Решение по делу № 2-479/2024 (2-9797/2023;) от 27.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Темниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/2024 (45RS0026-01-2023-010539-41) по иску ИП Коровина А.В. к Коняшеву Г.Д. об оспаривании решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ИП Коровин А.В. обратился в суд с иском к Коняшеву Г.Д. об оспаривании решений общего собрания. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Коровиным А.В. и ФИО5, действующей от имени жильцов <адрес>А подъезд № по <адрес> в <адрес>, был заключен договор на установку подъездного домофона. Согласно условиям договора (пункт 1) исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить работу по установке домофонной системы и передать заказчику. Заказчик обязуется принять работу, оборудование и оплатить оговоренную договором сумму. Стоимость договора составила 15 106 руб. В дальнейшем, между истцом и жильцами многоквартирного дома по адресу: <адрес> были заключены договоры на обслуживание домофонной системы. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Коняшева Германа Дмитриевича, собственника <адрес> было проведено заочное собрание собственников помещений в подъезде № многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На собрании были приняты решения по повестке дня собрания в количестве 10 вопросов. Полагает, что принятое решение общего собрания собственников подъезда № многоквартирного <адрес>А по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными, не влекущими правовых последствий и являются ничтожными, поскольку они не отвечают требованиям действующего законодательства. О проведении какого-либо общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в подъезде № ему известно не было, в связи с чем, он не мог своевременно выразить свою волю на принятие решений, поставленных в повестке дня собрания, участвовать в проведении собрания. Поскольку ИП Коровин А.В. является исполнителем по договорам на обслуживание домофонной системы, заключенными с собственниками квартир в 1 подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, то расторжение данных договоров без соблюдения порядка его расторжения, предусмотренного гражданским законодательством, влечет для него убытки. Собрание собственников многоквартирного дома в подъезде № по повестке дня собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено с существенными нарушениями и при отсутствии кворума. Просит суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в подъезде № в многоквартирном <адрес>А (в форме очно-заочного голосования) по адресу: <адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности Мясоедова Е.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Коняшев Г.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Интерсвязь-Курган» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Коваленко Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2).

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещении в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу. указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум) (часть 3).

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 6).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7).

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу принятия решения о пользовании общим имуществом (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (исполнитель) и ФИО5 (заказчик), действующей от имени жильцов <адрес> заключен договор на установку подъездного домофона.

Согласно п.1 договора исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить работу по установке домофонной системы и передать ее заказчику. Заказчик обязуется принять работу, оборудование и оплатить определенную договором сумму.

В соответствии с п.5.1. сумма договора составляет 13 206 руб.

Между истцом и жильцами 1 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, были заключены договоры на обслуживание домофонной системы.

Собственником 1/6 доли <адрес>, в <адрес> является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в подъезде № МКД по адресу: <адрес> в форме очно-заочного, голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ с 16-00 час. до 18-30 час. Заочное собрание проводилось в период с 18-30 час. ДД.ММ.ГГГГ по 20-00 час. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу, общее количество жилых помещений в подъезде многоквартирного дома - 16, в собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 10 человек, владеющие 9 жилыми помещениями, что составляет 56 %. Кворум имеется.

По итогам собрания были приняты решения по повестке дня собрания в количестве 10 вопросов:

1. Выбрать председателем общего собрания собственников – ФИО2

2. Выбрать секретарем общего собрания собственников – ФИО7

3. Наделить председателя и секретаря внеочередного общего собрания полномочиями по сбору (приему) подписанных решений собственников, правом подсчета голосов, правом совершения действии от имени участников настоящего собрания во взаимоотношениях с третьими лицами решений, принятых настоящим собранием, атак же организации хранения документов собрания.

4. Утвердить повестку общего собрания собственников.

5. Уполномочить ООО «Интерсвязь-Курган» заменить установленное на дату составления протокола собрания на входной двери подъезда многоквартирного дома домофонное оборудование, в том числе домофонные блоки, ранее установленные на входной двери подъезда, путем размещения на безвозмездной основе телекоммуникационной системы с вызывной панелью и функцией видеонаблюдения («Умный домофон»), принадлежащей ООО «Интерсвязь-Курган», с присоединением оборудования телекоммуникационной сети ООО «Интерсвязь-Курган».

6. Прекратить отношения с домофонной компанией Инсталл по размещению и использованию домофонного оборудования, оказания услуг по техническому обслуживанию домофона, расторгнуть договоры с домофонной компанией Инсталл с даты составления протокола собрания.

7. Обязать домофонную компанию Инсталл снять с входной двери подъезда многоквартирного дома обслуживаемое данной домофонной компанией оборудование.

8. Уведомить домофонную компанию Инсталл об отказе от услуг, уполномочить ФИО2 совершить действия, по уведомлению домофонной компании.

9. Уполномочить ООО «Интерсвязь-Курган» на техническое обслуживание телекоммуникационной систем с вызывной панелью и функцией видеонаблюдения («Умный дом») и предоставление услуги управления доступом в подъезд.

10. Определить место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - ООО «Интерсвязь-Курган».

В силу пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае существенного нарушения порядка подготовки и проведения собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, повлиявшего на волеизъявление участников собрания; если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; если допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при собрания; если допущено существенное нарушение правил составления протокола.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Данный перечень оснований ничтожности решения собрания является исчерпывающим. При наличии хотя бы одного из приведенных в данной статье оснований решение общего собрания во всяком случае считается ничтожным.

Протоколом общего собрания определено место хранения протокола и решений собственников помещений в органе государственного жилищного надзора.

По информации Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ материалы общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию не предоставлялись.

Многоквартирный жилой №А по <адрес> в <адрес> состоит из 4 подъездов, общее количество квартир в <адрес> 4 нежилых помещения.

Согласно сведениям из ЕГРН общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 3 637 кв.м.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общем собрании собственников многоквартирного дома приняли участие собственники и их представители 10 квартир, владеющие 9 жилыми помещениями.

В ходе судебного разбирательства ответчиком оригинал протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственников помещений, принятые на этом собрании суду представлены не были.

Таким образом, у суда отсутствовала возможность произвести расчет кворума при участии общего собрания.

Поскольку в жилом <адрес> в <адрес> 56 квартир, а исходя даже из протокола общего собрания принимали участие только собственники, владеющие 9 квартирами, кворум на общем собрании отсутствовал.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на обсуждение участников собрания ставились вопросы, не относящиеся к обслуживанию общего имущества дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о нарушении требований п. 1 ст. 181.4 ГК РФ при проведении общего собрания, в связи с чем, подлежат признанию недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 106 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» согласно пункту 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иным основаниям, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемы интерес в таком признании.

Поскольку ИП Коровин А.В. оказывает собственникам жилых помещений в данном многоквартирном доме за плату услуги по обслуживанию и содержанию домофонной системы, а расторжение договора на основании решения ничтожного собрания влечет причинение ему убытков, суд приходит к выводу, что ИП Коровин А.В. вправе обратиться с иском в суд о признании решения собрания недействительным.

Ответчиком доказательств, подтверждающих возражения по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая, что допущенные нарушения при проведении общего собрания и отсутствие кворума на общем собрании являются существенными нарушениями порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для ИП Коровина А.В., так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что свидетельствует о нарушении как прав истца, так и иных собственников помещений в данном многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП Коровина А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ИП Коровина Алексея Владимировича удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в 1 подъезде в многоквартирном <адрес> по адресу <адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2024.