Решение по делу № 2-336/2018 от 08.12.2017

                                                                                                                Дело № 2- 336/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2018 года                        г. Симферополь

       Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Ивановой В.А.,

с участием прокурора Зарединовой Д.Э.,

представителя ответчиков Черкасова В.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Крымремстройтрест» к Кисилёву Валентину Александровичу, Закурдаевой Юлии Григорьевне, третье лицо Администрация города Симферополя о выселении,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском к Кисилёву В.А.

            В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что Общество с ограниченной ответственностью «Крымстройтрест» является собственником жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> – В, которое в приватизационных документах означено как «общежитие» и, в соответствии с п.п. 1 ч. 2 и п.п.4 ч. 3 Жилищного кодекса РФ, относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. Право собственности ФИО6 подтверждается правоустанавливающими документами, которые действуют на территории Республики Крым в силу предписаний ст. 12 Федерального конституционного закона «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя». Отношения ФИО6 с нанимателями принадлежащего ему частного жилья основаны на гражданско-правовых договорах найма и регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации. ФИО6 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого ФИО6, согласно которому ФИО6 предоставил в общежитии ФИО6 жилое ФИО6 № за плату во владение и пользование для проживания в нем. Срок действия Договора 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.). В силу норм ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 указанного Кодекса, если иное не предусмотрено договором. Договором иное не предусмотрено. Договор прекращается после окончания срока и может быть продлен лишь по письменному соглашению между ФИО6 и ФИО6 (п. 5.2). Поскольку, в период срока действия Договора ФИО6 неоднократно нарушал свои обязательства по плате за найм, предусмотренные в п. 5.2 Договора, ФИО6 был вынужден предупредить его о прекращении Договора по окончании срока его действия и о непродлении его в дальнейшем. ДД.ММ.ГГГГ срок действия Договора истек, однако ФИО6 не возвратил и освобождать его отказывается. Просит выселить Кисилёва ФИО11 из комнаты № <адрес> – В по <адрес> в. Симферополь. Взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины.

ФИО6 обратился с исковым заявлением к ФИО7 о выселении, указав в иске, что с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого ФИО6, согласно которому ФИО6 предоставил в общежитии ФИО6 жилое ФИО6 №, за плату во владение и пользование для проживания в нем. Вместе с ФИО6 в ФИО6 были вселены члены его семьи: сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Срок действия Договора 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1).

ДД.ММ.ГГГГ срок действия Договора истек, однако ФИО6 не возвратил и освобождать его отказывается. Просит выселить ФИО7 и ее несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО9, ФИО5 из комнаты № <адрес>-В по <адрес> в <адрес>, взыскать расходы по уплате госпошлины.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Крымремстройтрест» к Кисилёву ФИО11 о выселении и гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Крымремстройтрест» к ФИО7 о выселении объединены в одно производство.

В судебное заседание представитель ФИО6 не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО6 ФИО15. ФИО7 в судебное заедание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ФИО6 ФИО16 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, ООО «Крымремстройтрест» в настоящее время собственником общежития не является. Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ приказ Фонда имущества Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи в собственность (уставной фонд) ОАО «Крымстройтрест» общежития по <адрес> – В, <адрес>, признан недействительным. Таким образом, ФИО6 не является собственником общежития расположенного по указанному адресу, не имеет права требовать выселения ФИО6.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Суд, заслушав представителя ФИО6, заключение прокурора полагавшего исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором найма жилого ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымремстройтрест» (Наймодатель) предоставил ФИО2 (Нанимателю) за плату во владение и пользование для проживания жилое ФИО6 № по <адрес> – В в <адрес>. ( п.1.1) Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1).

В соответствии с договором найма жилого ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымремстройтрест» (Наймодатель) предоставил ФИО7 (Нанимателю и членам его семьи ФИО17, ФИО4, ФИО15, за плату во владение и пользование для проживания жилое ФИО6 № по <адрес> – В в <адрес>. ( п.п. 1.1, 1.2). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1).

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Фонда имущества АР Крым, передано в собственность (уставный фонд) ОАО «Крымремстройтрест» имущество являющееся государственной собственностью, в том числе недвижимое имущество согласно приложению к настоящему приказу. В перечень недвижимого имущества передаваемого в собственность ОАО «Крымремстройтрест» входит общежитие по <адрес> в <адрес>.

Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ Фонд имущества АР Крым передал, а ОАО «Крымремстройтрест» приняло государственное имущество, вошедшее в уставный фонд ОАО «Крымремстройтерст», в том числе общежитие расположенное по адресу <адрес>. (л.д.45-58).

В соответствии с Уставом ООО «Крымремстройтрест» утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Крымремстройтрест» создано в результате реорганизации в форме преобразования Частного акционерного общества «Крымремстройтрест»(переименованное открытое акционерное общество «Крымремстройтрест», созданное в соответствии с приказом Фонда имущества Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и решением конференции организации арендаторов АП «Крымремстройтрест» от ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования арендного предприятия «Крымремстройтрест» в открытое акционерное общество в соответствии с Декретом ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации целостных имущественных комплексов государственных предприятий и их структурных подразделений, сданных в аренду», зарегистрированное распоряжением Исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р) и является правопреемником его прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом.

Согласно сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества – общежитие по <адрес> в <адрес> зарегистрировано в целом за ОАО «Крымремстройтрест» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и перечня недвижимого имущества передаваемого в собственность Открытому акционерному обществу «Крымремстройстрест».

В соответствии с решением Арбитражного суда Республики Крым по делу А83 – 2162/2016 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Администрации <адрес> Республики Крым к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Крымремстройтрест» о признании частично недействительным приказа Фонда имущества Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи в собственность (уставный фонд) ОАО «Крымремстройтрест» общежития по <адрес>В в <адрес>, инвентарный №, признан недействительным приказ Фонда имущества Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи в собственность (уставной фонд) ОАО «Крымремстройтрест» общежития по <адрес> – В, <адрес>, инвентарный №, поскольку указанное имущество было незаконно включено в перечень имущества, подлежащего передаче в уставный     фонд ОАО «Крымремстройтрест» и передано ему в нарушение требований Закона ФИО10 «О приватизации государственного имущества».

Решением двадцать первого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Ответах на вопросы о практике применения судами Кодекса РФ об административных правонарушениях, жилищного и земельного законодательства, иных Федеральных законов (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), частью 1 статьи 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые ФИО6 в общежитиях относятся к жилым ФИО6 специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых ФИО6 используются жилые ФИО6 государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых ФИО6 государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых ФИО6 и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое ФИО6, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых ФИО6 специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

Исходя из изложенного выше при выселении из жилых ФИО6 в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого ФИО6 одна сторона - собственник жилого ФИО6 или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое ФИО6 за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого ФИО6 наниматель и другие граждане, проживающие в жилом ФИО6 к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого ФИО6 на основании решения суда.

В соответствии с п. 3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным приказ Фонда имущества Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи в собственность (уставной фонд) ОАО «Крымстройтрест» общежития по <адрес> – В, <адрес>, инвентарный №, право собственности ФИО6 на указанное имущество отсутствует,

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Крымремстройтрест» являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Крымремстройтрест» к Кисилёву Валентину Александровичу, Закурдаевой Юлии Григорьевны о выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                            З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 15 января 2018 года.