым пользуются только истцы, и осуществляют выход на территорию общего пользования. Мест общего пользования не имеется, коммуникации и инженерные сети у каждого блока индивидуальные. Была произведена реконструкция блока, а именно на площади холодной пристройки выстроен пристрой литера А1 и крыльцо. В настоящее время общая площадь составляет 89,2 кв.м., жилая площадь 57,8 кв.м. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность всего жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Права и законные интересы граждан, третьих лиц при реконструкции блока жилого дома блокированной застройки не нарушены, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Представитель истцов Кафизовой В.В., Кафизова Г.В., Андреевой Т.Г. - Чеботарева Т.Г., в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 78, 90).

Представители ответчиков администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, в письменных отзывах, представленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д. 75, 76).

Ответчики Крюкова Г.М., Крюков В.А., Крюков А.В., Крюкова Т.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, исковые требования признали в полном объеме и просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 79 – 86).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Сызранского района Самарской области Илюхина И.Ю. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия в соответствии с действующим законодательством (л.д. 65).

Изучив исковое заявление, исследовав гражданское дело, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Судом установлено, что на основании Договора мены квартиры на квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СЛПУМГ и ФИО11, Зиновьевой (после регистрации брака Андреевой) Т.Г., Кафизовой В.В., действующей в своих и интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Кафизова Г.В., последним на праве равно-долевой совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 69,50 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. и зарегистрирован в реестре за №. Также договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ г. Сызрани по реестру № в ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 14, 15).

Постановлением администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» вышеуказанному жилому помещению - квартире по адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 16).

В ЕГРН информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> – отсутствует.

Исходя из установленных судом обстоятельств и, проанализировав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) совокупность представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что у ФИО11, Зиновьевой (после регистрации брака Андреевой) Т.Г., Кафизовой В.В., Кафизова Г.В., на основании Договора мены квартиры на квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СЛПУМГ и ними, возникло право собственности по 1/4 доли у каждого в праве общей долевой собственности на приобретенную ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Наследником первой очереди по закону, принявшим наследство после смерти ФИО11 является его сын Кафизов Г.В. поскольку он продолжил проживать в жилом доме, принадлежащем ФИО11, был в нем зарегистрирован на день смерти ФИО11 и продолжает быть зарегистрированным и проживать в нем по настоящее время, тем самым вступил во владение наследственным имуществом. Брак между ФИО11 и Кафизовой В.В. на день смерти ФИО11 был расторгнут.

Нотариусом Кафизову Г.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру отказано, в связи с тем, что по договору мены квартиры ФИО11 перешла 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, но согласно техническому паспорту объекта по адресу: <адрес> находится блок жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, невозможно определить объект наследования (л.д. 20).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом из технического паспорта, выданного ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, 1993 года постройки, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 89,2 кв.м., жилой площадью 57,8 кв.м. Такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. Сведения в правообладателях объекта в ЕГРН отсутствуют (л.д. 23 - 30).

Таким образом, жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, а не квартирой, т.к. имеется отдельный вход и отсутствуют помещения общего пользования с другой частью жилого дома, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, и не является долей в праве, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства – блок жилого дома блокированной застройки, в состав которого включаются надворные постройки.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Кроме того, судом установлено, что в период проживания в жилом помещении, с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания, без получения соответствующих разрешений, самовольно, на собственные средства истцами была произведена реконструкция, которая состояла в том, что на площади холодной пристройки выстроен пристрой литера А1 и крыльцо, в связи с чем, общая площадь стала составлять 89,2 кв.м.

В соответствии с техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 30.03.2022 блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> возведен в соответствии требованиям СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Блок жилого дома блокированной застройки расположенный по <адрес> Сызранского района, Самарской области, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Блок жилого дома блокированной застройки состоит из четырех жилых комнат площадью 14,4 кв.м., 11,3 кв.м.; 15,0 кв.м.; 17,1 кв.м.; коридора площадью 3,9 кв.м.; 11,8 кв.м.; кухни площадью 9,7 кв.м.; санузла площадью 3,3 кв.м.; 1,2 кв.м.; котельной площадью 1,5 кв.м. В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление автономное водяное, электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в центральную сеть. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. обеспечена. При реконструкции блока жилого дома блокированной застройки не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей (л.д. 36 – 39).

Согласно Градостроительному заключению на объект капитального строительства МКУ Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области Отдела архитектуры и градостроительства № от 21.06.2022 земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки I из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более четырех, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утверждены. Красные линии <адрес> не утверждены. Существующая сложившаяся красная линия и « линия регулирования застройки не нарушены. Вид разрешенного использования земельного участка подразумевает строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома или блока блокированной жилой застройки на данном земельном участке в соответствии с утвержденной зоной Ж1 действующей редакции Правил землепользования и застройки сельского поселения Рамено, муниципального района Сызранский Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области № 24 от 18.12.2013 (новая редакция). Предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Из заключения кадастрового инженера ФИО12 № от 29.05.2022 г. следует, что жилое помещение расположено в границах земельного участка под блокированную жилую застройку в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>. Инженерное обеспечение: Электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация – централизованные, от поселковых сетей. Отопление автономное водное. Конструктивные характеристики, инженерное обеспечение, помещения, необходимые для обеспечения потребностей человека, соответствуют показателям блока жилого дома блокированной застройки, пригодного для проживания (л.д. 35 – 35 об.).

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 № от 26.05.2022 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> расположено в границах земельного участка площадью 1374 кв.м., которым пользуются Кафизовы и данный объект недвижимого имущества фактически является самостоятельным объектом – блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 32).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку жилое помещение после реконструкции соответствует требованиям законодательства, техническим регламентам и действующим строительным нормам и правилам, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений не затрагиваются, в результате реконструкции общая площадь изменилась (стала составлять 89,2 кв.м.), размещение блока жилого дома блокированной застройки не противоречит документации градостроительного зонирования территории сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство (реконструкцию) на нем жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки), мероприятия по реконструкции не создают угрозу здоровью и жизни людей, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Исходя из установленных судом обстоятельств и совокупности представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов Кафизовой В.В., Кафизова Г.В., Андреевй Т.Г. о признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и признании за Кафизовой В.В. и Андреевой Т.Г. права общей долевой собственности по 1/4 доле за каждой, за Кафизовым Г.В. права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кафизовой В.В., Кафизова Г.В., Андреевой Т.Г. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на доли в праве на реконструированный блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Кафизовой В.В. и Андреевой Т.Г. право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждой в праве на реконструированный блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кафизовым Г.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на реконструированный блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме принято 16.12.2022.

Судья-