Решение по делу № 2-5006/2022 (2-15311/2021;) от 11.10.2021

23RS0041-01-2021-021289-09                        К делу № 2-5006/2022

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2022 года                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                        Бубновой Ю.А.,

при секретаре                                 Тихонове Д.Е.

с участием помощника судьи                     Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПРОМ-ТОРГ» к Пальцевой М.В, об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРОМ-ТОРГ» обратилось в суд с исковым заявлением к Пальцевой М.В. об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОМ-ТОРГ» на основании «Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (имущественное право), зарегистрированное на должника» от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю ФИО7, зарегистрировало право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, и объект индивидуального жилищного строительства на этом земельном участке - жилой дом, 3-этажа, состоящий из 6-ти комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. В июне 2021 года истец решил провести межевание с соседским земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>. Предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1, в июле 2017 года приобрела у собственника земельного участка по <адрес> - Пальцевой М.В, часть земельного участка в свою пользу, в размере около 41 кв.м, при этом, государственная регистрация изменений в права на земельный участок кадастровый № в связи с изменением его площади и границ, не проводилась. Владелец соседнего земельного участка, Пальцева М.В. также не заявляла в регистрационную службу об изменении границ своего участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером ФИО11 был ДД.ММ.ГГГГ по заявке ООО «ПРОМ - ТОРГ» был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №. Согласно межевого плана площадь земельного участка кадастровый № составляет <данные изъяты> кв.м, что больше на <данные изъяты> кв.м, чем указано в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Кадастровый инженер не может провести межевание и составить акт согласования границ участка кадастровый № и участка кадастровый №, с соседями, поскольку, согласно действующего законодательства Краснодарского края, по состоянию на 28.11.2017, минимальный размер вновь создаваемого земельного участка должен составлять <данные изъяты> кв.м, максимальный - <данные изъяты> кв.м. Письменное согласие собственников участков, кадастровый №, и кадастровый №, на образование новых участков, отсутствует. Поскольку в ином порядке установить границы принадлежащего истцу земельного участка не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности Югов Ю.Б. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил установить фактические границы и площади двух вновь образованных земельных участков, полученных путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №

ЗУ1: площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, собственник ООО «ПРОМ-ТОРГ», в координатах фактических характерных точек границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11;

ЗУ2: площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, собственник Пальцева М.В,, в координатах фактических характерных точек границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11

Ответчик Пальцева М.В. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Шитова В.Г. в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФКП Росреестра по Краснодарскому краю Сергиевская И.С. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при разрешении данного спора.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой, представив суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОМ-ТОРГ» на основании «Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (имущественное право), зарегистрированное на должника» от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю ФИО7, зарегистрировало право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, и объект индивидуального жилищного строительства на этом земельном участке - жилой дом, 3-этажа, состоящий из 6-ти комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 в июле 2017 года приобрела у собственника земельного участка по <адрес> - Пальцевой М.В, часть земельного участка в свою пользу, в размере около <данные изъяты> кв.м, при этом, государственная регистрация изменений в права на земельный участок кадастровый № в связи с изменением его площади и границ, не проводилась. Владелец соседнего земельного участка, Пальцева М.В, также не заявляла в регистрационную службу об изменении границ своего участка с кадастровым номером №

Данный факт подтвержден письменным отзывом ответчика Пальцевой М.В.

Согласно выписке из <данные изъяты> кв.м.

Для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 был составлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Согласно межевому плану площадь земельного участка кадастровый № составляет <данные изъяты> кв.м, что больше на <данные изъяты> кв.м, чем указано в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

Однако кадастровый инженер ФИО11 не может провести межевание и составить акт согласования границ участка кадастровый № и участка кадастровый № с соседями, поскольку, согласно действующего законодательства Краснодарского края, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер вновь создаваемого земельного участка должен составлять <данные изъяты> кв.м, максимальный - <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

ДД.ММ.ГГГГ Городская Дума г. Краснодара приняла Решение №44 п. 6 «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007г. №19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», согласно которого, (Раздел 1.: Жилые зоны; подраздел 1.1: Зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж.1.1.); пункт 1.1.З.: Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением территории в границах исторического поселения город Краснодар): 1)минимальная/максимальная площадь земельных участков - <данные изъяты> кв. м. (за исключением вновь образуемых незастроенных участков из земель государственной или муниципальной собственности с целью предоставления для индивидуального жилищного строительства - <данные изъяты> кв, M.L

Из представленных суду доказательств следует, что земельный участок кадастровый № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и его площадь составляла <данные изъяты> кв.м, что допускалось законом на тот период, поскольку, согласно Решения Городской Думы г. Краснодара от 30.01.2007г.№19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», минимальный размер вновь создаваемого земельного участка должен был составлять <данные изъяты> кв.м, максимальный - <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение, или выдел земельных участков в обязательном порядке (п.п.2 п. 4).

Собственник земельного участка с кадастровым номером № – Пальцева М.В. при рассмотрении дела выразила согласие с существующими границами и с уменьшением площади принадлежащего ей земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11

Таким образом, споров и разногласий по устанавливаемой границе земельного участка не имеется. Границы и уточненная площадь земельного участка согласованы со смежным землепользователем.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, учитывая, что местоположение земельного участка в соответствии с межевым планом согласовано, участок не имеет пересечений и наложений со смежными земельными участками, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПРОМ-ТОРГ» к Пальцевой М.В, об установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить фактические границы и площади двух вновь образованных земельных участков, полученных путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №

ЗУ1: площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, собственник ООО «ПРОМ-ТОРГ», в координатах фактических характерных точек границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11;

ЗУ2: площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, собственник Пальцева М.В,, в координатах фактических характерных точек границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: