Решение по делу № 33-2665/2022 от 18.10.2022

Судья Моталыгина Е.А. УИД 65RS0001-01-2021-001656-32(2-542/2022)

Докладчик Чемис Е.В. Дело № 33-2665/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 ноября 2022 года город Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Чемис Е. В.,

судей Марьенковой А.В., Вишнякова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению департамента городского хозяйства администрации г. Южно-Сахалинска к ООО «Содружество» о возложении обязанности включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов детскую площадку,

по апелляционной жалобе представителя департамента городского хозяйства администрации г. Южно-Сахалинска Евстафьевой А.А. на решение Южно-Сахалинского городского суда от 20 июля 2022 года.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Чемис Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

14 сентября 2021 года ДГХ администрации г. Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ООО «Содружество» о возложении обязанности включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов детскую площадку.

В обоснование иска указано, что на придомовой территории многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Им. Б.П. Полевого, д. 12 и 14 выполнены работы по содержанию благоустройства детской площадки, в составе 17 единиц малых игровых форм: скамья – 8 штук, урна круглая металлическая -4 штуки, качалка-балансир-1штука, игровой комплекс – 1 штука, качалка на пружине 1 штука, карусель 1 штука, качеля двойная – 1 штука. Вместе с тем, до настоящего времени площадка в состав общего имущества многоквартирных домов не включена, общего собрания собственников многоквартирных домов по вопросу принятия решения о включении в состав общего имущества оборудования не проводилось.

На основании изложенного, просит суд, на ООО «Содружество» возложить обязанность включить детскую площадку, расположенную по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Им. Б.П. Полевого, д. 12 и 14 в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов.

Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 17 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено ООО «Армсахстрой».

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 20 июля 2022 года в удовлетворении исковых требований департамента городского хозяйства администрации г. Южно-Сахалинска отказано.

На решение суда представитель департамента городского хозяйства администрации г. Южно-Сахалинска Евстафьева А.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, исковые требования удовлетворить. Указывает, что установка детской площадки на придомовой территории многоквартирных домов № 12,14 по ул. Им. Б.П. Полевого в г. Южно-Сахалинске в рамках программы не противоречит нормам законодательства, выполнена с целью ее использования жителями домов, в связи с чем, подлежит отнесению к общей собственности собственников помещений многоквартирных домов; детская площадка расположена в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; нахождение детской площадки в реестре муниципального имущества противоречит гражданскому и жилищному законодательству; суд не учел довод истца об отсутствии необходимости несения собственниками многоквартирных домов расходов на содержание детской площадки, поскольку предоставляется субсидия на ее содержание; департамент городского хозяйства сообщал ответчику о необходимости проведения общего собрания по включению детской площадки в состав общего имущества многоквартирного дома, однако, никаких действий последним предпринято не было, что нарушает права собственников помещений домов, и истца, который не имеет полномочий по ее содержанию.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Зайка А.О. доводы апелляционной жалобы поддержала; иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены надлежаще.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирными домами № 12 и № 14 по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Б.П. Полевого, осуществляет ООО «Содружество».

Земельные участки под вышеуказанными жилыми домами сформированы; земельный участок, на котором расположена спорная детская площадка, принадлежит на праве собственности ООО «АРМСАХСТРОЙ».

Разрешая спор, суд первой инстанции установив, что детская площадка является муниципальной собственностью, расположена на земельном участке, находящемся в собственности третьего лица, в управление и содержание управляющей компании, либо иным лицам не передавалась, а также учитывая, что действующим законодательством не предусмотрена возможность изъятия имущества из муниципальной собственности способом, предложенным истцом, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на обстоятельствах установленными по делу и положениях закона.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 2, 2.1, 3,4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; выбор способа управления многоквартирным домом.

Подпунктом «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Собственники жилых помещений несут бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.1.17 под придомовой территорией (приватной) понимается территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями.(СП 476.1325800.2020. Свод правил. «Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов», утвержденных приказом Минстроя России от 24 января 2020 № 33/пр).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, п. 1 ст. 17 Правил благоустройства территории ГО «Город Южно-Сахалинск», утвержденных Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 24.06.2015 № 177/12-15-5, придомовая территория - земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома.

На территории города (сельского населенного пункта) организуются следующие виды площадок: для игр детей, отдыха взрослых, занятий спортом, места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов, хозяйственные площадки, выгула и дрессировки собак, стоянки автомобилей. Площадки рассматриваются как отдельные территории (объекты) благоустройства.

Исходя из приведенных норм действующего законодательства и установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оборудование детской площадки является муниципальной собственностью, расположен на земельном участке, принадлежащем третьему лицу, а потому не может быть признано общим имуществом собственников помещений многоквартирных жилых домов №№ 12 и 14 по ул. Полевого, с. Дальнее, г. Южно-Сахалинск, способом, предложенным истцом.

При таких обстоятельствах, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана правильная правовая оценка, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался.

Принимая во внимание, что судом не допущено нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Южно-Сахалинского городского суда от 20 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя департамента городского хозяйства администрации г. Южно-Сахалинска Евстафьевой А.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев со дня его вынесения в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 8 ноября 2022 г.

Председательствующий Е.В. Чемис

Судьи О.В. Вишняков

А.В. Марьенкова

Судья Моталыгина Е.А. УИД 65RS0001-01-2021-001656-32(2-542/2022)

Докладчик Чемис Е.В. Дело № 33-2665/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

01 ноября 2022 года город Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Чемис Е. В.,

судей Марьенковой А.В., Вишнякова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению департамента городского хозяйства администрации г. Южно-Сахалинска к ООО «Содружество» о возложении обязанности включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов детскую площадку,

по апелляционной жалобе представителя департамента городского хозяйства администрации г. Южно-Сахалинска Евстафьевой А.А. на решение Южно-Сахалинского городского суда от 20 июля 2022 года.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Южно-Сахалинского городского суда от 20 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя департамента городского хозяйства администрации г. Южно-Сахалинска Евстафьевой А.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев со дня его вынесения в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий Е.В. Чемис

Судьи О.В. Вишняков

А.В. Марьенкова