Решение по делу № 2-1257/2023 от 30.01.2023

№ 2-1257/2023

03RS0064-01-2023-000355-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года                                 г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даутовой Ф.Ф. к НОФ РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Даутова Ф.Ф. обратилась в суд с иском к НОФ РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» (Застройщик) и Даутовой Ф.Ф. (Участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее -Договор). Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес> (п.п. 1.5,1.6 Договора).

Согласно п.3.2 Договора участник долевого строительства обязался уплатить 1 963 500 руб.

Участником долевого строительства обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, материнский капитал от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 437 194 руб.

Согласно п.2.6 Договора Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 30.06.2018г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ требования ФНС России признаны обоснованными, в отношении ООО «КилСтройИнвест» введена процедура наблюдения, в деле о банкротстве ООО «КилСтройИнвест» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утвержден арбитражный управляющий Раянов Н.М.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «КилСтройИнвест» введена процедура внешнего управления.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КилСтройИнвест» признано банкротом, в отношении ООО «КилСтройИнвест» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утверждена Мардамшина A.M.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21667/2017 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан (далее - Фонд Республики Башкортостан) о намерении стать приобретателем имущества и обязательств ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства.

Согласно Определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21667/2017 Приобретателю - Фонду Республики Башкортостан переданы в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером № расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома с литерами 4-1,4-2,4-3, 4-4 в квартале 4,

-обязательства ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А07-21667/2017;

-права и обязанности застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Из вышеуказанного следует, что права и обязанности Застройщика спорного объекта недвижимости переданы ответчику.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-21667/2017 установлены все вышеуказанные обстоятельства иска, требования Даутовой Ф.Ф. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «КилСтройИнвест» в сумме 1 963 500 руб., уплаченной за квартиру участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию.

Однако жилое помещение участнику долевого строительства по акту приема-передачи так и не передано.

На основании изложенного истец просит признать за Даутовой Ф.Ф. право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>

Истец Даутова Ф.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик НОФ РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, причина неявки не известна.

Третье лицо орган опеки и попечительства Администрации МР Уфимский район РБ, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Администрация МР Уфимский район РБ, Амирханов Э.И., Амирханова Д.И., Пенсионный фонд Ленинского района г. Уфы РБ, конкурсный управляющий ООО «КилСтройИнвест» Мардамшина А.М., ПАО «Фонд развития территорий», в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причина неявки не известна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменением его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Даутовой Ф.Ф. и ООО «КилСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно Договору, ООО «КилСтройИнвест» обязуется обеспечить строительство четырехэтажного многоквартирного жилого дома, состоящего из 6 блок-секций, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования, который будет расположен по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в соответствии с п. 1.1.2. договора обязуется передать Даутовой Ф.Ф. соответствующую часть объекта долевого строительства - двухкомнатную квартиру строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> по акту приема-передачи.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п.3.2 Договора участник долевого строительства обязался уплатить 1 963 500 руб.

Участником долевого строительства обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, материнский капитал от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 437 194 руб. Согласно справки ООО «КилСтройИнвест» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. участником долевого строительства Даутовой Ф.Ф. произведена оплата в размере 1963500 руб., денежные средства поступили на счет ООО «КилСтройИнвест» 26.12.2017г.

Согласно п.2.6 Договора Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ требования ФНС России признаны обоснованными, в отношении ООО «КилСтройИнвест» введена процедура наблюдения, в деле о банкротстве ООО «КилСтройИнвест» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утвержден арбитражный управляющий Раянов Н.М.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «КилСтройИнвест» введена процедура внешнего управления.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КилСтройИнвест» признано банкротом, в отношении ООО «КилСтройИнвест» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утверждена Мардамшина A.M.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21667/2017 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан (далее - Фонд Республики Башкортостан) о намерении стать приобретателем имущества и обязательств ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства.

Согласно Определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21667/2017 Приобретателю - Фонду Республики Башкортостан переданы в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером № расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома с литерами 4-1,4-2,4-3, 4-4 в квартале 4,

-обязательства ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А07-21667/2017;

-права и обязанности застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Из вышеуказанного следует, что права и обязанности Застройщика спорного объекта недвижимости переданы ответчику.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-21667/2017 требования Даутовой Ф.Ф. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «КилСтройИнвест» в сумме 1 963 500 руб., уплаченной за квартиру участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер 4-3 в квартале 4 в границах земельного участка с кадастровым номером №, ограниченного землями государственного лесного фонда, административными границами ГО г. Уфа РБ, административными границами СП Миловский сельсовет МР Уфимский район РБ введен в эксплуатацию. Указанному объекту присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, жилое помещение участнику долевого строительства по акту приема-передачи так и не передано.

Как следует из письменных пояснений ответчика, сведениями о наличии правопритязаний иных лиц на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, ответчик не располагает.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права. Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества заявителю на праве собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований -приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Данное обстоятельство также следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, истец свои договорные обязательства исполнил, внеся в полном объеме денежные средства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена.

Согласно выписок из ЕГРН произошла трансформация объектов долевого участия по вышеуказанному договору из долей в натуру (вещное право) и приобрела следующие характеристики: двухкомнатная <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>

Разрешая требования истца, суд учитывает, что удовлетворение требований участника строительства Даутовой Ф.Ф. путем передачи ей жилого помещения вместо выплаты Фондом Республики Башкортостан денежного возмещения в данном случае реально осуществимо и не нарушит права Фонда Республики Башкортостан, иных участников строительства, кредиторов должника иных очередей и самого должника, поскольку соответствующая выплата не произведена, отсутствуют притязания иных участников строительства на спорную квартиру, имеется техническая возможность предоставления жилого помещения.

Лишение участника строительства в рассматриваемом случае возможности изменения содержания требования к застройщику при появлении возможности удовлетворения его требований в натуре, в том числе Фондом, противоречит цели и смыслу специальных положений о банкротстве застройщика. В данном случае наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность передачи квартиры истцу не установлено. Более того, ответчиком подтверждено наличие возможности передачи указанной квартиры истцу.

Поскольку объект недвижимости создан, введен в эксплуатацию, сведений о наличии правопритязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется, объект может быть передан истцу и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд признает за Даутовой Ф.Ф. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).    

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Даутовой Ф.Ф. удовлетворить.

Признать за Даутовой Ф.Ф. паспорт № право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал №, <адрес>, почтовый адрес: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья                                 Г.Л. Моисеева