Решение по делу № 2-8070/2018 от 14.09.2018

Дело № 2-8070/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 октября 2018 года гражданское дело по иску Тихоновой О.А. к ООО «УК РЭП» о возложении обязанностей обеспечить исправное состояние окон и дверей в подъездах дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Тихонова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «УК РЭП» о возложении обязанностей обеспечить исправное состояние окон и дверей в подъездах дома ..., в том числе:

установить в дверные проёмы отсутствующие входные двери в подъезды;

устранить щели в соединениях отдельных элементов между собой (на окнах, тамбурных и входных дверях в подъезды), обеспечив плотное закрытие;

заменить изношенные пороги на входных и тамбурных дверях, отсутствующие установить, обеспечив отсутствие щелей между дверями и полами;

выполнить замазку стекол (между оконным стеклом и оконной рамой);

установить уплотняющие прокладки между оконными рамами и оконными блоками, все штапики заменить;

установить на все окна подъездов ручки и запорную фурнитуру, обеспечив возможность открытия и закрытия оконных створок;

заменить нецельные и разбитые стекла в оконных рамах;

внутренние и наружные поверхности остекления, створки и рамы окон подъездов дома очистить от загрязнений;

окрасить оконные рамы, створки и штапики;

окрасить входные и тамбурные двери.

Просила установить ООО «УК РЭП» срок для исполнения рения суда до 15.11.2018 и взыскать судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок, также просила взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда, штраф, расходы на оплату услуг представителя.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры по адресу: ... управление жилым домом осуществляет ООО «УК РЭП».

Обязанности по управлению многоквартирным домом выполняются ответчиком не в полном объеме: в оконных рамах в подъездах дома отсутствует герметичная замазка между оконным стеклом и оконной рамой в окнах всех подъездов дома оконные рамы установлены без уплотнительных прокладок, между оконными рамами и оконными блоками щели, оконные рамы длительное время не окрашивались.

Окна в подъездах не открываются, наглухо закрыты, запорной фурнитуры не имеют, стекла нецельные, состоят из кусков, есть разбитые стекла в оконных рамах. Оконные рамы, створки, стёкла, подоконники в подъездах дома не моются.

Входные и тамбурные двери во всех подъездах сломаны и не закрываются, из-за дождевой и талой воды заливаются и в зимнее время замерзают, в подъезде постоянно влажно и холодно.

Между дверями и дверными коробками щели, плотность по периметру не обеспечивается. Дверные пороги изношены, местами отсутствуют, поэтому по низу двери имеются щели. Запорные пружины на подъездных и тамбурных дверях отсутствуют, плотное закрытие входных и тамбурных дверей не обеспечено. Входные и тамбурные двери требуют ремонта и окраски.

Входные двери во втором и третьем подъездах выломаны, в дверных проёмах отсутствуют.

В судебном заседании истец участия не принимала, ее представитель Горфин Р.В. заявленные требования поддержал.

Представитель ООО «УК РЭП» в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что работы, о которых заявлено в иске, не предусмотрены перечнем работ, предусмотренным условиями договора управления, денежные средства на их выполнение у управляющей компании отсутствуют.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Тихонова О.А. является собственником квартиры по адресу..., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ** ** **

Управление жилым домом ... осуществляет ООО «УК РЭП» на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 25.10.2017 № 82 и договора управления от 01.11.2017.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Кроме того, статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии п. 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

В силу п. 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда к неисправностям заполнений оконных и дверных проемов относятся: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

На основании п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка).

В силу п. 3.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

В соответствии с п. 3.2.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

Согласно п. 4.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада).

Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком.

На основании п. 4.7.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суду не представил.

В свою очередь сторона истца в обоснование своей позиции представила фотоматериалы, из которых следует, что заполнения оконных и дверных проемов в подъездах дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. Кирпичная, д. 12 не соответствуют требованиям предъявляемым к ним Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Факт ненадлежащего состояния заполнения оконных и дверных проемов представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Таким образом, требования истца о возложении на ООО «УК РЭП» обязанности обеспечить исправное состояние окон и дверей в подъездах дома ...: установить в дверные проёмы отсутствующие входные двери в подъезды; устранить щели в соединениях отдельных элементов между собой (на окнах, тамбурных и входных дверях в подъезды), обеспечив плотное закрытие; заменить изношенные пороги на входных и тамбурных дверях, отсутствующие установить, обеспечив отсутствие щелей между дверями и полами; выполнить замазку стекол (между оконным стеклом и оконной рамой); установить уплотняющие прокладки между оконными рамами и оконными блоками, все штапики заменить; установить на все окна подъездов ручки и запорную фурнитуру, обеспечив возможность открытия и закрытия оконных створок; заменить нецельные и разбитые стекла в оконных рамах; внутренние и наружные поверхности остекления, створки и рамы окон подъездов дома очистить от загрязнений; окрасить оконные рамы, створки и штапики; окрасить входные и тамбурные двери являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда до 15.12.2018.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в п. 28 и п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Поскольку решением суда на ответчика возлагается обязанность совершить определенные действия, суд по требованию истца устанавливает на случай неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку, которую надлежит взыскивать с ООО «УК РЭП» в пользу Тихоновой О.А., в размере 100 руб. за каждый день просрочки.

Поскольку бездействием ответчика как исполнителя по договору управления многоквартирным домом ущемляются права истца как потребителя, в силу ст. 15 и ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика надлежит взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 500 руб. и штраф в сумме 250 руб.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст.88, 94 ГПК Российской Федерации в состав судебных расходов входят издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 100 ГПК Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных документов, Тихоновой О.А. понесены документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб. Разумность данных расходов ответчиком в ходе производства по делу не оспаривалась.

Расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в пользу Тихоновой О.А. в полном объеме, учитывая количество судебных заседаний по делу, значимость защищаемого права, степень вины ответчика.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «УК РЭП» подлежит взысканию в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «УК РЭП» обеспечить исправное состояние окон и дверей в подъездах дома ..., в том числе:

установить в дверные проёмы отсутствующие входные двери в подъезды;

устранить щели в соединениях отдельных элементов между собой (на окнах, тамбурных и входных дверях в подъезды), обеспечив плотное закрытие;

заменить изношенные пороги на входных и тамбурных дверях, отсутствующие установить, обеспечив отсутствие щелей между дверями и полами;

выполнить замазку стекол (между оконным стеклом и оконной рамой);

установить уплотняющие прокладки между оконными рамами и оконными блоками, все штапики заменить;

установить на все окна подъездов ручки и запорную фурнитуру, обеспечив возможность открытия и закрытия оконных створок;

заменить нецельные и разбитые стекла в оконных рамах;

внутренние и наружные поверхности остекления, створки и рамы окон подъездов дома очистить от загрязнений;

окрасить оконные рамы, створки и штапики;

окрасить входные и тамбурные двери.

Установить ООО «УК РЭП» срок для исполнения решения суда до 15.12.2018.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок производить с ООО «УК РЭП» взыскание в пользу Тихоновой О.А. судебной неустойки в размере 100 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «УК РЭП» в пользу Тихоновой О.А. компенсацию морального вреда в размере 500 руб. и штраф в размере 250 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

Взыскать с ООО «УК РЭП» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова