Решение по делу № 2-550/2024 от 21.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 года Дело № 2 - 550/2024

УИД 43RS0034-01-2024-000545-80

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области,

гражданское дело по иску Смирновой Маргариты Владимировны к муниципальному образованию "город Слободской Кировской области" в лице МКУ "Администрации г. Слободского Кировской области" о сохранении жилого дома в перепланируемом и переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова М.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что в её собственности находятся жилые помещения, расположенные в многоквартирном <адрес>, в том числе: комната площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, квартира площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, комната площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, квартира площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, комната площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №. В целях благоустройства жилого дома истцом были произведены работы по перепланировке и переустройству, в том числе: оборудована вытяжная система вентиляции на кухне и в санузле, на кухне установлена электрическая плита, проведены трубопроводы для центрального холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, дом оборудован центральным газоснабжением. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, подготовлен Технический план здания с кадастровым номером №, из которого следует, что спорное жилое помещение имеет все признаки индивидуального жилого дома, а именно: имеет один общий выход со всех жилых комнат в общий коридор, кухню и санузел, предназначен для проживания одной семьи. На основании изложенного, истец просит суд сохранить помещения вышеуказанного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим планом здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать многоквартирный дом с кадастровым номером № жилым домом; прекратить право собственности истицы на жилые помещения с кадастровыми номерами № и снять вышеуказанные жилые помещения с государственного кадастрового учета; признать за истицей право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Смирнова М.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в её отсутствие с участием в качестве представителя Салтанова М.В.

Представитель истца по доверенности Салтанов М.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель администрации г. Слободского в письменном отзыве указала, что спорный жилой дом частично находится в границах зоны с особыми условиями использования территории – охранная зона объектов электросетевого хозяйства, полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - водоохраной зоне р. Вятки, частично в границах защитной зоны объектов культурного наследия народов РФ федерального значения, однако мнения по существу самого иска не высказала (л.д. <данные изъяты>).

Представители Управления Росреестра по Кировской области, Министерства охраны окружающей среды Кировской области, ОАО "Коммунэнерго", Управления государственной охраны объектов культурного наследия Кировской области, филиала АО "Газпром газораспределение Киров" в г. Кирове в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, хотя извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Выслушав явившегося, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).    

    В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).                        

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.                

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что истица Смирнова М.В. является собственником: помещений 3,4 на поэтажном плане, расположенных по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №); квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №); комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №); комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается выписками из ЕГРН, договорами купли - продажи, договора передачи жилых квартир в собственность а также копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>). Все указанные помещения расположены в здании многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ название <адрес>.

Как следует из технического паспорта жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) жилой дом является двухэтажным домом, <данные изъяты> года постройки, 1 этаж кирпичный, 2 этаж бревенчатый, общая полезная площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании перепланировки и переустройства жилых помещений по адресу: <адрес>» на первом этаже вышеуказанного жилого дома выделены две отдельные <адрес> №а.

Как следует из кадастрового паспорта (л.д. <данные изъяты>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имела площадь <данные изъяты> кв.м, расположена на первом этаже дома.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение - <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) <адрес> находится на втором этаже дома, состоит из 7 жилых комнат, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта (л.д. <данные изъяты>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имела площадь <данные изъяты> кв.м, расположена на первом этаже дома.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, является жилым, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Кадастровым инженером было установлено, что данный объект был многоквартирным жилым домом, состоял из двух коммунальных квартир, в которых проживали разные семьи; в № году все жилые помещения были приобретены одним собственником, была произведена перепланировка. В настоящий момент объект фактически является индивидуальным жилым домом, в каждой квартире есть своя кухня и жилые комнаты.

Путем сопоставления технических документов дома разных лет, отраженных выше, судом установлен факт перепланировки и переустройства помещений многоквартирного дома. Документов, разрешающих перепланировку не представлено. Разрешение на проведение перепланировки и переустройства в установленном порядке истцом получено не было.

Как следует из технического заключения ООО «НМА», составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общее техническое состояние объекта - работоспособное, конструктивная безопасность объекта не нарушена, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В силу того, что при строительных работах изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширения, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные, или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов не происходили, поэтому данные строительные работы не относятся к реконструкции. Ограничения в использовании или ограничения права, наложенные на земельный участок зонами с особыми условиями использования территории, действуют только при строительстве или реконструкции объекта недвижимости и были установлены после возведения объекта исследования.

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году были произведены следующие работы: по демонтажу части не несущих перегородок на 1 и 2 этажах; по демонтажу печек и дымоходов на 1 и 2 этажах; по демонтажу пола первого этажа; по демонтажу существующего сантехнического оборудования; произведена замена деревянных оконных блоков на блоки из ПВХ профилей; заложена часть оконных проемов с южной стороны дома; проложены трубопроводы водопровода и канализации к сантехническим приборам, проложена электрическая проводка; выполнены работы по устройству монолитных полов на 1 этаже по системе теплый пол на кухне и в санузле; выполнены работы по устройству межкомнатных перегородок и дверных проемов из листов ГКЛ и ГВЛ по системе КНАУФ С112; выполнена внутренняя обшивка стен гипсокартонном; выполнена работа по подводке трубопровода центрального газоснабжения, установлен газовый отопительный котел; выполнена работа по установке системы отопления по всему дому, установлены биметаллические радиаторы на 2 этаже; установлены сантехнические приборы, электрические водонагреватели; произведены внутренние отделочные работы.

Все вышеперечисленные работы относятся к перепланировке и переустройству жилого дома и не являются реконструкцией.

При обследовании было выявлено, что объект представляет собой индивидуально определенное здание, состоящее из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кухни, коридоры, санузлы). Все помещения имеют единый выход на прилегающий земельный участок. Здание оборудовано индивидуальными приборами учета электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения. В настоящее время дом многоквартирным не является и фактически представляет собой отдельно стоящее жилое строение, собственником всех помещений в здании и земельного участка является одно физическое лицо - истица.

Директор ООО «НМА» в техническом заключении пришел к выводу, что многоквартирный жилой дом без проведения работ по реконструкции возможно отнести к индивидуальным жилым домам; после перевода в индивидуальный жилой дом, данный дом будет соответствовать противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам. Смена назначения здания с многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом не будет соответствовать градостроительным регламентам; права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков нарушаться не будут, дом не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований нет доверять выводам лиа, обладающего специальными значениями в указанных областях, подготовившего указанное техническое заключение, суд не вправе, при этом указанное доказательство не опровергнуто представителем ответчика, ходатайств о проведении судебной экспертизы - не заявлено.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения права иных лиц не нарушены, нормы водоохранного и природоохранного законодательства не нарушаются, угроза жизни и здоровью людей отсутствует. При этом сам факт нахождения земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, частично или полностью в особых зонах, на что указано представителем ответчика, без выявления факта нарушения закона не свидетельствует о незаконности отражённых судом перепланировки и переустройства.

На основании изложенного суд находит требование истца о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.    

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, основным критерием отнесения дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к нему земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства является жилым домом, отвечающим всем основным его критериям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, а также для погашения в ЕГРН записи о праве собственности истца на помещения в доме.

Следовательно, решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет в отношении как многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, так и помещений в нем, а также для внесения соответствующих записей о правах на указанные объекты недвижимости.

Таким образом, иск Смирновой М.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Смирновой М.В. удовлетворить.

Сохранить помещения жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилым домом.

Прекратить право собственности Смирновой Маргариты Владимировны (паспорт серия №) на жилые помещения в доме с кадастровыми номерами №.

Снять с государственного кадастрового учета помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, а именно:

- комнату площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, комнату площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, комнату площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Признать право собственности Смирновой Маргариты Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета изменений в характеристики вышеназванных многоквартирного дома и помещений, для внесения соответствующих записей о правах на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова

Мотивированное решение составлено 30 мая 2024 года.