Решение по делу № 2-376/2021 от 02.12.2021

УИД 22RS0<номер>-77

<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                  22 декабря 2021 года

Целинный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Завгородневой Ю.Н.,

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО4, Администрации Целинного сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО4, Администрации Целинного сельсовета <адрес> о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что данная квартира в 1992 году была предоставлена для проживания ее матери ФИО2, как работнику, совхозом «Восточный» <адрес>. ФИО1, как несовершеннолетний член семьи нанимателя, также была зарегистрирована в квартире, и проживает по указанному адресу с <дата> по настоящее время. ФИО2 умерла <дата>, при жизни с заявлением о приватизации спорной квартиры не обращалась, своим правом на приватизацию на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» воспользоваться не пожелала. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и проживает истец, также в квартире зарегистрированы, но не проживают ее дети ФИО6, ФИО4 В ноябре 2021 года ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию Целинного сельсовета о выдаче разрешения на приватизацию квартиры, поскольку полагала, что после ликвидации совхоза «Восточный» жилье должно было быть передано в собственность МО Целинный сельсовет <адрес>. Однако, истец получила отказ, так как спорная квартира не находится в собственности МО Целинный сельсовет, на балансе в администрации не состоит. Таким образом, в настоящее время истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от нее обстоятельствам.

Определением Целинного районного суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что земельный участок по указанному адресу предоставлялся Администрацией Целинного сельсовета <адрес> сожителю ФИО2 - ФИО3 (в настоящее время умер) в бессрочное (постоянное) пользование. Наследников у ФИО3 нет. Ее дочь и сын в приватизации спорного жилого помещения участвовать не желают, так как обеспечены жильем.

Ответчики ФИО6, ФИО4, представитель ответчика – администрации Целинного сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежаще, о причине неявки не уведомил, об отложении дела не просил.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о рождении III-ТО <номер>, что ФИО1 родилась <дата> в <адрес>. Матерью указана ФИО2.

ФИО2, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО <номер>.

На момент смерти ФИО2 с дочерью ФИО1 проживала в квартире по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании показала, что данная квартира в 1992 году была предоставлена ее матери ФИО2 для проживания по договору социального найма совхозом «Восточный» <адрес>, как работнику. На момент предоставления жилого помещения ФИО2 сожительствовала с ФИО3 без регистрации брака, у него детей не было, ФИО1 было 10 лет. С этого времени их семья занимала указанную квартиру, из квартиры никуда не выезжали, место жительства не меняли. Несмотря на то, что документов на квартиру у них никаких не было, они считали себя ее собственниками, делали в ней ремонт, оплачивали налоги, коммунальные платежи. После смерти мамы она осталась проживать в занимаемой квартире, по прежнему следит за ее состоянием, садит огород, ухаживает за придомовой территорией, оплачивает коммунальные услуги. Ее дети в квартире не проживают, в приватизации участвовать не намерены.

Вышеназванные обстоятельства подтверждается записями в трудовой книжке на имя ФИО2, согласно которым последняя с 1977 года по <дата> работала в совхозе «Восточный», который в последующем был переименован в АО «Восточное».

По сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРЮЛ, СПК Колхоз «Восточный», как правопреемник АО «Восточное», ликвидирован <дата>, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Из сведений домой книги, справки администрации Целинного сельсовета <адрес> от <дата> <номер> усматривается, что в квартире по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали:

- в период с <дата> по <дата> ФИО3, <дата> года рождения. Снят с учета в связи со смертью;

- в период с <дата> по <дата> ФИО2, <дата> года рождения. Снята с учета в связи со смертью;

- в период с 1993 года по настоящее время ФИО1, <дата> года рождения;

- в период с <дата> по настоящее время ФИО6 (до брака ФИО9) ФИО6, <дата> года рождения;

- в период с <дата> по <дата> ФИО4, <дата> года рождения.

Решив воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в ноябре 2021 года истец обратилась в администрацию Целинного сельского совета <адрес> с заявлением о приватизации квартиры, в которой она проживает.

Однако, администрацией Целинного сельсовета <адрес> в заключении договора о передаче квартиры в собственность ей было отказано ввиду того, что жилое помещение по адресу: <адрес>, на балансе администрации не стоит, что усматривается из справки <номер> от <дата>.

Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

        Действительно, согласно вышеуказанной справке администрации Целинного сельсовета <номер> от <дата> <адрес> в <адрес>, по данным бухгалтерского учета на балансе администрации Целинного сельсовета <адрес> не стоит, следовательно, к объектам муниципальной собственности не относится.

        Между тем, поскольку судом было установлено, что спорная квартира находится на территории Целинного сельсовета <адрес>, она должна относиться к объектам муниципальной собственности, и может быть объектом приватизации.

По сведениям с официального сайта Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

Однако, отсутствие регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не может служить основанием для лишения ФИО5 ее права на получение квартиры в собственность в порядке приватизации, предоставленного ей законом.

Так, из положений ст. 1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от <дата> с последующими изменениями следует, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 5, 8 постановления <номер> Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

ФИО5 свое право на приватизацию жилого помещения не использовала.

Указанные обстоятельства подтверждаются информацией архивного отдела администрации <адрес> от <дата> <номер>, согласно которой в документах архивного фонда «Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес>» «Журналы регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность» за 1992-2012 гг., сведения о приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, отсутствуют. В алфавитной книге по регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность ФИО1 не значится.

Дети ФИО1 – дочь ФИО6, сын ФИО4 в приватизации квартиры участвовать не желают, администрация Целинного сельсовета <адрес> от преимущественного права приватизации спорной квартиры также отказалась, о чем все указали в соответствующих заявлениях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорная квартира не относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации, а ФИО1 в соответствии с условиями, установленными ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», имеет право на участие в приватизации занимаемого жилого помещения.

Суд, принимая во внимание положения ст. 12 ГК РФ, где указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а также положения п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, в соответствии с которыми гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, приходит к выводу о необходимости обеспечить защиту нарушенного права истца путем признания за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО4, Администрации Целинного сельсовета <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Целинный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                           подписано